Дело № 2-302/2026

УИД 15RS0001-01-2025-002850-92

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2026 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Саутиевой Б.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кизиловой (до перемены фамилии - ФИО2) Валерии Юрьевне, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (далее - Управлении Росреестра) по РСО-Алания о признании договора состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к Кизиловой (до перемены фамилии - ФИО2) В.Ю., при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания, о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО4, зарегистрированного в реестре №, состоявшимся, признании за ФИО1 права собственности на квартиру, общей площадью 31,5 кв.м, расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, с разрешением вопроса о постановке на кадастровый учет и регистрации права, ссылаясь на то, что ФИО3 ей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была продана вышеуказанная квартира за 50000 рублей, продавец в соответствии с п. 2 договора деньги получил до заключения договора полностью. О передаче квартиры составлен акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор не был зарегистрирован в установленном порядке, фактически исполнен сторонами, в течении 19 лет истец владеет недвижимым имуществом, претензий и споров от предполагаемых собственников и других лиц в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не предъявлялось.

Истец ФИО1, её представитель ФИО5, должным образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Не возразили против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО6 (сменившая в 2003 году на данную фамилию с фамилии ФИО2) В.Ю., должным образом извещенная о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, в суд не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, возражений относительно иска не заявила.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, что в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Исследовав материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч.3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5 ст.1 ФЗ № 218-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем согласно положениям ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст.ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1,8).

Как следует из положений ФЗ № 218-ФЗ (ст. 4, п. 1 ст. 14, п.3 ст. 15, п.1 ст. 31), в процессе регистрации правообладатель участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь подать совместное заявление о прекращении государственной регистрации права до внесения записи о регистрации в реестр.

Исследованными в судебном заседании документами установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного по наследственному делу №, зарегистрированному в реестре за №, старшим Государственным нотариусом Моздокской государственной конторы ФИО4, принадлежит приватизированная квартира общеполезной площадью 31,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

На обороте свидетельства имеется запись о том, что квартира по адресу: 

<

адрес>, в целом зарегистрирована за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону на основании свидетельства о праве на наследство Моздокской нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ р.№ и записано в р/к БТИ № стр. 47, заверено подписями начальника и техника и печатью БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Также имеется запись «квартира продана ФИО1 р №» с оттиском штампа «нотариус» подписью и печатью «Нотариус ФИО4. Моздокский округ Республики Северная Осетия - Алания».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> ФИО4, зарегистрированный в реестре №, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за50000 (пятьдесят тысяч) рублей, продавец в соответствии с п. 2 договора получил денежные средства от покупателя до заключения договора полностью.

После заключения договора купли-продажи покупателю был передан объект недвижимости, о чем составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, ключи и документы на квартиру.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ИМНС РФ по Моздокскому району РСО-Алания ФИО2 выдана справка для предоставления в нотариальную контору об отсутствии задолженности по налогам и сборам по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, был сдан для оформления в БТИ, и по данным БТИ квартира числится за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного №, Моздокского нотариального округа, р. 3071, регистрация права не проводилась, то есть договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Для заключения договора купли-продажи БТИ выдана ФИО2 справка за № от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности ей 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с указанием об отсутствии ареста и запрещений.

ФИО2 по данным записи акта о перемене фамилии № от ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на «ФИО6».

Наличие объекта недвижимости в виде квартиры адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, подтверждается техническим паспортом Моздокского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в разделе «Сведения о принадлежности» имеется запись о принадлежности квартиры ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, Моздокской нотариальной конторы №, а также техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающим нахождение квартиры по тому же адресу и той же площади в здании с кадастровым номером №

Спорная квартира на кадастровом учёте не стоит.

Несение истицей ФИО1 расходов по оплате коммунальных платежей за спорную квартиру за 2021-2025 г.г. подтверждается квитанциями.

Так как в судебном заседании установлено, что по нотариально оформленному договору купли-продажи право собственности на квартиру принадлежит истице с 2000 г., в условиях презумпции в соответствии с п.5 ст. 10 ГК РФ добросовестности участников гражданских правоотношений, при отсутствии доказательств незаключенности сделки, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194

решил:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии № №) к Кизиловой (до перемены фамилии - ФИО2) Валерии Юрьевне (паспорт серии № №), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания о признании договора состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру, - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, удостоверенный нотариусом Моздокского нотариального округа РСО-Алания ФИО4, зарегистрированный в реестре №.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, права собственности на квартиру, общей площадью 31,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для постановки на кадастровый учет квартиры, общей площадью 31,5 кв.м, расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, и регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру, общей площадью 31,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Выслать копию заочного решения ответчику не позднее, чем в трехдневный срок со дня его принятия с уведомлением о вручении, разъяснив ответчику право подачи в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Моздокский районный суд РСО-Алания.

Судья Е.А. Бондаренко