Дело № 2-137/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 04 февраля 2020 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И., 

при секретаре Шульгиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1097 кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>. На указанном земельном участке им возведен индивидуальный жилой дом. Обратившись 

<

дата обезличена> в отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ, получил отказ из-за несоответствия дома установленным параметрам размещения объекта ИЖС. 

Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 144,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие и исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседании не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований, претензий не имел. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, согласно свидетельства о государственной регистрации права 

<

№> от 

<

дата обезличена> за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1097 кв.м., с кадастровым 

<

№>, адрес объекта: 

<

адрес обезличен>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата обезличена> сделана запись регистрации 

<

№>.

<

дата обезличена> отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен>.

<

дата обезличена> Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ уведомляет ФИО1 о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а именно несоответствие отступов от границ земельного участка. 

Из технического паспорта жилого дома от 

<

дата обезличена> следует, что по адресу: 

<

адрес обезличен>, расположен жилой дом (литеры Б) общей площадью 144,3 кв.м., жилой площадью 65,3 кв.м.

Согласно градостроительному заключению 

<

№> от 

<

дата обезличена> в результате выполненных строительных работ мансардный жилой дом с гаражом общей площадью 144,30 кв.м. на земельном участке по адресу: 

<

адрес обезличен> построен с нарушением нормативов градостроительного проектирования: несоблюдение минимальных отступов от боковой границы земельного участка согласно пункта 5.3.4 СП 30-102-99, а именно: 1,25 м вместо 3,0 м.

Согласно заключению эксперта ООО «Гипар» 

<

№> от 

<

дата обезличена> построенный индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен> соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил для зданий и сооружений. Имеющееся некоторые отклонения от нормативов градостроительного проектирования СП30-102-99 не влияет на состояние основных конструктивных элементов жилого дома, и не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками, а также не препятствует проходу по тротуару и не создает опасность возникновения аварийных ситуаций при движении автотранспорта по этой улице. При соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. При строительстве жилого дома, несоответствия объекта исследования противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям не выявлено. Устранять несоответствия не требуется. 

В соответствие со статьей 263 ГК РФ - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Как было сказано выше разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение постройки дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка соответствует градостроительным строительным, противопожарным нормам и правилам, кроме того жилой дом возведен истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, разрешение на строительство было получено в установленном законом порядке, при этом заинтересованные лица возражений по установлению за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не имеют. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 144,3 кв.м., жилой площадью 65,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Л.И. Насырова