... 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» февраля 2018 года, Луховицкого районного суд ... в составе: председательствующего судьи Луховицкого районного суда ... Семеновой Ю.А., при секретаре судебного заседания Солдатниковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа ... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа ... обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы арендной платы по договору аренды земельного участка ...-ж от ... в размере ... рубля ... коп., пеню за просрочку внесения арендной платы в размере ... рублей ... копеек.

Представитель истца Администрации городского округа ... ФИО2 действующая на основании доверенности ... от ...., сроком действия по ...г., (л.д.31) в судебном заседании поддержала исковое заявление и пояснила, что Администрация ... муниципального района ... ...г. заключила с ФИО1 договор ...-ж аренды земельного участка, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – индивидуальное жилищное строительство. 

Участок предоставлен в аренду сроком на 5 лет. Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ...г. за ....

В соответствии с п. 6.2.2 Договора Аренды ФИО1 обязана своевременно уплачивать арендную плату. В нарушение п.1 ст. 614 ГК РФ, п. 6.2.2 Договора ФИО1 не выполнила обязанности по уплате арендной платы за период с ...г. по ...... задолженности по арендной плате за указанный период составляет 185 409 рублей 00 копеек.

Согласно п. 7.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным перечислением арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени 0,05 % от размера невнесенной ( неверно внесенной) арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за просрочку внесения арендной платы за вышеуказанный период составляет ... рублей ... копейки.

Администрация городского округа ... неоднократно направляла ФИО1 претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате: претензия от ...г. ...; претензия от ...г. ...; претензия от ...г. ....

...г. между администрацией Луховицкого муниципального района ... и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка от ...г. .... Предметом договора купли-продажи является земельный участок площадью 1820 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... с кадастровым номером ...

Согласно пункту 3.3 Договора купли-продажи государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок является основанием для прекращения прав и обязанностей по договору аренды.

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... .... 

Таким образом, договор аренды земельного участка от ...г. ...-ж считается расторгнутым с ...г.

Администрация городского округа ... просит взыскать с ФИО1 сумму арендной платы по договору аренды земельного участка ...-ж от ... за земельный участок в размере ... рубля ... копейки, пеню за просрочку внесения арендной платы в размере ... рублей ... копейки. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании, подтвердила, что имеется задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от ...г. 

Исследовав материалы дела, дав им оценку, заслушав представителя истца, ответчика суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом. 

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендная плата). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, Администрация ... муниципального района ... заключила договор аренды земельного участка ...-ж, ...г. с ФИО1 

В соответствии с п. 1.1 указанного договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., д. Плешки, ..., разрешенного использование земельного участка – индивидуальное жилищное строительство, сроком на ... лет ( п. 2.1 договора) (л.д.6-8 ).

В соответствии с п. 6.2.2 Договора Аренды ФИО1 обязана своевременно уплачивать арендную плату. В случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесении арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения. 

В соответствии с п. п.4.1,4.2,4.3,4.4 Договора Аренды, размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определена сторонами, арендная плата вносится ежемесячно не позднее ... числа, безналичным платежам по указанным в договоре реквизитам, днем оплаты считается день поступления денег на расчетный счет указанный в договоре(л.д. 6 оборот). 

Согласно п. 7.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы. В том числе в связи с неправильным перечислением арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени 0,05 % от размера невнесенной ( неверно внесенной) арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Материалами дела установлено, что ответчик не вносила арендную плату по вышеназванному договору за период с ...г. по ...г. истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензии ...г. ...; претензия от ...г. ...; претензия от ...г. ... (л.д. 14-16).

...г. между администрацией ... муниципального района ... и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка от ...г. .... Предметом договора купли-продажи является земельный участок площадью 1820 кв.м., расположенный по адресу: ..., д. Плешки, ..., уч. 12 «а», с кадастровым номером ... (л.д. 27-29).

Согласно пункту 3.3 Договора купли-продажи государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок является основанием для прекращения прав и обязанностей по договору аренды.

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... .... 

Таким образом, договор аренды земельного участка от ...г. ...-ж считается расторгнутым с ...г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу Администрации городского округа ..., суммы арендной платы по договору аренды земельного участка ...-ж от ... в размере ... рублей ... копеек, пеню за просрочку внесения арендной платы в размере ... рублей ... копейки.

На основании ст. 103 ГПК РФ ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчицы ФИО1 в доход бюджета городского округа ... государственную пошлину в сумме ... рублей ... копейки

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа ... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа ... сумму арендной платы по договору аренды земельного участка от ...г. ...-ж в размере ... рублей ... копеек, пеню за просрочку внесения арендной платы в размере ... рублей ... копейки, всего ... ...( двести пятнадцать тысяч двадцать два) рубля ... копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину, в размере ... рублей ... копейки, в доход бюджета городского округа .... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено « ....

Судья: Семенова Ю.А.