Дело №2-981/2024 

УИД 23RS0021-01-2024-001401-59

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Полтавская 23 мая 2024 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Завгородней О.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации муниципального образования Красноармейский район по доверенности ФИО2

при секретаре судебного заседания Кардаш Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка.

В обосновании иска указано, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В границах указанного земельного участка также расположен принадлежащий ему жилой дом.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 506 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № является внутриквартальным (отсутствует доступ к участку через земли общего пользования), доступ на указанный земельный участок осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности истцу.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют зарегистрированные права, ограничения прав.

В январе 2024 года истец обратился в Управление муниципальной собственностью администрации 

<

адрес> с целью предоставления ему земельного участка с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства в порядке перераспределения.

Однако, в ходе устной консультации ему было отказано в перераспределение земельных участков, так как земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учёт, находится в государственной неразграниченой собственности, при этом перераспределение возможно лишь между земельными участками, находящимися в частной собственности и землями, не прошедшими государственный кадастровый учёт. Истцу было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о снятии с государственного кадастрового учёта указанного смежного земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН имеет статус - актуальный.

Согласно уточненных исковых требований просит суд снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 506 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Красноармейского района Краснодарского края по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В границах указанного земельного участка расположен жилой дом, с кадастровым номером №, являющийся собственностью истца.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 506 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему истцу на праве собственности и находящемуся в одной территориальной зоне.

Согласно правил землепользования и застройки Полтавского сельского поселения земельный участок с кадастровым номером № является внутриквартальным (отсутствует доступ к участку через земли общего пользования). Доступ на указанный земельный участок осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности истцу.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют зарегистрированные права, ограничения прав.

В январе 2024 года истец обратился в Управление муниципальной собственностью администрации 

<

адрес> с целью предоставления ему земельного участка с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства в порядке перераспределения.

Однако, в ходе устной консультации ему было отказано в перераспределение земельных участков, так как указанный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учёт, находится в государственной неразграниченой собственности, при этом перераспределение возможно лишь между земельными участками, находящимися в частной собственности и землями, не прошедшими государственный кадастровый учёт. 

Порядок образования земельных участков установлен главой I.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Согласно п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п.1 ст.11.7 ЗК РФ, при перераспределении нескольких смежных цельных участков или при перераспределении земель и земельного участка существование исходных земельных участков (исходного земельного участка) прекращается.

На основании пп.3 п.1 ст.39.28 ЗК РФ, допускается перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. При этом увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с публичными землями и (или) земельными участками осуществляются за плату.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленномФедеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ).

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (п.7 ст.1 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В силу ч.3 ст.70 Закона №218-ФЗ, орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

В данном случае земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН имеет статус - актуальный.

При таких обстоятельствах, применение п.3 ст.70 Закона №218-ФЗ исключается, в связи чем, истец лишен возможности удовлетворить преследуемый им законный интерес в перераспределение земельного участка, находящегося в собственности с землями из государственной неразграниченной собственности.

Согласно положениям п.1 и п.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета учтенных после ДД.ММ.ГГГГ земельных участков не должно препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на принадлежащие им земельные участки.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений ответчика, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка,- удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 506 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 мая 2024 года.

Судья Красноармейского районного суда Завгородняя О.Г.