УИД: 77RS0009-02-2025-009958-24

Дело № 2 - 7029/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 24 декабря 2025 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Абрамовой Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сити-Сервис» к ФИО1 о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сити-Сервис» обратилось в суд с иском, просит обязать ФИО1 восстановить положение, существовавшее до нарушения права, а именно: убрать шкаф из приквартирного холла (коридора), где расположена квартира по адресу: адрес..., взыскать с ФИО1 расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере 20 000 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является управляющей многоквартирным домом ... по адрес в г.Москве организацией, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира 285, договор управления заключен между сторонами 22.11.2018. Согласно пп. «И» п.3.3.3 договора управления ответчик обязан не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования. Вместе с тем в являющемся путем эвакуации приквартирном холле квартиры 285 расположен самовольно установленный ответчиком шкаф. Несмотря на неоднократные уведомления, направленные в адрес ответчика, холл от незаконно размещенного в нем имущества не освобожден.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные ООО «Сити-Сервис» требования поддержал, указав, что в настоящее время приквартирный холл от шкафа ответчиком освобожден.

Представитель третьего лица ГУ МЧС России по г.Москве в судебное заседание не явился, третье лицо извещено надлежащим образом, мнение по иску не представило, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки его представителя не просило.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки не просил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ст.16 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, на объектах защиты запрещается:

- проводить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (пункт «е»);

- устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы (пункт «к»).

Согласно ст.27 вышеуказанных Правил при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:

- размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия,

оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов (пункт «б»);

- устраивать в тамбурах выходов из зданий (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы (пункт «в»).

Из совместного анализа ст.ст.289 и 290 ГК РФ следует, что помещения жилого дома, отвечающие признакам общего имущества, относятся к имуществу, право общей долевой собственности, на которое принадлежит собственникам квартир в многоквартирном доме.

Таким образом, приквартирный холл в многоквартирном доме относится к имуществу, право общей долевой собственности, на которое принадлежит собственникам квартир в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ООО «Сити-Сервис» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда, в частности многоквартирного дома по адресу: адрес. Дом ....

Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории.

С собственниками квартир истец заключает договоры управления, где целью договора является обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания граждан.

27.06.2025 управляющей организацией был выявлен факт размещения в приквартирном холле квартиры 285 самовольно установленного шкафа.

Пространство приквартирного холла в соответствии со ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом собственников дома.

Собственником квартиры 285 является ФИО1

Ответчику истцом с целью устранения выявленного нарушения направлены уведомления с требованием об освобождении мест общего пользования (приквартирного холла) от мебели.

По свидетельству представителя истца, в настоящее время, на момент рассмотрения дела, приквартирный холл ответчиком освобожден.

Следовательно, основания для удовлетворения иска в данной части в настоящее время отсутствуют.

В то же время, поскольку требования истца были исполнены ответчиком уже после предъявления настоящего иска в суд, с ответчика на основании ст.101 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплаченной последним при подаче иска государственной пошлине в размере 20 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Сити-Сервис» к ФИО1 о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права отказать.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сити-Сервис» (ИНН 

<

***>) расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере 20 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 24 апреля 2026 года.

Судья Е.В.Тихонова