Дело №

УИД 39RS0022-01-2024-001716-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2025 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ульрих Е.Р., при секретаре судебного заседания Джалой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на гараж в порядке приобретаельной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>», гараж № №, находящийся на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с КН №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>», №

В обоснование требований указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ он обнаружил заброшенный гараж, владельцев которого установить не смог и решил его использовать, восстановил его. Пользуется гаражом как свои собственным открыто, непрерывно и добросовестно, хранит транспортное средство, вещи, инструменты. Никто прав владения и пользования относительно гаража на протяжении всего времени его пользования не заявлял. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила рассматривать дело по существу на усмотрение суда без участия представителя. 

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, и дав оценку всем доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В том числе, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего такие права и обязанности (п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (п. 1 ст. 213 ГК РФ).

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Исходя из разъяснений законодательства, приведенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года владеет спорным гаражом, право собственности на который не зарегистрировано.

Так, из технического плана здания (л.д. 9) следует, что площадь гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>», гараж № № составляет 

<

данные изъяты> кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположен на земельном участке с КН №

По заказу истца проведены работы по межеванию земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 45).

Схема расположения земельного участка утверждена постановлением администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 59).

По сведениям из ЕГРН (л.д. 40) земельный участок с КН № имеет вид разрешенного использования – для хранения автотранспорта, относится к категории земель населенных пунктов.

Справкой Правления 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43) подтверждается, что ФИО1 является членом кооператива с 

<

данные изъяты> года и имеет в своем распоряжении гараж, строительные работы по которому завершены им в 

<

данные изъяты> году, использует его по назначению.

Право собственности на гараж в ЕГРН не зарегистрировано, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН на земельный участок с КН №, на котором расположен спорный объект недвижимости.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 суду пояснили, что являются владельцами соседних с гаражом истца гаражей под номерами 

<

данные изъяты>, соответственно, в 

<

данные изъяты>». Спорный гараж какое-то время стоял заброшенным, кто им владел ранее им неизвестно, поскольку гаражи в данном гаражном обществе предоставлялись военнослужащим, которые зачастую переезжали на другое место службы и жительства. В настоящее время в гаражном обществе много таких брошенных объектов. Подтвердили, что ФИО2 восстановил заброшенный гараж, очистил от хлама и пользуется им с 

<

данные изъяты> года до настоящего времени, хранит автомобиль. За все время никто права на гараж не предъявлял. 

Учитывая вышеуказанные обстоятельства и факты, подтвержденные доказательствами, суд приходит к выводу, что ФИО1 с 

<

данные изъяты> года, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, пользуется им как своим собственным. 

Иных лиц, заявляющих права на данное имущество судом не установлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 в порядке приобретательной давности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>», находящийся на земельном участке с КН №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, №», № №

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Р.Ульрих

Решение в окончательной форме изготовлено 14 января 2025 года.

Судья Е.Р.Ульрих