Дело № 2-2581/2017 г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

председательствующего судьи Мяленко М.Н. 

при секретаре Мороз М.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГО к Г.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

ГО обратилась в суд с иском к Г.А. и просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – 

<

данные изъяты>. в 

<

адрес> в 

<

адрес>, указать в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства. В обоснование поданного иска указано, что 

<

данные изъяты>, в 

<

адрес> числится в реестре муниципального имущества с ДД.ММ.ГГГГ право муниципальной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Указанное спорное помещение было предоставлено ответчику на основании распоряжения мэра «О предоставлении жилого помещения Г.А.» от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ. Между ГО и ответчиком был заключен договор социального найма жилого помещения №ДД.ММ.ГГГГ. ответчик зарегистрировался в спорном жилье по месту жительства. Согласно информации из 

<

данные изъяты>» на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по коммунальным услугам и содержанию жилья составляет 

<

данные изъяты>. Согласно ответу из отдела полиции № 

<

данные изъяты> установлено, что Г.А. не проживает в муниципальном жилом помещении около 

<

данные изъяты> 

Представитель истца ФИО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Г.А. в судебное заседание не явился, судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика, путем направлении судебной корреспонденции заказным письмо с уведомлением о вручении, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения, на основании ст. 118 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

Согласно справки 

<

данные изъяты>», жилое помещение № в 

<

адрес> включено в реестр муниципального имущества 

<

адрес>, право муниципальной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18), что также подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 17). 

На основании договора социального найма жилого помещения № указанное жилое помещение – 

<

данные изъяты> 

<

адрес> была предоставлена ответчику Г.А. для проживания (л.д. 14).

Ответчик Г.А. зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 10).

Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Судом по делу установлено, что изначально ответчик вселился в спорную комнату и проживал в ней. 

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что на момент вселения и проживания ответчика в спорном жилом помещении он приобрел право пользования им.

Также судом установлено, что около 3 лет назад ответчик выехал из спорной квартиры, препятствий для проживания ответчика в спорной квартире третьими лицами не чинилось, ответчик не оплачивает расходы по содержанию спорного жилого помещения, что подтверждается выпиской из лицевого счета, согласно которой ответчик имеет задолженность по квартплате в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 11-12). 

Кроме того факт не проживания ответчика в спорной квартире подтверждается: служебной запиской начальника отдела по жилищным вопросам (л.д. 4), справкой на л.д. 7, актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13), справкой отдела полиции № 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19), справкой обследования жилого помещения, составленной представителями ГО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38). 

Суд принимает во внимание правовую позицию Верховного суда РФ, изложенную в п.32 Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ», о том, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик добровольно выехал на другое постоянное место жительства, не предпринимал мер к сохранению за собой права пользования спорным жилым помещением, длительное время не несет расходов по содержанию жилого помещения, не имеет препятствий в проживании в спорном жилом помещении, в связи с чем, договор социального найма спорной квартиры в отношении ответчика считается расторгнутым со дня его выезда, в силу чего Г.А. утратил право пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, исковые требования ГО к Г.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению в полном объеме по вышеуказанным основаниям.

В судебном заседании сторона истца не ставила вопрос о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ГО к Г.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Г.А. утратившим право пользования жилым помещением – 

<

данные изъяты> 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Г.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета в 

<

адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Калининский районный суд города Новосибирска в течение семи дней.

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2017г.

Судья (подпись) Мяленко М.Н. 

«копия верна»

Подлинник заочного решения находится в материалах дела № 2-2581/2017 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Решение не вступило в законную силу « »______________2017 г.

Судья: М.Н. Мяленко

Секретарь: М.И. Мороз

Решение вступило в законную силу « » _________________2017 г.

Судья: