54RS0007-01-2019-003102-81

Дело № 2-64/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

29 сентября 2020 года 

г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи

ФИО1

секретаря

ФИО2 

помощника судьи Масальской И.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «СМУ Эверест-Н», ООО «Железобетонспецстрой», ФИО4, ФИО5 о признании участником по договорам долевого участия в строительстве жилых помещений, признании сделок недействительными, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «СМУ Эверест-Н», ООО «Железобетонспецстрой», ФИО4, ФИО5 о признании участником по договорам долевого участия в строительстве жилых помещений, признании сделок недействительными, с учетом уточнений просит:

- признать предварительный договор № о намерении заключить договор участия в долевом строительстве от /дата/ на приобретение 

<

адрес> строящемся доме по 

<

адрес>, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «СМУ Эверест – Н» и ФИО3 в отношении 

<

адрес>, расположенного в объекте капитального строительства многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения № (по генплану), расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, строительный на земельном участке площадью 19003,0 кв.м. с кадастровым номером № договором участия в долевом строительстве;

- признать предварительный договор № о намерении заключить договор участия в долевом строительстве от /дата/ на приобретение 

<

адрес> строящемся доме по 

<

адрес>, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «СМУ Эверест – Н» и ФИО3 в отношении 

<

адрес>, расположенного в объекте капитального строительства многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения № (по генплану), расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, строительный на земельном участке площадью 19003,0 кв.м. с кадастровым номером № договором участия в долевом строительстве;

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «СМУ Эверест – Н» подписать и предоставить ФИО3 необходимые документы в Управление Росреестра по Новосибирской области для регистрации договоров долевого участия на условиях указанных в предварительных договорах;

- восстановить положение, существовавшее до нарушения права истца, обязать Общество с ограниченной ответственностью «СМУ Эверест – Н» принять от ФИО3, возвращенную им в 2019 году ответчиком сумму в размере 3120000 руб., ранее переданную самим ФИО3 в счет оплаты по предварительным договорам;

- признать недействительными договор №/ЖБСС участия в долевом строительстве от /дата/, заключенного между ООО «СМУ Эверест – Н» и ООО «Железобетонспецстрой», соглашение об уступке права требования от /дата/ между ООО «Железобетонспецстрой» и ФИО4, соглашение об уступке права требования от /дата/ между ООО «Железобетонспецстрой» и ФИО5;

- прекратить право собственности:

ФИО4 на 

<

адрес> строящемся доме по 

<

адрес>, возникшего на основании соглашения об уступке права от /дата/;

ФИО5 на 

<

адрес> строящемся доме по 

<

адрес>, возникшего на основании соглашения об уступке права от /дата/;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права. 

В обоснование исковых требований указано, что по договорам займа от /дата/ истцом была передана общая сумму 3120000 руб. 

/дата/ между истцом и ответчиком были заключены два предварительных договора о намерении заключить в будущем договор участия в долевом строительстве. 

По условиям предварительных договоров сумма 3120000 руб. должна была быть оплачена до /дата/, а основные договоры на приобретение квартир не позднее /дата/.

В день подписания договоров займа и предварительных договоров истцу в ООО «СМУ Эверест-Н» объяснили, что принятые по договору беспроцентного займа денежные средства являются одновременно расчетов по указанным договорам. В мае 2019 года истцу передали для подписи договоры участия в долевом строительстве. Ответчик отказался заключить договоры, поскольку в соответствии с п. 2.1 предварительных договоров от /дата/ стороны взяли на себя обязательства заключить основной договоров не позднее /дата/. Истец указывает, что обязательства покупателя по предварительным договорам им исполнены, ответчик уклоняется от заключения договоров долевого участия.

Истец полагает, что в предварительных договорах согласованы все существенные условия договора долевого участия в строительстве.

После подачи иска в суд ответчик самостоятельно перечислил на счет истца денежную сумму в размере 3120000 руб., полученную от истца в 2015 году за строительство указанных выше объектов. Вся данная сумма находится на счете истца, который в любой момент готов ее перечислить на счет ответчика, но последний отказывается ее принять. 

Договор участия в долевом строительстве от /дата/, заключенный между ООО «СМУ ЭВЕРЕСТ-Н» и ООО «Железобетонспецстрой» не соответствует требованиям закона, является притворной сделкой. При этом каждая последующая сделка также является недействительной. 

Истец ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о разбирательстве дела в его отсутствие с участием представителя (л.д. 214 Т.1).

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель ответчика ООО «СМУ Эверест-Н» ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения на исковое заявление, в которых, в том числе заявлено о пропуске срока исковой давности (л.д. 78-80, 93-95, 128-131, 192-193 Т.1, 39-40, Т.2). 

