Дело (УИД) № 69RS0026-01-2024-000725-90 Производство № 2-556/2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2024 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области

в составе

председательствующего Гурьевой Е.А., 

при секретаре судебного заседания Изотовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование нежилым помещением, процентов,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области (УИЗО Ржевского муниципального округа) обратилось в суд с иском (уточненным в процессе рассмотрения дела) к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование нежилым помещением II, площадью 51,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с 01 января 2022 года по 28 февраля 2023 года в размере 203 918 рублей 90 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2022 года по 28 февраля 2023 года в размере 105 981 рубля 65 копеек, а всего 309 900 рублей 55 копеек; за пользование нежилым помещением II, площадью 46,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с 01 января 2022 года по 28 февраля 2023 года в размере 194 934 рублей 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2022 года по 28 февраля 2023 года в размере 104 019 рублей 13 копеек, а всего 298 953 рубля 73 копейки.

Свои требования мотивировало тем, что 01 октября 2019 года между Комитетом по управлению имуществом города Ржева Тверской области (переименован УИЗО Ржевского муниципального округа) и ИП ФИО1 были заключены договоры аренды имущества № и №, по условиям которых ответчику во временное владение и пользование предоставлено муниципальное имущество – часть помещения, общей площадью 512,0 кв.м с кадастровым номером №, общей площадью части 51,4 кв.м и 46,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенных в помещении с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, помещение II, этаж 1, предназначенное для использования под предприятие розничной торговли. Срок действия указанных договоров был установлен с 01 октября 2019 года по 30 сентября 2024 года. Недвижимое имущество было передано по передаточным актам от 01 октября 2019 года. Договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 22 октября 2019 года. В соответствии с п. 6.2. указанных договоров, арендная плата составляла 12 370 рублей 00 копеек и 11 825 рублей 00 копеек соответственно, в месяц и вносится арендатором не позднее 10-го числа каждого месяца, следующего за отчетным. Решением Арбитражного суда Тверской области от 03 июня 2021 года по делу № А66-4412/2021 договоры аренды имущества от 01 октября 2019 года № 3071 и № 3072 расторгнуты. 28 февраля 2023 года ведущим судебным приставом-исполнителем Ржевского районного отдела судебных приставов УФССП России по Тверской области ФИО2 муниципальное имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение II, этаж 1, было передано истцу по акту приема-передачи имущества во исполнение указанного решения Арбитражного суда Тверской области. В период с даты расторжения договоров аренды муниципального имущества до даты передачи занимаемых помещений собственнику по акту приема-передачи ответчик фактически пользовался спорным имуществом, в связи с чем с него подлежит взысканию сумма, эквивалентная сумме арендной платы, установленная договорами аренды. Со ссылкой на положения ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за пользование нежилым помещением II, площадью 51,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с 01 января 2022 года по 28 февраля 2023 года в размере 203 918 рублей 90 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2022 года по 28 февраля 2023 года в размере 105 981 рубля 65 копеек, а всего 309 900 рублей 55 копеек; за пользование нежилым помещением II, площадью 46,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с 01 января 2022 года по 28 февраля 2023 года в размере 194 934 рублей 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2022 года по 28 февраля 2023 года в размере 104 019 рублей 13 копеек, а всего 298 953 рубля 73 копейки.

Определением суда от 18 апреля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация Ржевского муниципального округа Тверской области.

Протокольным определением суда от 13 июня 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы судебных приставов по Тверской области, Ржевское районное отделение судебных приставов УФССП России по Тверской области.

Истец УИЗО Ржевского муниципального округа, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, представил суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Согласно сведений подразделения по вопросам миграции МВД России от 14 мая 2024 года, 13 июня 2024 года, ФИО1 значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Направленное ответчику по указанному адресу судебное извещение о дате, времени и месте судебного заседания, возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения почтового отправления, адресат за ним в отделение почтовой связи не явился. Суд расценивает неявку ответчика ФИО1 в отделение связи за получением судебного извещения как нежелание принять данное извещение.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства. 

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учёт по месту жительства установлен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. В связи с этим по месту регистрационного учёта гражданином должна быть обеспечена возможность исполнения возникающих у него обязанностей и реализации принадлежащих ему прав, в том числе получение судебных извещений для участия в судебном заседании. В случае длительного отсутствия по избранному месту жительства и невозможности извещения ответственность за неблагоприятные последствия при реализации принадлежащих прав и возложенных обязанностей несёт само лицо, не проявившее в должной мере заботы о своих правах и обязанностях и не осуществившее надлежащий контроль за поступающей по месту регистрации корреспонденцией.

При таких обстоятельствах суд считает ответчика надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного заседания.

Поскольку ответчик об уважительных причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация Ржевского муниципального округа Тверской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы судебных приставов по Тверской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Ржевское районное отделение судебных приставов УФССП России по Тверской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, представило суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дела в отсутствие своего представителя.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что 01 октября 2019 года между истцом и ответчиком были заключены договоры аренды имущества № и № на срок до 30 сентября 2024 года, в соответствии с условиями которых ответчику во временное владение и пользование предоставлено муниципальное имущество – часть помещения, общей площадью 512,0 кв.м с кадастровым номером №, общей площадью части 51,4 кв.м и 46,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенных в помещении с кадастровым номером № по адресу: Тверская область, 

<

адрес>, помещение II, этаж 1, предназначенное для использования под предприятие розничной торговли.

В соответствии с п. 6.2. указанных договоров, арендная плата составляет 12 370 рублей 00 копеек и 11 825 рублей 00 копеек соответственно, в месяц и вносится арендатором не позднее 10-го числа каждого месяца, следующего за отчетным месяцем.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 29 марта 2024 года, ФИО1 прекратила деятельность индивидуального предпринимателя 16 марта 2024 года.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по внесению арендной платы по вышеуказанным договорам аренды, истец обратился в Арбитражный суд Тверской области о взыскании задолженности и расторжении спорных договоров.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 03 июня 2021 года по делу № А66-4412/2021 с индивидуального предпринимателя ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды имущества от 01 октября 2019 года № за период с 15 ноября 2019 года по 30 сентября 2020 года в сумме 134 281 рубля 87 копеек, пени в сумме 24 134 рублей 56 копеек за период с 11 ноября 2019 года по 21 октября 2020 года, всего 158 416 рублей 43 копейки; задолженность по договору аренды имущества от 01 октября 2019 года № за период с 16 ноября 2019 года по 30 сентября 2020 года в сумме 127 550 рублей 62 копейки, пени в сумме 22 948 рублей 30 копеек за период с 11 ноября 2019 года по 21 октября 2020 года, всего 150 498 рублей 92 копейки. Договоры аренды имущества от 01 октября 2019 года №, № заключенные между Комитетом по управлению имуществом города Ржева Тверской области и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 расторгнуть. Индивидуальный предприниматель ФИО1 выселена из занимаемого ею нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение II, этаж 1 (часть нежилого помещения, общей занимаемой площадью 98,2 кв.м. (кадастровый номер части помещения № площадью 51,4 кв.м; кадастровый номер части помещения № площадью 46,8 кв.м)), обязана передать по актам приема-передачи имущество, переданное по договорам аренды имущества от 01 октября 2019 года №, №

Из материалов дела следует, что по акту приема-передачи спорные помещения добровольно переданы арендатором не были. 

Как пояснил истец в судебном заседании, ответчик продолжал пользоваться данными помещениями для осуществления предпринимательской деятельности.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, возражений суду не представлено. 

Судом установлено, что спорные помещения были переданы истцу 28 февраля 2023 года на основании акта приема-передачи ведущего пристава-исполнителя Ржевского РОСП УФССП России по Тверской области от 28 февраля 2023 года в рамках исполнительного производства от 28 февраля 2023 года № 32068/23/69026-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № от 15 февраля 2023 года, выданного Арбитражным судом Тверской области по делу № А66-4412/2021.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 2 статьи 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма арендной платы за период пользования помещениями.

Определяя период, за который подлежит начислению арендная плата за пользование ответчиком помещениями, суд исходит из следующего.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 27 апреля 2022 года по делу № А66-2936/2022 исковые требования КУИ г. Ржева (после переименования УИЗО Ржевского муниципального округа) к ИП ФИО1 удовлетворены в полном объеме, с индивидуального предпринимателя ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды имущества № от 01 октября 2019 года в размере 206 992 рублей 17 копеек, в том числе арендную плату за период с 01 октября 2020 года по 31 декабря 2021 года в сумме 165 176 рублей 10 копеек и пени за период с 11 ноября 2020 года по 31 декабря 2021 года в сумме 41 816 рублей 07 копеек, по договору аренды имущества № от 01 октября 2019 года в размере 205 450 рублей 98 копеек, в том числе арендную плату за период с 01 октября 2020 года по 31 декабря 2021 года в сумме 164 436 рублей 96 копеек и пени за период с 11 ноября 2020 года по 31 декабря 2021 в сумме 41 014 рублей 02 копеек, всего 412 443 рублей 15 копеек.

Истцом заявлено о взыскании арендной платы за период с 01 января 2022 года по 28 февраля 2023 года.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает возможным признать, что ответчик освободил помещение 28 февраля 2023 года, в связи с чем за период с 01 января 2022 года по 28 февраля 2023 года подлежит начислению арендная плата.

Следовательно, за заявленный истцом период подлежит взысканию арендная плата в размере 203 918 рублей 90 копеек по договору аренды имущества от 01 октября 2019 года №, и в размере 194 934 рублей 60 копеек по договору аренды имущества от 01 октября 2019 года №

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Статья 395 ГК РФ устанавливает общую норму, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Исходя из содержания приведенной нормы и иных положений статьи 395 Кодекса, данная статья подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с Указанием Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 01 января 2016 значение ставки рефинансирования Банка России (учетной ставки) приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, является арифметически верным. Иного расчета в нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Таким образом, поскольку по материалам дела установлено несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы в соответствии с условиями спорных договоров аренды имущества от 01 октября 2019 года, в силу приведенных норм права и в пользу истца с ответчика подлежат взысканию также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2022 года по 28 февраля 2023 года по договору аренды имущества от 01 октября 2019 года № в размере 105 981 рубля 65 копеек, по договору аренды имущества от 01 октября 2019 года № в размере 104 019 рублей 13 копеек.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования УИЗО Ржевского муниципального округа о взыскании задолженности за пользование нежилыми помещениями, а также проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, то на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета судебные расходы, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, состоящие из государственной пошлины, от уплаты которой истец освобождён, в размере 9 288 рублей 54 копейки. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (ИНН №) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области задолженность за пользование нежилым помещением II, площадью 51,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по договору аренды имущества от 01 октября 2019 года № за период с 01 января 2022 года по 28 февраля 2023 года в размере 203 918 рублей 90 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2022 года по 28 февраля 2023 года в размере 105 981 рубля 65 копеек; за пользование нежилым помещением II, площадью 46,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по договору аренды имущества от 01 октября 2019 года № за период с 01 января 2022 года по 28 февраля 2023 года в размере 194 934 рублей 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2022 года по 28 февраля 2023 года в размере 104 019 рублей 13 копеек, а всего 608 854 (шестьсот восемь тысяч восемьсот пятьдесят четыре) рубля 28 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Ржевского муниципального округа Тверской области государственную пошлину в размере 9 288 (девять тысяч двести восемьдесят восемь) рублей 54 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Гурьева

Мотивированное решение суда составлено 24 июля 2024 года.