Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А., 

при секретаре Зайцевой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-618/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, НО Фонд Капитального Ремонта Самарской области, АО ”ЖУК”, ООО ”Экостройресурс” об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что они являются собственниками трехкомнатной квартиры, площадью 60.9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

Адрес>. 

Доли собственников составляют по ?, при этом квартире проживают и зарегистрировано три человека: истец, ответчик и общий сын – ФИО, 

<

Дата> рождения.

Истец указывает, что состоит в зарегистрированном браке с ответчиком с 

<

Дата>. Однако, с февраля 2021 года по настоящее время между супругами отсутствует единый бюджет, плату за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги производит истец, поскольку лицевой счет открыт на имя истца. Распределение оплаты коммунальных и иных платежей в сфере ЖКХ между истцом и ответчиком не производилось ни в добровольном, ни в судебном порядке. В квартире установлены приборы учета воды.

С учетом вышеизложенного, истец просила суд определить участие в содержании жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес> по ? части начисляемых услуг каждому из собственников - ФИО2 и ФИО1, а также возложить на АО «Жилищная управляющая компания», НО «Фонд капитального ремонта», ООО «Экостройресурс» выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг на имя ФИО2 и ФИО1, в соответствии с размером долей, принадлежащим истцу и ответчику. 

В судебном заседании истец – ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании требования истца поддержал, не возражал против удовлетворения иска. 

Ответчики - ОАО "ЖУК", ООО "Экостройресурс" о дате, месте и времени слушания дела судом извещены надлежащим образом – 13 и 14 февраля 2024 года соответственно, ходатайств о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие суду не представили, об отложении судебного заседания не просили.

Ответчик НО Фонд Капитального Ремонта Самарской области представил в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, позицию в части удовлетворения, либо отказе в удовлетворении заявленных требований в ходатайстве не указал. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 185 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, стороны как участники долевой собственности, обязаны соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в том числе и оплате коммунальных платежей.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц. Несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками по квартиры площадью 60.9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

Адрес>, доли в праве общей долевой собственности на квартиру составляют по ? доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.01.2024 (л.д. №18-19).

Согласно справки 

<

№> от 31.08.2023 в квартире по адресу: 

<

Адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО1, ФИО (л.д. №9).

Лицевой счет на квартиру оформлен на ФИО1, что следует из ответа АО «Жилищная управляющая компания» от 09.02.2024 исх.

<

№>. 

Судом установлено, что порядок и размер участия в расходах по уплате жилого помещения и платы за содержание и коммунальные услуги между сторонами не определены. Счета за коммунальные услуги начисляются одной квитанцией. Соглашение об оплате коммунальных услуг между истцом и ответчиком не достигнуто. Так как стороны являются собственниками спорной квартиры в равных долях, соответственно, расходы на оплату коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт стороны должны нести пропорционально принадлежащим им долям.

Заявленные требования истец основывает на том, что ответчик (сособственник) ФИО2 не исполняет свои обязательства собственника по внесению платы за коммунальные услуги, в связи с чем, бремя содержания спорного жилого помещения полностью возложено на истца ФИО1

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, стороны как участники долевой собственности, обязаны соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в том числе и оплате коммунальных платежей.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого сособственника жилого помещения с выдачей в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты за коммунальные услуги, предоставляемых АО «ЖУК», ООО «Экостройресурс», а также взносы в Фонд капитального ремонта, поскольку данные требования истца законны и обоснованы.

Доли общей площади жилого помещения, причитающиеся на каждого из них, равные (по ? доли в праве у каждого), в связи с чем, суд считает возможным установить следующий порядок оплаты за коммунальные услуги и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме: по ? за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, НО Фонд Капитального Ремонта Самарской области, АО "ЖУК", ООО "Экостройресурс" об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг удовлетворить в полном объеме.

Определить размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, установив между собственниками оплату в следующих долях: ФИО1 (паспорт 

<

№>) в размере 1/2 доли, ФИО2 (паспорт 

<

№>) в размере 1/2 доли от общего размера платежей, подлежащих оплате.

Обязать Акционерное общество «Жилищная управляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), НО «Фонд Капитального ремонта» Самарской области (ИНН 

<

***>), ООО "Экостройресурс" (ИНН 

<

***>) выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг (за исключением услуг по водоснабжению и водоотведению), услуг по содержанию жилого помещения (по вывозу ТКО, капитальный ремонт) - квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес> на ФИО1 (1/2 доли), ФИО2 (1/2 доли). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись. 

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2024 года.

.

.

.