Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

26 июля 2021 года г. Тула 

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе: 

председательствующего Шаховцева В.В., 

при секретаре Алексеенко С.В., 

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании № 2 Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1195/2021 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании квартиры блоком жилого дома, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 (далее по тексту - «Истцы») обратились в суд с данным иском, указывая, что они являются участниками общей долевой собственности в праве на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 57,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – квартира). 

Истцы полагают, что здание с кадастровым номером № имеет все признаки блокированного жилого дома, а квартира с кадастровым номером № является зданием, являющего блоком жилого дома блокированной застройки.

С учетом уточнений истцы просят: 

- признать трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 57,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки;

- признать право собственности за ФИО1 (в размере 1/3 доли в праве собственности) и ФИО2 (в размере 2/3 доли в праве собственности) на жилой блок блокированной застройки общей площадью 57,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ответчики ФИО4 и ФИО5, 3- и лица Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, администрация г. Тулы, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. 

Ответчики ФИО4 и ФИО5 представили в суд заявления, в которых каждый указал, что согласен с исковыми требованиями, просит рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 поддержала доводы и основания искового заявления, просила удовлетворить уточненные исковые требования.

Выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, суд при ходит к следующему выводу. 

ФИО1 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности в праве на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 57,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту - «квартира») на основании Договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, решения Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается также Свидетельствами о государственной регистрации права.

ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/3 доля в праве на квартиру, ФИО2 2/3 доли в праве на квартиру.

Квартира, принадлежащая Истцам, расположена в одноэтажном доме, отделена сплошной стеной, не имеющей проемов, состоит из автономного жилого блока, имеет отдельный изолированный вход в места общего пользования, следовательно является блоком жилого дома блокированной застройки, однако согласно сведениям из ЕГРН, указанная квартира является частью многоквартирного дома с кадастровым номером №.

Общие инженерные сети в доме отсутствуют, квартира, принадлежащая Истцам, имеет самостоятельные подключения к сети электроснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «

<

данные изъяты>», содержащегося в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, здание является блоком жилого дома блокированной застройки с К№ №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изолировано от другой части жилого дома, имеет отдельный вход и отдельный земельный участок. Общая площадь блока жилого дома составляет 67,5 кв.м.

Истец также обратилась в ООО «

<

данные изъяты>» для обследования части жилого дома и составления по результатам обследования технического заключения 

Из технического заключения эксперта № № следует, что в результате проведенного обследования состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, установлено: обследуемый жилой дом расположен на приквартирном участке, на кадастровый учет не поставлен, ограждение по периметру имеет. Расположение жилого дома допустимо требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Расположение обследуемого жилого дома соответствует его расположению, обозначенному в Техническом плане здания. Обследованное здание располагается на земельном участке в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (зона Ж1) в соответствии с Правилами землепользования и застройки, установленными администрацией МО г.Тула, за красные линии не заходит. На момент обследования, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

В соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (Приложение Б) жилим блоком является, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками

В соответствии с СП 54.13330.2010 «СНиП 31-01-2003 здания жилые многоквартирные (Приложение Б) блокированным жилым домом является здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок Примечание: в данном документе - кроме блокированных жилых домов, состоящих из автономных жилых блоков, проектируемых по СНиП 31-02.

Согласно выводам эксперта исследуемый объект капитального строительства используется для проживания одной семьей, имеет общую стену с соседней квартирой No l, без проемов; расположен на отдельном, огороженном земельном участке, который используется также одной семьей, участок имеет обособленный выход на улицу Дедиловскую, являющуюся территорией общего пользования; квартира № № и квартира № №, расположенные в доме № не имеют общих входов: доступ в каждую квартиру осуществляется непосредственном с прилегающего участка, без использования мест общего пользования в доме; квартира No № и квартира No № не имеют общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий и шахт. Каждая квартира имеет собственное подключение к коммуникациям и лицевой счет для оплаты коммунальных услуг. Таким образом, обследований объект является автономным жилым блоком блокированной застройки. Техническое состояние автономного жилого блока блокированной застройки в целом оценивается как работоспособное. Категория технического состояния - работоспособное (степень повреждения - II, слабая). Имеются повреждения и дефекты, не нарушающие нормальную эксплуатацию. Несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных строениях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущее конструкции строений не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Строения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строений, при выходе и входе из них. Объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами не обнаружено. Качество строительства и характеристики применённых строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течении продолжительного срока. Строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме. Строения соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл.7 «Требования пожарной безопасности». Строения соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл.9 «Требования пожарной безопасности». Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, расположение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в существующем виде возможно и целесообразно.

Таким образом, здание с кадастровым номером № имеет все признаки блокированного жилого дома, а квартира с кадастровым номером № является зданием, являющего блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В письме Минстроя России от 07 июля 2014г. № 12315-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» разъяснено, что статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, которые имеют отношение к понятию «многоквартирный дом». В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3, указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании квартиры блоком жилого дома – удовлетворить. 

Признать трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 57,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать право собственности за ФИО1 (в размере 1/3 доли в праве собственности) и ФИО2 (в размере 2/3 доли в праве собственности) на жилой блок блокированной застройки общей площадью 57,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий