№ 2-57/2020

36RS0022-01-2019-001733-60

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новая Усмань 20 февраля 2020 года

Новоусманский районный суд Воронежской области 

в составе судьи Самойловой Л.В.,

при секретаре Межовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Солнечный» об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 С.Н.К. обратилась в суд с иском к ЖСК «Солнечный» об освобождении земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> от запретов на совершение сделок по регистрации.

В обоснование иска указала, что ей (истице) на праве общей долевой собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок.

26.02.2015г. между ею (истицей) и Жилищно-строительным кооперативом «Солнечный» был заключен договор №2111 «О членстве в ЖСК», по вопросам порядка уплаты паевых взносов, строительству, передаче и оформлению в собственность помещения ориентировочной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в доме блокированной застройки (таунхаусе), возводящемся на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, а также других вопросов, касающихся взаимоотношений члена ЖСК.

Согласно п.2.1.1 договора №2111 «О членстве в ЖСК» денежные средства, вносимые в качестве паевого взноса, направляются на цели строительства помещения и цели, связанные с приобретением земельного участка под строительство и оформлением недвижимости, а также с созданием или приобретением иного общего имущества членов ЖСК.

Паевой взнос по договору был выплачен в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи №33 от 23.12.2016г.

В соответствии с п.3.5 договора член ЖСК вместе с приобретением права собственности на помещение приобретает одновременно право собственности на долю земельного участка.

Помещение (квартира) в доме блокированной застройки (таунхаусе) и соответствующая доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 278 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенный по вышеуказанному адресу было передано ей (истице) на основании акта приема-передачи помещения №33 от 23.12.2016г.

Зарегистрировать право собственности на жилое помещение и долю она (истица) не может, так как судебным приставом наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении данного земельного участка.

В судебное заседание истец, ответчик, а также, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, согласно ходатайства истицы от 03.02.2020 года (взыскатели по исполнительным производствам): представители ООО «Гидросистемы», ООО «Управляющая компания Александровская», ФИО2, ФИО3, судебный пристав-исполнитель Коминтерновского РОСП УФССР России по Воронежской области ФИО4, судебный пристав-исполнитель Новоусманского РОСП УФССП России по Воронежской области ФИО5, представитель инспекции Федеральной налоговой службы по Коминтерновскому району г. Воронежа, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд установил указанные ниже обстоятельства и пришел к следующим выводам. 

26.02.2015г. между ФИО1 С.Н.К. и Жилищно-строительным кооперативом «Солнечный» был заключен договор № 2111 «О членстве в ЖСК», по вопросам порядка уплаты паевых взносов, строительству, передаче и оформления в собственность помещения в доме блокированной застройки (таунхаусе), возводящемся на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией договора (л.д. 9-14).

В соответствии с п. 1.2.3 Договора, земельный участок, на котором возводится таунхаус, передается в собственность собственников помещений указанного таунхауса.

Согласно п.1.2.5 Договора у члена ЖСК, при возникновении права собственности на помещение, одновременно возникает доля в праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом блокированной застройки, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от прав собственности на помещение.

В п.2.1.1 Договора сказано, что денежные средства, вносимые в качестве паевого взноса, направляются на цели строительства Помещения и цели, связанные с приобретением земельного участка под строительство и оформлением недвижимости.

То обстоятельство, что паевой взнос в размере 1 338 000 руб. по Договору был выплачен полностью 23.12.2016 г., подтверждается актом приема-передачи (л.д.19). 

Таким образом, паевой взнос по состоянию на 23.12.2016 года был полностью оплачен истцом, однако государственная регистрация права собственности истца на недвижимое имущество произведена не была.

Согласно положениям ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" было разъяснено, что вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, в силу приведенных норм действующего законодательства Российской Федерации истец с момента полной выплаты паевых взносов по Договору, то есть в рассматриваемом случае с 23.12.2016г. стала собственником жилого помещения в доме блокированной застройки (таунхаус), возводящемся на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, несмотря на отсутствие соответствующей регистрации права. 

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с данным принципом положениями ст. 35 этого же кодекса установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Соответственно, в рассматриваемом случае, на момент внесения последнего паевого взноса истец стала и собственником земельного участка, на котором расположено принадлежащее ей жилое помещение в жилом доме блокированной застройки (таунхаусе). 

23.12.2016г. по акту-приема передачи №33 от 23.12.2016г. ЖСК «Солнечный» передал ФИО1 С.Н.К. помещение (квартиру) в доме блокированной застройки (таунхаусе) и соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 278 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № (л.д. 19).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был образован из кадастрового номера объекта недвижимости № расположенный по адресу: 

<

адрес>

14.10.2019г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Новоусманского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области №КУВД-001/2019-11994600/1 от 14.10.2019г. приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Основанием стали записи в Едином государственном реестре недвижимости о запретах на совершение регистрационных действий на земельный участок площадью 278 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-блокированная жилая застройка, расположенный по вышеуказанному адресу, на основании Постановления судебного пристава о запрете на совершение действий по регистрации МРОСП по ОИП от 11.03.2019г. о запрете Управлению Росреестра по Воронежской области совершать регистрационные действия (запись внесена 12.03.2019г. №) и на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации Новоусманского РОСП Воронежской области от 28.06.2019г. № (запись внесена 02.07.2019г. №) в отношении ЖСК «Солнечный», являющегося на 11.10.2019г. собственником данного земельного участка.

По смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. 

Согласно ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключения из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

С учетом приведенных выше обстоятельств, истица ФИО1 С.Н.К. приобрела в установленном законом порядке право на жилой дом и на земельный участок под ним. Право собственности истца на указанные объекты недвижимости никем не оспорено. 

При указанных обстоятельствах, ограничения, установленные судебным приставом-исполнителем, нарушают права истца как собственника спорного земельного участка, а наложение ареста на земельный участок не соответствует целям обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащем требование об имущественном взыскании с ЖСК «Солнечный».

Оснований для наложения ограничений на спорный земельный участок не имеется, поскольку, как указано выше, истица выполнила все обязательства по оплате жилого дома и земельного участка, предусмотренные договором «О членстве в ЖСК», следовательно, приобрела права собственности на указанные объекты недвижимости, в связи с чем, спорный земельный участок подлежит освобождению от ограничений, который выступает препятствием для регистрации права собственности истца в установленном законом порядке. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> от всех имеющихся в настоящее время запретов на совершение регистрационных действий.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: