К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г. Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара в составе: 

председательствующего Лаптевой М.Н., 

при секретаре ФИО4,

при участии представителя ТСЖ «76» ФИО5,

представителя истца ФИО6,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «76» к ФИО1 о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «76» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги, в обосновании иска указав следующее: 

Истец является ТСЖ многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. 

<

адрес>, д. 138. Ответчик, проживающий по адресу: г. Краснодар, ул. 

<

адрес>, д. 138, кв. 64, является фактически собственником жилого помещения по указному адресу (вступил в наследство, но право собственности не оформлено), однако не является членом Товарищества. По данному адресу зарегистрирован и проживает более 30 лет. С февраля 2016 года по февраль 2019 года ФИО1 не производит оплату за коммунальные услуги и другие обязательные платежи. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика составила 129147,85 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ истец направлял ответчику досудебное уведомление о погашении задолженности, однако задолженность ответчиком не погашена.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг и обязательных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129147,85 рубля, сумму пени за указанный период в размере 41528,57 рубля, расходы по уплате при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 4614 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины на получение выписки из ЕГРН в размере 400 рублей.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что задолженность образовалась по причине потери им работы и вследствие этого тяжелого материального положения, кроме того, ТСЖ «76» не выполняет в полном объеме свои обязанности по содержанию дома, в результате чего в его квартире отсутствует отопление и на стенах есть грибок. 

Выслушав представителя ТСЖ «76», представителя истца по доверенности, ответчика, изучив исковое заявление, обсудив изложенные в нем доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Уставу ТСЖ «76», утвержденному решением общего собрания членов ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), ТСЖ «76» создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, ул. 

<

адрес>, 138 (л.д. 9-23).

В соответствии с п. 5.1.2 настоящего Устава истец имеет право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также иные расходы.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес>, общей площадью 30,8 кв. м., расположенная по адресу: г. Краснодар, Западный округ, ул. 

<

адрес>, д. 138, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 25-26).

Установлено, что в связи со смертью ФИО2 в 2008 году, ответчик, приходящийся ему сыном, вступил в наследство имущества ФИО2 по закону.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Из материалов дела усматривается и не оспаривается ответчиком, что ФИО1 совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Так, согласно акта об установлении факта проживания по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, 

<

адрес>, комиссией в составе председателя ТСЖ «76», членов его правления, в присутствии представителя истца по доверенности ФИО6 путем визуального наблюдения, а также опроса лиц, проживающих в указанном многоквартирном доме, и членов ТСЖ «76» установлено, что ФИО1 проживает в квартире 64 по ул. 

<

адрес>, д. 138 более 30 лет (л.д. 28).

Проживание ответчика по указанному адресу также подтверждается справкой о состоянии финансового лицевого счета жилого помещения № (л.д. 24).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ) обязанность по внесению обязательных платежей и оплате коммунальных услуг возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Как следует из разъяснений, указанных в п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Верховного Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности для приобретения права собственности в порядке наследования. В случае принятия наследства право собственности на недвижимое имущество возникает со дня открытия наследства.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что ответчик, проживая по адресу: г. Краснодар, ул. 

<

адрес>, 138, кв. 64, фактически вступил во владение недвижимым имуществом, требования истца о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг и других обязательных платежей правомерны.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что истец ежемесячно предоставляет ответчику квитанции на оплату коммунальных услуг и оплаты жилого помещения, где указывается сумма долга за предыдущий период, а также сумма пени за просрочку оплаты коммунальных платежей.

Вместе с тем, согласно выписке по лицевому счету №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производит оплату за коммунальные услуги и услуги по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Сумма задолженности ответчика перед истцом за указанный период составила 129147,85 рубля.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Установлено, что между ТСЖ «76» и ФИО1 не заключен договор, регулирующий вопросы возмещения расходов на содержание общего имущества и оказание коммунальных услуг.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 6 ГК РФ к указанным правоотношениям по аналогии подлежат применению нормы законодательства, регулирующего сходные правоотношения, в частности ст.ст. 210, 249, 289, 290 ГК РФ (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

Так, согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Поскольку обязанность по осуществлению расходов на содержание общего имущества в силу закона лежит на собственнике пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, также как и обязанность оплачивать коммунальные услуги, то отсутствие договорных правоотношений с истцом не освобождают ответчика от несения указанной обязанности. 

В адрес ответчика истец направлял уведомление о погашении задолженности (л.д. 29). Задолженность ответчиком не погашена, денежные средства на расчетный счет истца не поступили.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы долга по оплате коммунальных услуг и иных обязательных платежей в пользу истца в размере 129147,85 рубля.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет размера пени за просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, который за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 41528,57 рубля (л.д. 31-39).

Представленный расчет пени проверен судом, ответчиком не оспаривался и подлежит принятию.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, а расходы на услуги представителя в разумных пределах.

В подтверждение того, что расходы на юридические услуги фактически понесены, истцом представлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-41), а также квитанция, подтверждающая факт оплаты юридических услуг, в сумме 10000 рублей (л.д. 43).

Данные расходы не вызывают сомнений у суда и с учетом категории дела, объема и характера заявленных требований, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 4614 рублей, которое подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44), а также расходов по оплате государственной пошлины на получение выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 рублей, которое подтверждается квитанцией КБ «Кубань кредит» ООО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «76» к ФИО1 о взыскании задолженности платежа за коммунальный услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «76» задолженность по оплате коммунальных услуг и иных обязательных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129147,85 рубля, сумму пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и иных обязательных платежей за весь период просрочки оплаты в размере 41528,57 рубля, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4614 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины на получение выписки из ЕГРН в размере 400 рублей, всего 185690 (сто восемьдесят пять тысяч шестьсот девяносто) рублей 42 копейки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара в течение месяца. 

Председательствующий: