61RS0021-01-2024-000521-03

Дело № 2-770/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2024 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Бабиной С.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,

при секретаре Черненко Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, в лице представителя ФИО1 к ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «УК ЖЭК» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ года истец не согласен. 

В нарушение п. 2 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении собрания не указано какое это собрание очередное или внеочередное или очно-заочное.

В нарушение требований пп.1 п 5 ст. 45 ЖК РФ не указаны сведения о лице по инициативе которого созывается собрание собственников.

В нарушение требований пп.2 п. 5 ст. 45 ЖК РФ не указана форма проведения собрания (очная, заочная)

В нарушение требований пп.5 п. 5 ст. 45 ЖК РФ не указан порядок ознакомления с информацией или материалами, которые будут предоставлены на данном собрании и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В сообщении о проведении собрания отсутствуют подписи или подпись инициатора проведения собрания

В нарушение части 2 ст. 46 ЖК РФ в сообщении результатах голосований указано, что данное собрание внеочередное, хотя в сообщении о проведении собрания не указано какое это собрание (очередное или внеочередное).

В сообщении о результатах голосования не указано в какой форме проводилось голосование

В результатах голосования нет даты начала и окончания голосования. Не указано место, куда должны сдаваться решения собственников, принятые или по вопросам, поставленным на голосование.

На собрании присутствовало 20 человек собственников, откуда вдруг в результатах голосования появился кворум 75,22 % голосов.

Результаты голосования не имеют даты, никем не подписаны, хотя должны быть подписаны председателем собрания, секретарем и членами счетной комиссии – это является нарушением требований п.22 раздела 6 п.15 раздела 7 Методических рекомендаций, утвержденных приказом Минстроя РФ № 411/пр от 31 июля 2014 года.

В нарушение требований п. 3 ст. 45 ЖК РФ результаты голосования были вывешены не через 10 дней после голосования ДД.ММ.ГГГГ, а 29 февраля 2024 года.

Собственникам не были представлены соответствующие документы, подтверждающие необходимость замены одних видов работ (предусмотренных региональной программой по капитальному ремонту дома по 

<

адрес>) на другие, что влечет за собой изменение финансирования областной программы капитального ремонта, предусмотренного региональным законом от 4 мая 2016 года №511 ЗС «О капитальном ремонте».

Собственникам не были представлены акты обследования технического состояния трубопроводов горячей, холодной воды, отопительной системы, системы водоотведения и проведенные специализированной организацией имеющей лицензию на эти виды работ (спектральный анализ) с заключением о пригодности этих трубопроводов к дальнейшей эксплуатации.

Собственникам не был представлен акт обследования кровли дома по 

<

адрес>, проведенного при участии инспектора госстройконтроля и жилищного инспектора на пригодность кровли к дальнейшей эксплуатации.

Не представлены сметы и расчеты стоимости этих работ в случае их замены и что можно ли общую сумму выплаченных взносов по нашему дому, которая составляет с 01 января 2014 года по 31 декабря 2022 года в количестве 8942688,72 руб. использовать без корректировки плана затрат, предусмотренных региональной программой капитального ремонта.

Взносы собственников по оплате на счет фонда капитального ремонта являются собственностью собственников и по договору с фондом капитального ремонта, разрешавшей их использовать фонду капитального ремонта только на те виды работ, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта.

На основании изложенного просит признать решение общего собрания собственников жилых помещений дома по 

<

адрес>, проведенное ДД.ММ.ГГГГ недействительным, присудить ответчика к воздержанию от незаконных действий.

Определением от 22 апреля 2024 года, занесенным в протокол судебного заседания в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО «УК ЖЭК».

