61RS0008-01-2025-003597-16 Дело № 2-2990/25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года г. Ростов-на-Дону 

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Мищенко П.Н., при секретаре Басалыко В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ИП ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - 

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ТБанк» обратился в суд с указанным иском, в обоснование указал, что 27.12.2023 между сторонами заключен кредитный договор 

<

***>.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: - Лимит овердрафта/сумма кредита - 2 923 947.68 рублей определяется условиями договора; - периодичность оплаты Регулярных платежей по Кредитному договору - ежемесячно, Срок оплаты Регулярного платежа доводится до Клиента в порядке, предусмотренном Кредитным договором. Размер и количество всех плановых регулярных ежемесячных платежей, подлежащих выплате по Кредитному Договору, указываются в информационном графике регулярных платежей, исходя из условий Кредитного договора; - период оплаты Регулярного платежа устанавливается индивидуально по каждому Траншу (части Кредита) в пределах срока кредита; - срок кредита - устанавливается индивидуально по каждому траншу в пределах от 1 до 60 месяцев; - процентная ставка устанавливается индивидуально по каждому Траншу (части Кредита) в размере указанном в договоре; - при нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает Кредитору штраф в размере 1% от суммы задолженности, увеличенной на 990 рублей. Штраф применяется при неоплате Регулярного платежа и далее каждые семь дней от рабочего дня, следующего за датой неоплаты. Сумма штрафа (при определении штрафа в процентах от суммы задолженности) увеличивается до суммы, кратной 10 рублям; - выдача кредита возможна как единовременно в размере Лимита овердрафта после регистрации ипотеки на предмет ипотеки, так и частично по согласованию с Залогодержателем до регистрации ипотеки. Размер, количество и сроки выдаваемых частей Кредита (Траншей) определяются Залогодержателем; - обеспечение исполнение обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 344049, Российская Федерация, Ростовская область, городской округ "Город Ростов-на-Дону", 

<

...>, согласно условиям Договора об ипотеке № ИБ-7031946378/1 от 21.12.2023г.

Банк предоставил и перечислил денежные средства на лицевой счет Заемщика.

В связи с неисполнением обязательств, Ответчикам было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

Согласно расчету по Кредитному договору, сумма задолженности на момент подачи искового заявления составляет 3 596 160.79 рублей, включая: - 2923947,68 рублей - просроченный основной долг; - 294993,11 рублей - просроченные проценты; - 48000 рублей - Плата за Кредит (проценты); - 329220 рублей - пени на сумму не поступивших платежей.

Пунктом 3 Договора ипотеки, п.4 Общих условий кредитования юридических лиц, ИП и физических лиц, занимающихся частной практикой, входящих в состав УКБО предусмотрено правило, согласно которому при неисполнении / ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору Банк вправе обратить взыскание на Предмет залога.

Период просрочки исполнения обязательств по Кредитному договору составляет более чем три месяца, и сумма неисполненного денежного обязательства Заемщика составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного недвижимого имущества.

Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке № 2021-04/1250(272/2025) от 26.02.2025, составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 6 798458 рублей. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 6 798 458 рублей х 80% = 5 438 766,40 рублей.

Истец просит суд взыскать с ИП ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 3 596160,79 рублей, возврат госпошлины 48 962,00 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере 20000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 - квартиру общей площадью 55,1 кв.м., расположенную по адресу: 344049. Российская Федерация, Ростовская область, городской округ «Город Ростов-на-Дону», город (кадастровый номер 61:44:0073012:12127), в счет погашения долга по договору 

<

***>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5 438 766,40 рублей. 

Представитель истца в суд не явился, истец извещен надлежащим образом, в деле имеется просьба рассмотреть дело в их отсутствие. В случае неявки в судебное заседание ответчика, истец возражает о вынесении заочного решения согласно ст. 233 ГПК РФ. Дело рассмотрено в отсутствие истца пои правилам ст.167 ГПК РФ.

По поводу неявки ответчиков и заочного производства, суд приходит к следующему. Пункт 3 статьи 233 ГПК РФ указывает, что в случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

Представитель АО «ТБанк» в суд не явился, то есть, из буквального толкования нормы права(п.3 ст.233 ГПК РФ), неявка представителя является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе истца от реализации своего права на «возражение против вынесения заочного решения».

Довод истца основан на неправильном применении норм процессуального права, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Единственное исключение, возражения явившегося в суд истца(представителя). Закон указывает, что на момент формирования иска, истец не может решить такой вопрос, без учета конкретных обстоятельств по делу. Таким образом, рассмотрение дела в порядке заочного производства является правом суда, в связи с чем, применение данного порядка при рассмотрении спора, в данном случае, не является нарушением норм процессуального права.

Суд обращает внимание истца, что копии представленных истцом документов никем не заверены. При этом и представитель истца в суд не является, подлинники или надлежаще заверенные копии суду не предоставляет. В то же время, и ответчики, вызываемые в суд надлежащим образом неоднократно; - не являются, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, отношения к иску не выразили. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав. 

