Дело № 2-1993/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 21 февраля 2019 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Жаворонковой Т.А.,

при секретаре Турчиной Е.Е.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Альфа Строительная Компания» о защите прав потребителя,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя. Указал, что 04.08.2017 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 414/Ак/Л1/227/2017. Объектом долевого строительства по договору является 

<

адрес>, расположенная в г. Краснодаре в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>, литер 1. Ответчик обязался передать квартиру истцу в 1-м квартале 2018 года, однако квартира была передана по акту приема-передачи 06.11.2018. Соглашение о продлении сроков строительства истец не подписывал. Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, стоимость договора оплачена в размере 2 071 008 руб. В связи с тем, что ответчик нарушил сроки строительства, 20.06.2018 истец обратился с претензией, в которой просил передать объект долевого строительства и выплатить неустойку. Поскольку претензия оставлена без ответа, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2018 по 06.11.2018 в размере 227 810 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. а также штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной в пользу истца денежной суммы.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании признала требования частично. Просила суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 10 000 руб., компенсацию морального вреда до 1 000 руб., а также снизить размер штрафа.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

При вынесении решения суд учитывает положения ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 414/Ак/Л1/227/2017 от 04.08.2017 /л.д. 9-20/.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По условиям договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по передаточному акту расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену /п. 3.1/.

Цена договора составляет 2 071 008 руб. /п. 4.1/.

Цена договора, указанная в п. 4.1. договора, уплачивается участником наличным/безналичным путем, в следующем порядке: 933 000 руб. в течение 3 рабочих дней после государственной регистрации договора; 1 138 008 руб. уплачивается застройщику участником не позднее 10 банковских дней с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» /п. 4.8/.

Застройщик обязан передать участнику объект в 1-м квартале 2018 года /п. 5.1/.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости /ч. 2/.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором /ч. 3/.

Истец свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 11.08.2017 /л.д. 27/.

Однако ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленные сроки исполнены ненадлежащим образом. Как следует из материалов дела, 06.11.2018 ответчиком получено разрешение № 23-434714-в-2018 на ввод объекта в эксплуатацию /л.д. 28-31/. 06.11.2018 сторонами подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № 414/Ак/Л1/227/2017 от 04.08.2018 /л.д. 21/.

По делу установлено, что 20.06.2018 истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил выплатить неустойку за период с 01.04.2018 по 20.06.2018 в размере 100 650 руб. /л.д. 7-8/. До настоящего времени требования истца не удовлетворены.

В силу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно представленному расчету за период с 01.04.2018 до 06.11.2018 размер неустойки составляет 227 810 руб. /л.д. 5/

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом суд учитывает, что сроки строительства дважды переносились генподрядчиком, что подтверждается дополнительными соглашениями № 1 и № 3 к договору генподряда № 05-15/АМ-1 от 26.01.2015 /л.д. 71, 72/.

Таким образом, суд находит основания для снижения неустойки до 30 000 руб.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что ответчиком были нарушены права потребителя вследствие неисполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик не исполнил требования истца в установленный срок в добровольном порядке, подлежит взысканию штраф в размере 16 500 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец в силу положений Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, суд находит основания для взыскания с ответчика госпошлины в доход государства в размере 1 400 руб., с учетом требований, не подлежащих оценке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Альфа Строительная Компания» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2018 по 06.11.2018 в размере 30 000 /тридцать тысяч/ руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 /три тысячи/ руб., штраф в размере 16 500 /шестнадцать тысяч пятьсот/ руб., а всего 49 500 /сорок девять тысяч пятьсот/ руб.

Взыскать с ООО «Альфа Строительная Компания» госпошлину в доход государства в размере 1 400 /тысяча четыреста/ руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2019

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова