РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 декабря 2024 года 

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Черных М.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации г.о. Тольятти к ФИО2, ФИО3 о приведении незаконно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, 

УСТАНОВИЛ:

Администрации г.о. Тольятти обратился в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2, ФИО3 о приведении незаконно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, в обоснование указав, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В нарушение ст. 26 Жилищного кодекса РФ, без получения соответствующего решения органа местного самоуправления, ответчиками самовольно выполнены перепланировка и переустройство данного жилого помещения, а именно:

-кухня перенесена в жилую комнату рядом с туалетом.

Факт самовольной перепланировки и (переустройства) установлен ТСЖ «Ладья 51».

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению в работе инженерных систем, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускаются (п.п. 1.7.2, 1.7.3. Правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологической безопасности, а также с гигиеническими нормативами (п.п. 13,14 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Собственникам жилого помещения были направлены предупреждения о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако жилое помещение в прежнее состояние не приведено, доступ в жилое помещение не предоставлен, что подтверждается актом комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в районную межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда 

<

адрес> от ответчиков не поступали документы о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

Обратившись в суд, истец просил обязать ФИО2, ФИО3 в шестимесячный срок со дня принятия судебного решения привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, а именно: перенести кухню в проектное положение в помещение № на техническом плане, демонтировать подключение ГВС, ХВС и канализации.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, требования, заявленные в иске, поддержала, просила исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 факт перепланировки не оспаривали, пояснив, что приобрели жилое помещение уже в перепланированном виде. Требования, заявленные в иске, признали в полном объеме.

Представитель третьего лица ТСЖ «Ладья 51» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из анализа данной нормы следует, что бремя содержания имущества выражается не только в необходимости несения расходов, связанных с обладанием имуществом, но и в обязании субъекта собственности совершать в отношении такого имущества те или иные действия. В частности, несение бремени содержания имущества может предусматривать необходимость совершения действий по соблюдению прав и законных интересов других граждан, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Согласно положениям ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно положениям ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В нарушение ст. 26 Жилищного кодекса РФ, без получения соответствующего решения органа местного самоуправления, ответчиками самовольно выполнены перепланировка и переустройство данного жилого помещения, а именно:

-кухня перенесена в жилую комнату рядом с туалетом.

Факт самовольной перепланировки и (переустройства) установлен ТСЖ «Ладья 51» и подтверждается представленным в материалы дела актом. 

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению в работе инженерных систем, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускаются (п.п. 1.7.2, 1.7.3. Правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологической безопасности, а также с гигиеническими нормативами (п.п. 13,14 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Собственникам жилого помещения были направлены предупреждения о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако жилое помещение в прежнее состояние не приведено, доступ в жилое помещение не предоставлен, что подтверждается актом комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в районную межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда 

<

адрес> от ответчиков не поступали документы о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

В процессе рассмотрения гражданского дела ответчики требования, заявленные в иске, признали в полном объеме, суду пояснили, что приобрели жилое помещение уже в перепланированном виде.

Согласно п.1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п.1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным принять признание иска, поскольку это не противоречит закону, установленным в ходе рассмотрения гражданского дела обстоятельствам, не нарушает прав и законных интересов сторон.

С учетом установленного, суд полагает требования администрации г.о. Тольятти заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, сумма госпошлины в размере 3000 руб. подлежит взысканию с ответчиков в доход местного бюджета солидарно. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Тольятти к ФИО2, ФИО3 о приведении незаконно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 3607 №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 3607 № в шестимесячный срок со дня принятия судебного решения привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, а именно: перенести кухню в проектное положение в помещение № на техническом плане, демонтировать подключение ГВС, ХВС и канализации.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 3607 №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 3607 № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ М.И. Черных

Копия верна

Судья

Секретарь 

УИД 63RS0№-09

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела №

Автозаводского районного суда 

<

адрес>