.

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2018 года город Новокуйбышевск 

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Шигановой Н.И.,

при секретаре Дождевой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1630/2018 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Новоградсервис» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новоградсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Новоградсервис» является управляющей организацией многоквартирного дома 

<

Адрес>, на основании договора управления многоквартирного дома 

<

№> от 

<

Дата> Согласно условиям договора управления, многоквартирным домом Управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту надлежащего качества. Также Управляющая организация имеет право требовать допуска в занимаемое Собственником и Пользователем помещение работников Управляющей организации для выполнения работ в соответствии с пунктом пп. о) п. 31 «правила предоставления коммунальных услуг...», утв. Постановлением правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года. Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг н(или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. В феврале 2018 года жительница кв. 

<

Адрес>, обратилась в управляющую организацию ООО «Новоградсервис» с жалобой плохо греют батареи в её квартире. 06.02.2018 г. инженер производственно-технического отдела ООО «Новоградсервис» и инженер ООО «П.» (действующий в рамках договора 

<

№> от 

<

Дата> на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов) произвели комиссионное обследование квартир № 2-23 жилого дома 

<

Адрес>, на предмет переоборудования инженерной системы. При осмотре вышеуказанных квартир, стояки отопления и отопительные приборы находятся в проектном состоянии. Переоборудование трубопровода не выявлено. При обследовании рабочего режима обнаружено занижение температуры стояка отопления в жилом помещении (комната) квартир №№ 2,5,10. Температура данного стояка в квартирах №№ 23,29,33, находится в соответствии с графиком подачи теплоносителя в тепловом узле дома 

<

Адрес>. Также 14.02.2018 года мастер ООО «П.», произвел инженерно-техническое обследование кв. 

<

№> и 

<

№> по 

<

Адрес>, и составил акт, при осмотре выявлено, что в кв. 

<

№> стояк отопления находится в стене, радиатор отсутствует. Истец в адрес ФИО1 заказными письмами направляло предписание о предоставлении доступа в жилое помещение 

<

Адрес>, от 16.02.2018г., 26.03.2018г.. Между тем, доступ в жилое помещение не предоставлен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «Новоградсервис» просит суд обязать ФИО1 предоставить доступ в квартиру 

<

Адрес> для осмотра стояка отопления в жилом помещении, путем освобождения трубопровода от ограждающих конструкций, выполнить демонтаж гипсокартонной плиты в месте расположения стояка. В случае обнаружения неисправности, предоставить сотрудникам ООО «Новоградсервис» доступ в квартиру 

<

Адрес> для проведения ремонтных работ, а также взыскать госпошлину в размере 6 000 руб.

Представитель ООО «Новоградсервис» - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Аналогичные положения закреплены и в п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491. В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

Также установлено, что ООО «Новоградсервис» является управляющей организацией указанного дома, которая в целях управления многоквартирным домом обязана оказывать собственникам помещений в таком доме услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В феврале 2018 года в ООО «Новоградсервис» обратился собственник квартиры 

<

Адрес> с жалобой о том, что плохо греют батареи в ее квартире. 

06.02.2018 г. инженер производственно-технического отдела ООО «Новоградсервис» и инженер ООО «П.» (действующий в рамках договора 

<

№> от 

<

Дата> на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов) произвели комиссионное обследование квартир № 2-23 жилого дома 

<

Адрес>, на предмет переоборудования инженерной системы. При осмотре вышеуказанных квартир, стояки отопления и отопительные приборы находятся в проектном состоянии. Переоборудование трубопровода не выявлено. При обследовании рабочего режима обнаружено занижение температуры стояка отопления в жилом помещении (комната) квартир №№ 2,5,10. Температура данного стояка в квартирах №№ 23,29,33, находится в соответствии с графиком подачи теплоносителя в тепловом узле дома 

<

Адрес>. 

Также, 14.02.2018 года мастер ООО «П.», произвел инженерно-техническое обследование кв. 

<

№> и 

<

№> по 

<

Адрес>, и составил акт, при осмотре выявлено, что в кв. 

<

№> стояк отопления находится в стене, радиатор отсутствует. 

ООО «Новоградсервис» в адрес ФИО1 заказными письмами направляло предписание о предоставлении доступа в жилое помещение 

<

Адрес>, от 16.02.2018г., 26.03.2018г.. Между тем, доступ в жилое помещение не предоставлен.

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые помещения без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные требования.

В силу подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, (далее Правил) потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно пункту "б" статьи 32 Правил, исполнитель (лицо осуществляющее предоставление коммунальных услуг) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в связи с чем, приходит к выводу об обязании ответчика предоставить истцу доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ.

Учитывая изложенное, исковые требования о возложении обязанности на ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру 

<

Адрес> специалистам ООО «Новоградсервис» для осмотра стояка отопления в жилом помещении, путем освобождения трубопровода от ограждающих конструкций, выполнить демонтаж гипсокартонной плиты в месте расположения стояка, в случае обнаружения неисправности, предоставить сотрудникам ООО «Новоградсервис» доступ в квартиру 

<

Адрес> для проведения ремонтных работ, подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Новоградсервис» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ в квартиру 

<

Адрес>, специалистам Общества с ограниченной ответственностью «Новоградсервис» для осмотра стояка отопления в жилом помещении, путем освобождения трубопровода от ограждающих конструкций, выполнить демонтаж гипсокартонной плиты в месте расположения стояка.

Обязать ФИО1 в случае обнаружения неисправности стояка отопления в квартире 

<

Адрес>, предоставить сотрудникам ООО «Новоградсервис» доступ в квартиру 

<

Адрес> для проведения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новоградсервис» государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 16 октября 2018 года.

Судья /подпись/ Н.И. Шиганова

. 

.

. 

.

.

. 

. 

.

.

.

.

.

.

.

.

.