Дело № 2-1086/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Ларченко М.В.

при секретаре Воротилиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

«27» февраля 2018г.

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу «Газпромбанк» о прекращении обязательств по кредитному договору, прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «Газпромбанк» о прекращении обязательств по кредитному договору, прекращении ипотеки.

Свои требования мотивировали тем, что **.**.****г. между ними и ОАО «Газпромбанк» был заключен кредитный ###, согласно которому ответчик предоставил им денежные средства в сумме 2600000 руб. сроком по **.**.****г. включительно по 10% годовых на приобретение в собственность квартиры расположенной по адресу: ....

Согласно п. 6.1. Договора в соответствии с требованиями ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) квартира, указанная в п. 2.2. договора считается находящейся в залоге у кредитора с даты государственной регистрации в установленном порядке права собственности заемщика на квартиру.

**.**.****г. решением Заводского районного суда г. Кемерово с них были взысканы 1600975 руб. 85 коп., в том числе 28178 руб. 19 коп., 11077 руб. 23 коп., 20000 руб. (пени по просрочке основного долга), 5000 руб. (пени просрочке процентов).

**.**.****г. определением апелляционной инстанции Кемеровского областного суда, решение дополнено: «Отсрочить исполнение решения Заводского районного суда г. Кемерово в части обращения взыскания на заложенное имущество на 1 год - до **.**.****г.

На **.**.****г. из 1600975 руб. 85 коп. ими было выплачено более 1280000 руб.

На **.**.****г. остаток суммы долга по решению суда составил 320724 руб. 57 коп.

**.**.****г. определением Заводского районного суда г. Кемерово по делу ### на вышеуказанную сумму им предоставлена рассрочка исполнения решения о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога сроком на четыре месяца - до августа 2017г.

К августу 2017г. ими были внесены все денежные средства взысканные по решению суда.

**.**.****г., судебным приставом-исполнителем ОСП по Центральному району г. Кемерово УФССП России по Кемеровской области Х.Ю.С. было вынесено постановление об окончании ###. В качестве основания указано, что требования исполнительно документа выполнены в полном объеме.

**.**.****г. они обратились к ответчику с заявление о выдаче справки о полном погашении кредита.

**.**.****г. они обратились к ответчику с заявлением о предоставлении справки о закрытии (расторжении) кредитного договора и выдаче им закладной.

На данные заявления ответчик не ответил, чем нарушаются их права, так как сохраняется залог квартиры.

Вместе с тем, они полагают, что с момента полной выплаты денежных средств по судебному решению, должен быть расторгнут в том числе и договор залога.

Согласно п. 8.1. Договора, кредитный ### от **.**.****г. действует до полного выполнения обязательств сторонами по настоящему договору.

Все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, невыполнение которых послужило основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворены, и необходимость взыскания на заложенное имущество отпала.

Обязательства по кредитному ### от **.**.****г. ими исполнены в полном объеме и в соответствии со ст. 408 ГК РФ являются прекращенным в связи с их надлежащим исполнением. Однако поскольку договор не расторгнут, для них не представляется возможным исключить из реестра ..., произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая изложенное, просили:

1. прекратить их обязательства перед АО «Газпромбанк» по кредитному ### от **.**.****г. в связи с его исполнением.

2. прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., общей площадью ### кв.м., возникшую из договора займа от **.**.****г.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 на требованиях настаивали.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующий по устному ходатайству, требования поддержал.

Представитель ответчика АО «Газпромбанк» - ФИО4, действующая на основании доверенности № ### от **.**.****г., требования не признала.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает требования ФИО1, ФИО2 не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абзацем первым п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме (ст. 161 ГК РФ).

На основании абзаца первого п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что **.**.****г. между «Газпромбанк» (АО) (прежнее наименование «Газпромбанк» (ОАО)) и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный ###, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику целевой кредит на покупку квартиры в размере и на условиях, которые предусмотрены настоящим договором, а заемщик возвращает ежемесячными платежами полученную в качестве кредита денежную сумму и уплачивает проценты за пользование кредитом.

Данные кредитный договор подписан обеими сторонами и оспорен в установленном законом порядке не был.

Из кредитного ### от **.**.****г. усматривается, что при его заключении ФИО1, ФИО2 были ознакомлены и согласны с условиями договора, полной стоимостью кредита, что подтверждается их подписями.

Согласно п. 2.1 кредитного ### от **.**.****г. кредитор предоставляет заемщику целевой кредит в размере 2600 руб. по **.**.****г. (включительно).

В соответствии с п. 2.2 кредитного ### от **.**.****г. кредит предоставляется на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью ### кв.м., жилой площадью ### кв.м. в общую собственность ФИО1 и ФИО5

Пунктом 2.3.1 кредитного ### от **.**.****г. предусмотрено, что заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом в размере 10% годовых.

В силу п. 3.2.1 кредитного ### от **.**.****г. заемщик обязан возвратить полученный кредит в размере и в срок, которые указаны в п. 2.1 настоящего договора, и уплатить начисленные кредитором проценты за фактический период пользования кредитом.

Факт заключения кредитного ### от **.**.****г. на указанных выше условиях ФИО1, ФИО2 в ходе рассмотрения не оспаривали.