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, в порядке ст. 113 ГПК РФ извещена о месте и времени слушания дела, что подтверждается почтовым уведомлением (том 2 л.д. 1), в заявлениях, адресованных суду просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, доверяет представителю (том 1 л.д. 238,244). Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных требований, просил признать недействительным решение собрания, проведенного ДД.ММ.ГГГГ. Пояснил, что решение общего собрания собственников, принято с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка созыва и проведения собрания собственников многоквартирных домов, и существенно нарушает права. Сообщение не содержит сведений о том, какое будет проведено собрание, очередное или внеочередное, не указаны сведения об инициаторе собрания, форма проведения собрания (очная, заочная), порядок ознакомления с информацией или материалами, которые будут предоставлены на данном собрании и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, отсутствуют подписи или подпись инициатора проведения собрания, на собрании присутствовало 20 человек, кворума не было. Сообщение о проведении собрания размещено около подъездов не за 10 дней, как указано в ЖК, так и сообщение о результатах проведенного собрания размещено значительно позже. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, в порядке ст. 113 ГПК РФ извещена о месте и времени слушания дела, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (том 2 л.д. 4). 

Ответчиком представлены письменные возражения (том 1 л.д. 49-50, 202-203) согласно которым просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме. Указала, что сообщение о проведении собрания размещено заблаговременно, не менее чем за 10 дней до проведения, собрание проводилось по инициативе собственников, результаты общего собрания оформлены проколом, информация об итогах размещена надлежащим образом и в установленный законом срок, отсутствие второго листа с подписями на информационной доске не нарушает прав истца. Форма протокола не предусматривает лист регистрации. Требования подготовки и проведения собрания не нарушены. Приглашенные истцом свидетели не могут не подтвердить не опровергнуть ставили другие участники собрания подписи, они указали, что в момент их присутствия было 20 человек, собрание было не завершено, свидетели покинули собрание. Истцом не указано какие права нарушены. Оснований, предусмотренных ст. 181.4 ГК РФ для признания общего собрания собственников недействительным не имеется. 

Представитель третьего лица ФИО2 в судебном заседании с требованиями не согласилась, просила в иске отказать, считает требования истца необоснованными. Пояснила, что все предусмотренные законодательством требования при созыве и проведении собрания были соблюдены. Нарушений по оформлению протокола нет, кворум был. Собственники помещений МКД, которые не могли попасть ко времени, подходили позже, она присутствовала на собрании, кто не успел прийти в 14 час. 00 мин., шли и в 15 час. 00 мин., и 16 час. 00 мин. в дату проведения голосования, собрание было окончено в 20-30. Все собственники лично пришли и подписали. Протокол общего собрания направлен на проверку, фонд капитального ремонта предоставил ответ, что протокол прошел проверку и принят в работу. Истец не указывает, в чем нарушен порядок созыва, какие конкретно были нарушены его права. Истцом не выполнены требования п. 6 ст. 181.4 ГК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания недействительным решения собрания.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как следует из ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Исходя из ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (том 1 л.д. 27).

Из представленного суду сообщения следует, что ДД.ММ.ГГГГ будет проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по инициативе собственников помещений МКД, место проведение – на внутридомовой территории многоквартирного дома (подвальное помещение № 6) (л.д. 11). 

Сообщение содержит повестку дня: 1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Об избрании счетной комиссии. 3. О замене видов работ по капитальному ремонту холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения, предусмотренному в 2025 году, на работы по капитальному ремонту крыши, предусмотренному в 2032 году. 4. Об избрании председателя собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченного на обращение в Фонд с заявлением о рассмотрении вопроса о замене услуг и (или) работ. 

Как следует из протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очного голосования, в собрании приняли участие собственники помещений, владеющие 8883,84 кв.м., собственники, принявшие участие в собрании своими голосами представляют 76,22 % от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме, кворум имеется, общее собрание правомочно, протокол оформлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-54).

Решение было принято по всем вопросам, указанным в сообщении о проведении собрания и включенным в повестку дня. Данные о проголосовавших по вопросам, указанным в повестке были отражены в листах голосования, которые являются приложением к протоколу № 1 от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 55-88).

