Дело № 2-1123/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года пос. Урмары 

Урмарский районный суд Чувашской Республики,

под председательством судьи Соловьевой К.А., 

при секретаре судебного заседания Кузьминой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к администрации Кудеснерского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики о признании права собственности на основании договора купли- продажи на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на основании договора купли - продажи зерносклада по тем мотивам, что на основании договора купли - продажи имущества от (дата), заключенного между ним и СХПК - колхоз «Родина» Урмарского района ЧР в лице председателя кооператива ФИО4, он приобрел недвижимое имущество - зерносклад общей площадью 1000 кв. м., расположенный на южной стороне (адрес изъят) Чувашской Республики. Факт приобретения указанного имущества подтверждается следующими документами: вышеуказанным договором; актом приема - передачи зерносклада от (дата) года; накладной № от (дата) о передаче указанного имущества; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от (дата), которым в кассу колхоза «Родина» уплачено за приобретенный зерносклад денежные средства в сумме 40 000 рублей. 

(дата) он получил уведомление за N № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о приостановлении регистрации указанной недвижимости по основанию отсутствия сведений о кадастровом учете указанной недвижимости; отсутствие информации, необходимой для государственной регистрации недвижимости: о площади, назначении, этажности и т.п. 

Полагает, что для удовлетворения его притязаний основания имеются. Он является законным владельцем указанного зерносклада, что подтверждается вышеуказанными документами. Имеется свидетель - руководитель хозяйства - колхоза «Родина» ФИО4, который может подтвердить факт продажи зерносклада ему и то, что в настоящее время он является собственником указанного имущества. В настоящее время СХПК колхоз «Родина» ликвидирован. В период деятельности данного хозяйства основные средства сельскохозяйственных предприятий и организаций государственной регистрации не подвергались, а с учетом того, что к настоящему времени колхоз СХПК - колхоз «Родина» ликвидирован, отсутствуют и документы, подтверждающие факт принадлежности зерносклада самому хозяйству. 

В порядке подготовки документов для обращения в суд им получен технический паспорт на недвижимость - зерносклад, составленный ООО «Бюро технической инвентаризации (адрес изъят)» ЧР 15.06. 2017 года, из которого следует, что местоположение объекта - южная сторона (адрес изъят) Чувашской Республики; - инвентарный № - № Р19/1256; объект представляет собой одноэтажное нежилое кирпично - бревенчатое здание с наименованием «Зерносклад» (Литера А); право собственности, владения, пользования в ООО «БТИ (адрес изъят)» не зарегистрировано; зерносклад располагается на застроенном земельном участке площадью 1226,39 кв. м.; зерносклад имеет размеры снаружи: длина 80,95 м., ширина 15, 15 м.; высота 3,75 м., площадью 1226,39 кв. м., основная площадь - 1180,00 кв. м. - инвентаризационная стоимость на 2017 года - действительная 104 974,00 руб. В акте приема-передачи при покупке зерносклада записано, что указанная недвижимость 1968 года постройки.

С учетом изложенного, истец просит признать за ним право собственности на основании договора купли - продажи на недвижимое имущество - зерносклад, расположенный на южной стороне (адрес изъят) Чувашской Республики с инвентарным номером - № Р19/1256, представляющий собой одноэтажное нежилое кирпично - бревенчатое здание с наименованием «Зерносклад» (Литера А), расположенный на застроенном земельном участке площадью 1226,39 кв. м., имеющий наружные размеры: длина 80,95 м.; ширина 15,15 м., высота 3,75 м., площадью 1226,39 кв. м., инвентаризационной действительной стоимостью на 2017 года в сумме 104 974,00 руб.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в них основаниям и просит их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Кудеснерского сельского поселения Урмарского района ЧР в лице ее главы ФИО5 в судебном заседании исковые требования истца признал полностью, считая их обоснованными с учетом того, что указанный объект недвижимого имущества - зерносклад, расположенный на южной стороне деревни (адрес изъят) с инвентарным номером - № №, представляющий собой одноэтажное нежилое кирпично - бревенчатое здание с наименованием «Зерносклад» к объектам муниципальной собственности администрации Кудеснерского сельского поселения не относится. Кроме того, в суде получило подтверждение то обстоятельство, что указанный объект был приобретен истцу ФИО2 по договору купли- продажи от (дата) у СХПК - колхоз «Родина», стоимость за него оплачена, но в настоящее время истец не имеет возможности его зарегистрировать в свою собственность, так как СХПК – колхоз «Родина» ликвидирован в (дата) году. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР на судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение, в его представитель в лице руководителя ФИО6 просит дело рассмотреть без участия их представителя, указав, что удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда с учетом соблюдения требований норм ГК РФ при вынесении решения по нему.