Ответчики ФИО4, ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. ФИО5 представил суду письменные возражения на исковое заявление, в которых указал на добросовестность при приобретении прав на недвижимое имущество (л.д. 53-54 Т.2). 

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что /дата/ между ООО «СМУ ЭВЕРЕСТ-Н» и ФИО3 был заключен предварительный договор № о намерении заключить договор участия в долевом строительстве, согласно п. 1.1 которого стороны договорились о подготовке и заключении договора участия в долевом строительстве на условиях настоящего предварительного договора. Многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № 

<

адрес> (по генплану), однокомнатная 

<

адрес>, общей проектной площадью 38, 6 кв.м. на 8 этаже в кирпичной секции № III очереди строительства. 

Согласно п.1.3 договора планируемый срок передачи объекта гражданину 2 квартал 2020 года.

В соответствии с п. 2.1 предварительного договора стороны обязуются заключить договор участия в долевом строительстве на условиях настоящего предварительного договора не позднее /дата/. 

В силу п. 3.2 предварительного договора по договоренности сторон стоимость объекта составляет 1560000 руб. 

Согласно п.3.4.1 предварительного договора срок оплаты составляет до /дата/ (л.д. 8-9, 100-102 Т.1). 

В материалы дела были представлены копии договоров займа №з от /дата/, /дата/, подписанные между ООО «СМУ ЭВЕРЕСТ-Н» и ФИО3, из которых усматривается, что ФИО3 передает в ООО «СМУ ЭВЕРСТ денежные средства в общей сумме 1560000 руб. (л.д. 12,15 Т. 1). 

Факт внесения указанных денежных средств подтверждается копией приходного кассового ордера № от /дата/ (л.д. 16 Т.1), копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от /дата/ (л.д. 17 Т.1). 

/дата/ между ООО «СМУ ЭВЕРЕСТ-Н» и ФИО3 был заключен предварительный договор № о намерении заключить договор участия в долевом строительстве, согласно п. 1.1 которого стороны договорились о подготовке и заключении договора участия в долевом строительстве на условиях настоящего предварительного договора. Многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № 

<

адрес> (по генплану), однокомнатная 

<

адрес>, общей проектной площадью 38, 5 кв.м. на 9 этаже в кирпичной секции № III очереди строительства. 

Согласно п.1.3 договора планируемый срок передачи объекта гражданину 2 квартал 2020 года.

В соответствии с п. 2.1 предварительного договора стороны обязуются заключить договор участия в долевом строительстве на условиях настоящего предварительного договора не позднее /дата/. 

В силу п. 3.2 предварительного договора по договоренности сторон стоимость объекта составляет 1560000 руб. 

Согласно п.3.4.1 предварительного договора срок оплаты составляет до /дата/ (л.д. 46-47, 103-105 Т.1). 

Суду представлены копии договоров займа №з от /дата/, /дата/, подписанные между ООО «СМУ ЭВЕРЕСТ-Н» и ФИО3, из которых усматривается, что ФИО3 передает в ООО «СМУ ЭВЕРЕСТ-Н» денежные средства в общей сумме 1560000 руб. (л.д. 14, 13 Т. 1). 

Факт внесения указанных денежных средств подтверждается копией приходного кассового ордера № от /дата/ (л.д. 16 Т.1), копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от /дата/ (л.д. 18 Т.1). 

В ходе рассмотрения дела суду были представлены дополнительно к уже представленным два варианта предварительных договоров № и № с указанием срока заключения основного договора не позднее /дата/ (л.д. 113-116 Т.1) и с указанием срока заключения основного договора не позднее /дата/ (л.д. 122-127 Т.1). 

Согласно выводам проведенной по делу судебной экспертизы ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России от /дата/, решить вопрос, в один ли прием и на одном ли печатающем устройстве выполнены печатные тексты на первом и втором листах предварительных договоров № от /дата/ и № со сроком сдачи до /дата/ не представляется возможным по причинам, изложенным в исследовательской части заключения.

Установить время выполнения печатных текстов, подписей от имени ФИО8 и от имени ФИО3, время нанесения оттисков печати ООО «СМУ Эверест-Н» в предварительных договорах № от /дата/, № от /дата/ со сроком сдачи до /дата/, до квартала 2018 года, до /дата/ не представляется возможным, по причинам, изложенным в исследовательской части заключения (л.д.168-190 Т.1).

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом выводов судебной экспертизы ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России, представленных сторонами по делу доказательств, суд приходит к выводу, что ответчиком ООО «СМУ Эверест-Н» не был доказан факт незаключения с истцом предварительных договоров, согласно условиям которых предусмотрен срок сдачи объекта долевого строительства 2 квартал 2020 года и срок заключения основного договора до /дата/.

При данных обстоятельствах, суд находит несостоятельным довод ответчика ООО «СМУ ЭВЕРЕСТ-Н» о пропуске ФИО3 срока исковой давности. 

В соответствии с п. 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ /дата/, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

Согласно п. 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ /дата/) при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в ч. 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

С учетом изложенного суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона о долевом строительстве, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого Закона, в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным федеральным законом.

Как следует из заключенных сторонами года договоров, несмотря на то, что они именуются договорами займа и предварительными договорами о намерениях заключить договор долевого участия в строительстве, стороны согласовали условия о предмете - индивидуально определенных квартирах в многоквартирном доме, о внесении истцом денежных сумм в размере стоимости квартир, о сроке исполнения обязательств ответчиком в отношении предмета договоров - квартиры. При этом суд учитывает, что ответчик ООО «СМУ ЭВЕРЕСТ-Н» как на момент заключения предварительных договоров, так и в настоящее время являлся и является застройщиком объектов, указанных в предмете предварительных договоров. 

Судом установлено, что истец обязательства по внесению денежных сумм исполнил надлежащим образом.

Разрешая исковые требования, суд исходит из содержания предварительных договоров, приходит к выводу о наличии в них условий договора участия в долевом строительстве (в частности, сведений об объекте долевого строительства, размера денежных средств, подлежащих уплате ФИО3 для строительства объекта).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком ООО «СМУ ЭВЕРЕСТ-Н» были заключены договоры, направленные на привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома с последующим приобретением гражданином права собственности на квартир в построенном многоквартирном доме, вне зависимости от нарушения ответчиком установленного законом порядка такого привлечения денежных средств граждан.

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от /дата/ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Из материалов дела следует, что ФИО3 /дата/ обратился в ООО «СМУ ЭВЕРЕСТ-Н» с заявлением, в котором потребовал возврата внесенных им денежных средств в размере 3120000 руб. за указанные выше объекты недвижимого имущества 

<

адрес> (л.д. 212 Т.1).

Денежные средства на основании данного заявления были перечислены истцу, что подтверждается копиями платежных поручений от /дата/, /дата/ (л.д. 46-49 Т.2), 

Данное заявление судом расценивается как односторонний отказ ФИО3 от исполнения договоров участия долевом строительстве жилых помещений.

Доводы стороны истца о том, что денежные средства были перечислены ему на основании данного заявления после получения отказа ООО «СМУ ЭВЕРЕСТ-Н» от данного заявления и подачи иска в суд, не могут быть приняты во внимание, поскольку возобновление правоотношений сторон по договорам возможно только на основании двухстороннего соглашения, которое, как следует из материалов дела, между сторонами в какой-либо форме достигнуто не было.

При таких обстоятельствах, в связи с односторонним отказом истца от исполнения договоров, суд приходит к выводу о прекращении между сторонами правоотношении по договорам долевого участия в строительства жилых помещений, в том числе на момент рассмотрения дела.

В связи с изложенным, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о признании предварительных договоров №, 1/135 о намерении заключить договор участия в долевом строительстве от /дата/ договорами участия в долевом строительстве, обязании Общества с ограниченной ответственностью «СМУ Эверест – Н» подписать и предоставить ФИО3 необходимые документы в Управление Росреестра по Новосибирской области для регистрации договоров долевого участия на условиях указанных в предварительных договорах, восстановлении положения, существовавшее до нарушения права истца, обязании Общества с ограниченной ответственностью «СМУ Эверест – Н» принять от ФИО3, возвращенную им в 2019 году ответчиком сумму в размере 3120000 руб., ранее переданную самим ФИО3 в счет оплаты по предварительным договорам.

Поскольку на момент рассмотрения дела истец не является стороной договоров участия в долевом строительстве, суд также не усматривает оснований для признания недействительными договора №/ЖБСС участия в долевом строительстве от /дата/, заключенного между ООО «СМУ Эверест – Н» и ООО «Железобетонспецстрой», соглашения об уступке права требования от /дата/, заключенного между ООО «Железобетонспецстрой» и ФИО4, соглашения об уступке права требования от /дата/, заключенного между ООО «Железобетонспецстрой» и ФИО5, прекратить право собственности: ФИО4 на 

<

адрес> строящемся доме по 

<

адрес>, возникшего на основании соглашения об уступке права от /дата/; ФИО5 на 

<

адрес> строящемся доме по 

<

адрес>, возникшего на основании соглашения об уступке права от /дата/; исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО3 к ООО «СМУ Эверест-Н», ООО «Железобетонспецстрой», ФИО4, ФИО5 о признании участником по договорам долевого участия в строительстве жилых помещений, признании сделок недействительными, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска. 

Председательствующий (подпись)