Ст.165.1 ГК РФ, закрепляет, что юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Информация о принятии искового заявления к производству, о дате и времени судебного заседания, своевременно и в полном объеме была размещена судом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Учитывая отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, реестры показывают возврат конвертов, за истечением сроков хранения, суд полагает ответчиков надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела(ст.165.1 ГК РФ), и, несмотря на позицию истца, - возможным реализовать право суда на рассмотрение дела в порядке заочного производства, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по правилам ст.233 ГПК РФ.

Суд считает установленным исследованными по делу доказательствами следующее.

27.12.2023 между сторонами заключен кредитный договор 

<

***>.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: 

- Лимит овердрафта/сумма кредита - 2 923 947.68 рублей определяется условиями договора; 

- периодичность оплаты Регулярных платежей по Кредитному договору - ежемесячно, Срок оплаты Регулярного платежа доводится до Клиента в порядке, предусмотренном Кредитным договором. Размер и количество всех плановых регулярных ежемесячных платежей, подлежащих выплате по Кредитному Договору, указываются в информационном графике регулярных платежей, исходя из условий Кредитного договора; 

- период оплаты Регулярного платежа устанавливается индивидуально по каждому Траншу (части Кредита) в пределах срока кредита; 

- срок кредита - устанавливается индивидуально по каждому траншу в пределах от 1 до 60 месяцев; 

- процентная ставка устанавливается индивидуально по каждому Траншу (части Кредита) в размере указанном в договоре; 

- при нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает Кредитору штраф в размере 1% от суммы задолженности, увеличенной на 990 рублей. Штраф применяется при неоплате Регулярного платежа и далее каждые семь дней от рабочего дня, следующего за датой неоплаты. Сумма штрафа (при определении штрафа в процентах от суммы задолженности) увеличивается до суммы, кратной 10 рублям; - выдача кредита возможна как единовременно в размере Лимита овердрафта после регистрации ипотеки на предмет ипотеки, так и частично по согласованию с Залогодержателем до регистрации ипотеки. Размер, количество и сроки выдаваемых частей Кредита (Траншей) определяются Залогодержателем; 

- обеспечение исполнение обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 344049, Российская Федерация, Ростовская область, городской округ "Город Ростов-на-Дону", 

<

...>, согласно условиям Договора об ипотеке № ИБ-7031946378/1 от 21.12.2023г.

Банк предоставил и перечислил денежные средства на лицевой счет Заемщика.

В связи с неисполнением обязательств, Ответчикам было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

Согласно расчету по Кредитному договору, сумма задолженности на момент подачи искового заявления составляет 3 596 160.79 рублей, включая: - 2923947,68 рублей - просроченный основной долг; - 294993,11 рублей - просроченные проценты; - 48000 рублей - Плата за Кредит (проценты); - 329220 рублей - пени на сумму не поступивших платежей.

При неисполнении / ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору Банк вправе обратить взыскание на Предмет залога.

Период просрочки исполнения обязательств по Кредитному договору составляет более чем три месяца, и сумма неисполненного денежного обязательства Заемщика составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного недвижимого имущества.

Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке № 2021-04/1250(272/2025) от 26.02.2025, составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 6 798458 рублей. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 6 798 458 рублей х 80% = 5 438 766,40 рублей.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.59 ГПК РФ, - суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Из ст.67 ГПК РФ, - суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: - суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются но завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; - наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; - способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; - начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе" соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Представленный истцовой стороной расчет соответствует закону и условиям заключённого между сторонами по делу договора, не вызывает сомнения у суда, является арифметически верным, в установленном порядке ответчиками не оспорен, в связи с чем суд полагает возможным положить данный расчет в основу решения о взыскании указанной суммы.

Истец вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст.ст.50-51 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором предусмотрено иное.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 338 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу положений ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Устанавливая обоснованность требований истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к выводу, что они подлежит удовлетворению, исходя из следующего. 

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел достаточное подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиками принятых на себя обязательств, исполнение которых было обеспечено залогом недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что АО «ТБанк», выступающее в качестве кредитора, имеет право удовлетворить имущественные требования из стоимости заложенного имущества. Применительно к приведенным нормам материального права, подлежащим применению к спорным правоотношениям, суд полагает возможным определить начальную продажную цену вышеуказанной квартиры в размере 80% от стоимости, определенной в отчете оценщика, способ продажи - путем реализации продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-234 ГПК РФ, суд, - 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «ТБанк»(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ИП Цыгикало Наталье Ивановне(ИНН 233100577507, родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

...>), ФИО2(паспорт РФ №, родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>) о взыскании суммы по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу Акционерного общества «ТБанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 3 596160,79 рублей, возврат госпошлины 48 962,00 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере 20000 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 - квартиру общей площадью 55,1 кв.м., расположенную по адресу: 344049. Российская Федерация, Ростовская область, городской округ «Город Ростов-на-Дону», город (кадастровый номер 61:44:0073012:12127), в счет погашения долга по договору 

<

***>, по начальной продажной цене 5 438 766,40 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2025 года.

№ 

№

№

№

№ 

№ 

№ 

№

№

№ 

№ 

№

№

№

№

№