Факт получения денежных средств по кредитному договору ФИО1, ФИО2 в ходе рассмотрения дела также не оспаривали.

Обеспечением обязательств заемщика по кредитному ### от **.**.****г. является, в том числе, залог квартиры, приобретаемой за счет кредита. Квартира считается находящейся в залоге у кредитора с даты выдачи кредита до даты полного выполнения заемщиком своих обязательств по договору (п. 2.4. кредитного ### от **.**.****г.).

Также из представленных суду документов следует, что в связи с ненадлежащим исполнением истцами условий кредитного ### от **.**.****г. банк обратился с исковым заявлением в суд.

Решением Заводского районного суда г. Кемерово от **.**.****г. постановлено:

«Исковые требования акционерного общества «Газпромбанк» - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, Звездной Н.О. в пользу Акционерного общества «Газпромбанк» задолженность по кредитному ### на покупку недвижимости (вторичный рынок) от **.**.****г. по состоянию на **.**.****г. в размере 1600975 руб. 85 коп., в том числе: сумму основного долга 1536720 руб. 43 коп., сумму просрочки по процентам 28178 руб. 19 коп., сумму просрочки по просроченному основному долгу 11077 руб. 23 коп., пени по просрочке основного долга 20000 руб., пени по просрочке процентов 5000 руб.

Взыскать с ФИО1, Звездной Н.О. в пользу Акционерного общества «Газпромбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 22204 руб. 88 коп., с каждого по 11102 руб. 44 коп.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное в силу закона имущество: квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ### кв.м., в том числе жилой площадью ### кв.м., кадастровый ###, состоящую из 5 комнат, расположенную на 5-м этаже 9-ти этажного дома определить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 3835800 руб.

В остальной части заявленных требований отказать».

Апелляционным определением Кемеровского областного суда от **.**.****г. решение Заводского районного суда г. Кемерово от **.**.****г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба удовлетворена частично. Резолютивная часть решения дополнена фразой: «Отсрочить исполнение решения Заводского районного суда г. Кемерово от **.**.****г. в части обращения взыскания на заложенное имущество на 1 год, то есть до **.**.****г. включительно».

Определением Заводского районного суда г. Кемерово от **.**.****г. истцам предоставлена рассрочка исполнения решения Заводского районного суда г. Кемерово от **.**.****г. сроком на четыре месяца, в следующем порядке: в мае 2017г. – 10000 руб., в июне 2017г. – 10000 руб., в июле 2017г. – 10000 руб., в августе 2017г. – 281449 руб. 77 коп.

При этом из представленных суду процессуальных документов не следует, что кредитный ### от **.**.****г., заключенный между сторонами, был расторгнут.

Суд считает не состоятельными доводы истцов и их представителя о том, что договор расторгнут после погашения ими задолженности, взысканной решением суда в августе 2017г., поскольку согласно условиям представленного кредитного договора настоящий договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения обязательств сторонами по настоящему договору.

Из решения Заводского районного суда г. Кемерово от **.**.****г. следует, что задолженность по кредитному договору была взыскана с заемщиков по состоянию на **.**.****г.

При этом согласно положениям п. 4.1. кредитного ### от **.**.****г. за пользование кредитными средствами кредитор начисляет проценты на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем предоставления кредита, до дня возврата суммы кредита включительно.

Таким образом, исходя из буквального толкования условий кредитного договора, до дня фактического возврата основной суммы кредита подлежат начислению проценты.

Кроме того, согласно п. 5.2 кредитного ### от **.**.****г. в случае неисполнения заемщиком обязательств, указанных в разделе 4 настоящего договора, кредитор вправе потребовать уплаты пени в размере 0,2 % от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа.

Фактическим возвратом кредита и уплатой всех начисленных процентов в соответствии с настоящим договором считается возврат всей суммы кредита и всех начисленных процентов по нему за весь срок пользования кредитом, а также уплата неустойки в полном объеме и расходов кредитора по получению исполнения обязательств заемщика (п. 5.4 кредитного ### от **.**.****г.).

Согласно расчету задолженность ФИО1, ФИО5 по кредитному ### от **.**.****г. по состоянию на **.**.****г. составляет 1819313 руб. 17 коп., из которой: 189848 руб. 12 коп. – задолженность по процентам на просроченный основной долг, 1627867 руб. 31 коп. – пени по просрочке основного долга, 1597 руб. 74 коп., - пени по просрочке процентов.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Истцами в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ на момент рассмотрения настоящего дела по существу доказательств полного исполнения обязательств по кредитному ### от **.**.****г. в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит требования истцов ФИО1, ФИО5 о прекращении обязательств по кредитному договору в связи с его исполнением необоснованными, в связи с чем, отказывает в их удовлетворении.

Поскольку не подлежат удовлетворению основные требования истцов о прекращении обязательств, то не подлежат удовлетворению производные требования о прекращении ипотеки на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу «Газпромбанк» о прекращении обязательств по кредитному договору, прекращении ипотеки отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Кемерово.

В мотивированной форме решение составлено «02» марта 2018г.

Судья М.В. Ларченко

5