2-5156/2025 

УИД 50RS0031-01-2025-000035-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 г. Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Панченко Р.Б.,

при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ничтожным и применении последствий ничтожности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 к ФИО3, с учетом уточнений, о признании договора, заключенного между ФИО2 и ФИО3 купли-продажи от 16.10.2014 года 1/2доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, без строений и сооружений, общей площадью 37 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, ничтожным.

В окончательной редакции своих требований просит: 

- признать договор, заключенный между ФИО2 и ФИО3 купли-продажи от 16.10.2014 года ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 37 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, ничтожным.

-признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 37 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности ФИО3 на ? доли в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок;

- внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в указанном договоре указан недействующий на дату заключения договора паспорт истца, он не имел волеизъявления на заключение договора купли-продажи от 16 октября 2014 г., не соблюдена форма договора: листы договора не пронумерованы, прошивочная лента не скреплена печатью регистрирующего органа, его подпись на оборотной стороне отсутствует.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, настаивал на уточненных требованиях. Возражал против применения срока исковой давности, поскольку пояснил, что договор впервые увидел в судебном заседании Одинцовского городского суда 14 февраля 2025г. До этой даты о сущестовании данного не знал.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил для участия в рассмотрении дела своего представителя.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, действовавшая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных требований. Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении пропуска исковой давности по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия и угрозы, под влиянием которых была совершена (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. По договору купли-продажи истец получил денежные средства 16.10.2014 года, что подтверждается условиями Договора и Актом. Таким образом, истец должен был узнать о своем нарушенном праве не позднее указанной даты, а потому, срок давности, установленный п.2 ст.181 ГК РФ, истекал 16.10.2015 года.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как указано в ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Ст.167 ГК РФ предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. 

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительной оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

На основании ст.ст. 549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как установлено судом и следует из материалов дела 16.10.2014 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 37 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Право собственности ФИО3 на указанный выше объект недвижимости было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2014 года. 

ФИО3 05.11.2014 года получено свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок. 

Разрешая ходатайство представителя ответчика о применении срока давности, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Как следует из исследованных в судебном заседании материалов гражданских дел №2-7170/2015 и № 2-1638/2020 истцу ФИО2 достоверно было известно о договоре купли-продажи указанного участка, что подтверждается, в частности, решением Одинцовского городского суда по гражданскому делу № 2-7170/2015, исковым заявлением ФИО2 от 14 января 2020 года, в котором ФИО2 указал: «16 октября 2014 года я заключил с ответчиком договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, решением Одинцовского городского суда от 27 мая 2020 г. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2 было известно о договоре купли-продажи от 16 октября 2014 г. не позднее, чем 16 октября 2014 года.

На основании ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. 

Согласно п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ и положениями пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.

Согласно п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 12.11.2001 № 15 и Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ» суд вправе отказать в удовлетворении иска при наличии заявления о пропуске срока исковой давности только от одного из соответчиков при условии, что в силу закона или договора либо исходя из характера спорного правоотношения требования истца не могут быть удовлетворены (полностью или в части) за счет других соответчиков. Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. В этом случае принудительная (судебная) защита прав независимо от того, имело ли место в действительности такое нарушение, невозможна, в связи с чем, исследование иных обстоятельств дела не может повлиять на характер вынесенного судебного решения. При этом установление сроков исковой давности (то есть срока для защиты интересов лица, права которого нарушены), а также последствий его пропуска обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота, и не может рассматриваться как нарушающее конституционные права заявителя.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что о своем нарушенном праве по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, ФИО2 было известно на момент заключения сделки купли-продажи спорного земельного участка 14.11.2014 года. Препятствий для оспаривания договора по названным обстоятельствам у истца не имелось, а потому срок исковой давности надлежит исчислять с 14.11.2014 года, который истек ответственно - 15.11.2015 года, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании заключенного между ФИО2 и ФИО3 16.10. 2014г. Договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 37 кв.м. К№, расположенный по адресу: АДРЕС ничтожным и применении последствий ничтожности - исключении из ЕГРН на указанное недвижимое имущество и сделок с ним Записи о регистрации права собственности ФИО3 и восстановлении Записи о регистрации права собственности ФИО2 – отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Р.Б. Панченко 

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 г.