Свидетель ФИО4 показал в суде, что с (дата) год он работал руководителем хозяйства СХПК – колхоз «Родина», который ликвидирован в (дата) году. Зерносклад, (дата) года постройки, расположенный на южной стороне (адрес изъят) Чувашской Республики с инвентарным номером - № №, представляющий собой одноэтажное нежилое кирпично - бревенчатое здание с наименованием «Зерносклад» (Литера А), расположенный на застроенном земельном участке площадью 1226,39 кв. м., состоял на балансе хозяйства, а после объявления конкурсного производства в (дата) году данный зерносклад был продан истцу ФИО2 за 40000 рублей, и истец своевременно внес в кассу хозяйства указанную сумму. В настоящее время ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на этот зерносклад склад, так как в (дата) году СХПК – колхоз «Родина» ликвидирован в связи с банкротством. Свидетель ФИО7 показала в суде, что она работала в СХПК – колхоз «Родина» со дня его образования с (дата) главным бухгалтером до (дата) года, то есть, до признания хозяйства несостоятельным (банкротом). В период ее работы в (дата) году ФИО2 приобрел у хозяйства зерносклад, расположенный на южной стороне (адрес изъят) за 40000 рублей и указанную сумму тогда же внес в кассу данного хозяйства. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, показания допрошенных судом свидетелей, изучив письменные доводы сторон, приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Согласно п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с ч. l ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации абзаца 3 п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со 218 ГК РФ право собственности на имущество, изготовленное для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществе о сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Согласно архивной справке за N № от (дата) года и из нее следует, что СХПК колхоз "Родина» ликвидирован в результате признания несостоятельным (банкротом) (дата).

В судебном заседании установлено то, что (дата) за № истец получил уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о приостановлении регистрации указанной недвижимости, что обосновано следующими обстоятельствами: отсутствуют сведения о кадастровом учете указанной недвижимости; отсутствие информации, необходимой для государственной регистрации недвижимости: о площади, назначении, этажности и т.п.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата) видно, что ФИО1 приобрел у СХПК - колхоза «Родина» (адрес изъят) Чувашской Республики в лице председателя кооператива ФИО3 недвижимое имущество - зерносклад общей площадью 1000 кв. м., расположенный на южной стороне (адрес изъят) Чувашской Республики.

Из технического паспорта на зерносклад, составленный ООО «Бюро технической инвентаризации (адрес изъят)» Чувашской Республики (дата) следует, что местоположение объекта - южная сторона (адрес изъят) Чувашской Республики; инвентарный № - N №; объект представляет собой - одноэтажное нежилое кирпично - бревенчатое здание с наименованием «3ерносклад» (Литера А); право собственности, владения, пользования в ООО «БТИ (адрес изъят)» не зарегистрировано; зерносклад располагается на застроенном земельном участке площадью 1226,39 кв. м; зерносклад имеет размеры снаружи: длина 80,95 м, ширина 15,15 м, высота 3,75 м, площадью 1226,39 кв. м, основная площадь - 1180,00 кв. м.

Представленные истцом документы суд принимает в качестве относимых, допустимых и достоверных доказательств, бесспорно свидетельствующих о заключенной сделке купли-продажи с СХПК - колхоз «Родина» Урмарского района в лице председателя кооператива ФИО4 в отношении указанного в иске имущества. Стороны исполнили свои обязательства по сделке в полном объеме. 

Анализируя представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежат удовлетворению. Итак, факт сложившихся гражданско-правовых отношений на основании договора купли - продажи зерносклада не отрицается и сторонами не оспаривается, добытые судом доказательства свидетельвуют о том, что ФИО2 приобрел в собственность зерносклад, принадлежавший СХПК - колхоз «Родина» на основании договора продажи от (дата), внеся денежные средства в счет оплаты имущества согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, то есть, он обладает всеми правами собственника, но не имеет возможности надлежащим образом их зарегистрировать, так как СХПК - колхоз «Родина» (адрес изъят) ЧР ликвидировано в (дата) году.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кудеснерского сельского поселения (адрес изъят) Чувашской Республики удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на основании договора купли - продажи от (дата) на недвижимое имущество - зерносклад, расположенный на южной стороне (адрес изъят) Чувашской Республики с инвентарным номером - № №, представляющий собой одноэтажное нежилое кирпично - бревенчатое здание с наименованием «Зерносклад» (Литера А), расположенный на застроенном земельном участке площадью 1226,39 кв. м., имеющий наружные размеры: длина 80,95 м.; ширина 15,15 м., высота 3,75 м., площадью 1226,39 кв. м., инвентаризационной стоимостью (дата) г. -действительной 104 974,00 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Урмарский районный суд. 

Судья: К.А. Соловьева