Дело № 2-311/2023 

УИД 28RS0013-01-2023-000589-62

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года с. Поярково

Михайловский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой К.В., 

при помощнике судьи Демешко И.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чесноковского сельсовета Михайловского района Амурской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Михайловский районный суд Амурской области с исковым заявлением к администрации Чесноковского сельсовета Михайловского района Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование требований иска указано, что в 1997 году по договору купли-продажи, заключенному с наследником ФИО4 - ФИО5 она приобрела в свою собственность вышеуказанное имущество, которым с указанного периода времени непрерывно владеет и пользуется, проживая по указанному адресу. Вместе с тем, договор купли-продажи своевременно зарегистрирован ими в органах регистрации не был, а в дальнейшем был утрачен. С 1997 года она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на данные объекты, пользование жилым помещением и земельным участком осуществляет непрерывно и добросовестно, данное имущество никогда не выбывало из её владения. В течение всего срока владения имуществом претензий со стороны других лиц в ее адрес не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Таким образом, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования ФИО1 полагает, что в судебном порядке вправе быть признана собственником недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, указав, что в течение длительного периода после заключенной сделки она не оформляла свои права на квартиру, вместе с тем считала с указанного периода времени себя полноправным собственником указанного имущества. Иных лиц, претендующих на данный объект недвижимости не имеется, поскольку в браке она не состоит, дети с семьями проживают за пределами Михайловского района Амурской области. Со стороны наследников ФИО4 претензий относительно владения и пользования истцами указанным имуществом также не предъявлялось, более того сведения о правах на спорное жилое помещение в ЕГРН отсутствуют. На протяжении более 20 лет она осуществляет добросовестное владения указанным имуществом как своим собственным, имея в жилом помещении по месту жительства постоянную регистрацию. Кроме того несет бремя содержания спорного имущества, поддерживания его в надлежащем состоянии, проводит текущий и капитальные ремонты, оплачивает текущие расходы. Просила требования иска удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Чесноковского сельсовета Михайловского района Амурской области, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств процессуального характера не заявляли, возражений относительно заявленных исковых требований не представили. 

Суд, в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при состоявшейся явке участников судебного процесса.

Изучив материалы гражданского дела, а так же доводы иска, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Согласно п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленум №10/22) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума №10/22).

Исходя из указанного, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, в том числе выморочным, как своим.

Согласно выписки из ЕГРН от 16.11.2023 в отношении жилого помещения- квартиры, общей площадью 40,6 кв.м., и земельного участка общей площадью 1200 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости. 

Так, из доводов иска следует, что истец с 1997 года владеет и пользуется как своим собственным вышеуказанным имуществом, проживая по указанному адресу.

Как следует из копий паспорта гражданина РФ, выданного на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., истец значится зарегистрированной по месту жительства в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справочной информации администрации Чесноковского сельсовета Михайловского района Амурской области от 16.11.2023 и от 30.11.2023, истец ФИО1 с 2003 года зарегистрирована и проживает в 

<

адрес>. Совместно с ней по указанному адресу зарегистрированы: ФИО6 (сын), ФИО7(внук), ФИО8 (дочь), ФИО9 (зять), ФИО10 (внук).

Согласно справочной информации администрации Чесноковского сельсовета Михайловского района Амурской области от 04.12.2023, истец ФИО1 проживает по указанному адресу одна.

Согласно копиям из похозяйственных книг, представленных администрацией Чесноковского сельсовета Михайловского района Амурской области стороной истца: № (лицевой счет № с 2002-2006 г.г.), № (лицевой счет № с 2007-2011 г.г.), № (лицевой счет № с 2011-2015 г.г.), № (лицевой счет № с 2016-2020 г.г.), № (лицевой счет № с 2021-2025 г.г.) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2002 года значится непрерывно проживающей по адресу: 

<

адрес>.

Из нотариально удостоверенного заявления от 02.12.2023 ФИО6 (сын истца) следует, что последний не возражает против передачи в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> отказываете от своего права на приватизацию указанной квартиры.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8, ФИО11, действующие от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р., показали, что, что ФИО1 действительно с 1997 года непрерывно проживает в жилом помещении, расположенном в 

<

адрес>, единолично несет бремя содержания данного имущества. Иные лица, зарегистрированные в спорном жилом помещении (ФИО8, ФИО11, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6), сохраняя в нем регистрацию фактически в течение длительного периода времени проживают за пределами Михайловского района Амурской области, и на указанную квартиру не претендуют. Не возражали относительно признания права личной собственности на жилое помещение по 

<

адрес> за ФИО1 

В подтверждение обстоятельств добросовестности своего владения данным имуществом истцом представлены в материалы дела квитанции и платежные документы по оплате ФИО1 потреблённых как абонентом энергоресурсов по ул. по 

<

адрес> за 2017-2020гг., указав, что за более ранние периоды за давностью платежные документы не сохранились. 

Суд, оценив в совокупности, исследованные письменные доказательства, приходит к выводу, что в суде установлены обстоятельства того, что истец ФИО1 бесспорно к настоящему времени более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется объектом недвижимого имущества – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, то есть, в течение срока установленного ст. 234 ГК РФ. Данное обстоятельство истец не скрывает, поддерживают жилое помещение с приусадебным земельным участком в надлежащем состоянии, несёт бремя содержания указанного имущества. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом – квартирой (КН 28:18:021003:464), общей площадью 40,6 кв.м., расположенной в 

<

адрес>, как своими собственными более 20 лет.

Учитывая давность и добросовестность владения истцом спорной квартирой при отсутствии возражений против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу, что заявленные требования ФИО1 о признании права собственности на спорные объекты в силу давностного владения, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право совместной собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью 40,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в апелляционном порядке через Михайловский районный суд Амурской области в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья К.В. Ершова 

Решение суда в окончательной форме принято 13 декабря 2023 года.