Заявляя требования о признании недействительным решения общего собрания, истец ссылается, что решение общего собрания собственников, принято с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка подготовки и проведения собрания собственников многоквартирных домов, и существенно нарушает права. Сообщение не содержит сведений о собрании очередное или внеочередное, об инициаторе собрания, форме проведения собрания (очная, заочная), порядке ознакомления с информацией или материалами, которые будут предоставлены на данном собрании и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, подписи инициатора проведения собрания. Отсутствовал кворум. Сроки о сообщении даты и времени проведения собрания, а также размещения результатов голосования нарушены. 

Как следует из ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7

Свидетель - ФИО5 в судебном заседании пояснил, что является собственником квартиры № МКД по адресу: 

<

адрес>. Собрание проводилось в техническом помещении МКД ДД.ММ.ГГГГ. Объявление было размещено в нарушение ЖК РФ, не за 10 дней, а только 02 февраля 2024 года. Указано, что собрание проводится по инициативе собственников МКД, форма проведения не обозначена, значит, собрание очное. Он пришел на собрание, потому что увидел, что заочного голосования нет, решил посчитать, сколько же придет собственников, потому что в том помещении, где проводили собрание, может поместиться максимум 40 человек. Пришло 20 человек, а в доме 214 квартир, в некоторых по два, три собственника. Он подошел к ФИО4, что 20 человек, кворума нет, она ответила, что это ничего не значит, и продолжила. Листов регистрации не было. После 12 февраля 2024 года запросили копию протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ, до сих пор не получили. Кто был инициатором собрания, не оглашалось. Результаты голосования разместили 29 февраля 2024 года, а должны были через 10 дней. Результаты не подписаны. 

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что является собственником квартиры № МКД по адресу: 

<

адрес>. Собрание было в 14 час. 00 мин., на этом собрании присутствовало 20 человек, кворума не было, но никто на это не обратил внимания. Она против замены ремонта канализационных труб на ремонт кровли. Я не расписывалась на собрании, так как не было очков, через несколько дней к ней пришла женщина попросила расписаться, так как была на собрании. Результаты голосования вывешены 29 февраля 2024 года, после звонка ФИО4, результаты не подписаны. На собрании не оглашали по какой форме собрание, кто инициатор. В сообщении о проведении собрания, так же не указан инициатор. 

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что является собственником квартиры № МКД по адресу: 

<

адрес>. Общее собрание проводилось ДД.ММ.ГГГГ в подвальном помещении подъезда № 6 в 14 час. 00 мин., она избрана членом счетной комиссии. Собрание очное, в 14 час. 00 мин. было примерно 22 человека, собственники помещений МКД приходили в течении дня, собрание окончилось в 20 час.30 мин., каждому пришедшему объявляли повестку дня. Кто не мог посетить собрание, был поквартирный обход. Точно, в какой день размещено сообщение о проведении собрания, не помнит, за несколько дней. Кем размещено не знает. Инициаторами были жильцы дома. Запись регистрации участников не велась, работали по памятке. После проведения собрания она расписывалась в результатах. 

Суд находит доводы истца, представителя истца обоснованными. 

Сообщение о проведении общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствует ч. 4,5 ст. 45 ЖК РФ, поскольку размещено на стенде около подъездов менее чем за 10 дней до даты проведения, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7 Судом предлагалось ответчику предоставить информацию о дате размещения сообщения о проводимом собрании ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 199), информация ответчиком не предоставлена. 

В сообщении не указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование), порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собрание ДД.ММ.ГГГГ проводилось по очной форме, что не оспаривалось сторонами, указано ответчиком в своих возражениях. 

Как указывает представитель истца, а также свидетели ФИО5, ФИО6 на собрании присутствовало 20 человек, в связи с чем кворум отсутствует. 

Как пояснили представитель третьего лица, свидетель ФИО7 собрание проходило поэтапно, собственники которые не могли попасть к 14 час. 00 мин., подходили позже, 15 час. 00 мин, 16 час. 00 мин. в день проведения голосования, собрание было окончено в 20 час. 30 мин. Все собственники лично пришли и подписали, кто не мог придти, звонили, и к ним поднимались в квартиру, что бы они могли проголосовать.

Доводы ответчика о том, что форма протокола не предусматривает лист регистрации присутствующих лиц, судом не могут быть приняты.

Так, приказом Минстроя России от 28 января 2019 N 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядку направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Согласно п. 20 Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются в том числе: документы (копии документов), подтверждающие размещение сообщения о проведении общего собрания в многоквартирном доме; списки присутствующих и приглашенных лиц.

Список присутствующих лиц должен начинаться со слов «Присутствующие лица» и включать следующую информацию: в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя (пп. а п. 13 Требований).

Доказательств, что в ходе собрания осуществлялась регистрация присутствующих, то есть составлялся список присутствующих лиц, суду не представлено. Суд неоднократно предлагал ответчику предоставить листы регистрации собственников МКД, участвующих при проведении собрания по очной форме ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 199, 236). 

Ответчиком не представлено достоверных доказательств, подтверждающих, что общее собрание по очной форме ДД.ММ.ГГГГ проводилось при совместном присутствии собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, то есть состоялось при наличии кворума. 

Участие собственников в голосовании ДД.ММ.ГГГГ в течении времени с 14 час. 00 мин. по 20 час. 30 мин., в том числе посредством поквартирного обхода нельзя признать законным проведением очного собрания. 

В соответствии с требованиями ЖК РФ, Приказа Минстроя России от 28 января 2019 N 44/пр, лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов должен быть подписан только протокол общего собрания. 

Информация о принятом решении на собрании, размещенная на стендах подъездов МКД соответствует той, которая указана в протоколе общего собрания. 

Утверждения истца, пояснения свидетелей ФИО5, ФИО6, о том, что результаты голосования размещены на стенде около подъездов МКД по истечению установленного десятидневного срока, 29 февраля 2024 года, ответчиком не опровергнуты. Судом предлагалось ответчику предоставить информацию о дате размещения на информационных досках результатов голосования по итогам проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 199), достоверная информация ответчиком не предоставлена. 

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о существенных нарушениях в порядке подготовки и проведения собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Инициатор собрания должен направлять в орган государственного жилищного надзора протокол общего собрания только при непосредственном способе управления многоквартирным домом. 

В данном случае собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, что сторонами не оспаривалось, поэтому у инициаторов собрания не возникла обязанность по направлению протокола общего собрания в орган государственного жилищного надзора. 

В ГИС ЖКХ протокол общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ не размещен (том 1 л.д. 246).

Как следует из п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. 

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Учитывая, что при проведении внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по 

<

адрес> нарушены требования ст. 45 ЖК РФ, сообщение не содержит сведений о собрании очередное или внеочередное, об инициаторе собрания, форме проведения собрания (очная, заочная), порядке ознакомления с информацией или материалами, которые будут предоставлены на данном собрании и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, отсутствовал кворум, сроки о сообщении даты и времени проведения собрания, а также размещения результатов голосования нарушены, следует признать незаконным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Вопреки доводам третьего лица, невыполнение истцом правила, установленного п. 6 ст. 181.4 ГК РФ о заблаговременном уведомлении участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд, не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

Не уведомление других участников гражданского правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд, в силу разъяснений, содержащихся в п. 117 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами положении раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», может быть отнесено к числу уважительных причин при принятии судом аналогичного иска от других собственников.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обоснование заявленных требований, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст. 56-57 ГПК РФ), с учетом фактических обстоятельств дела, приведенных норм материального права, суд считает, в судебном заседании доводы истца о том, что при проведении внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по 

<

адрес> нарушены требования закона, существенно нарушен порядок подготовки и проведения собрания, отсутствовал кворум, нашли свое подтверждение, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, в лице представителя ФИО1 к ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «УК ЖЭК» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, удовлетворить. 

Признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенное ДД.ММ.ГГГГ года, оформленное протоколом общего собрания собственников № 1 от ДД.ММ.ГГГГ года. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Бабина С.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2024 года.