Дело № 2-2807/2025

70RS0001-01-2025-005034-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2025 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Краснокутского Ю.В.,

при секретаре Очирове Т.Д.,

помощник судьи Коркина А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 действующего на основании ордера адвоката /________/ от 25.08.2025,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4 действующей на основании доверенности серии /________/ от 28.08.2025, сроком полномочий на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права пользования жилым помещением общей площадью 21,8 кв.м, расположенным по адресу: /________/ возложении обязанности на индивидуального предпринимателя ФИО3 заключить договор найма жилого помещения на указанное жилое помещение.

В обоснование иска указано, что в 1988 году ФИО1, как сотруднику Томского государственного проектно-изыскательского института транспортного строительства "Томгипротранс" на основании ордера была предоставлена комната /________/ в общежитии по адресу: /________/, с 28.01.88 он был зарегистрирован по этому адресу. Ордер на эту комнату был сдан администрации общежития. Вселение в общежитие было осуществлено на законных основаниях. В 1990-е годы ФИО1 сразрешения руководства "Томгипротранс" поселился в комнате /________/ по адресу: /________/, где и проживает по настоящее время. Он уволен из ОАО"Томгипротранс" по сокращению штата 01.07.1992. В 2001 году изменен адрес общежития на /________/

Томский государственный проектно-изыскательский институт транспортного строительства "Томгипротранс" стал акционерным обществом открытого типа, затем был преобразован в открытое акционерное общество "Томгипротранс". 27.04.2022 суд признал ОАО "Томгипротранс" банкротом. В результате торгов по продаже имущества ОАО"Томгипротранс" здание по адресу: /________/ перешло в собственность ФИО3 На предложение ФИО1 заключить договор найма спорного жилого помещения положительного ответа от ФИО3 не получил. Истец признан малоимущим и нуждается в улучшении жилищных условий, другого жилья неимеет, относится к категории лиц, не подлежащих выселению без предоставления другого жилого помещения.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил, направил в суд представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что в комнате /________/ по адресу: /________/ ФИО1, последнее время проживал один. Сын со своей семьей живет отдельно. Помещение /________/ на поэтажном плане здания обозначено номером 37 и номером 45. На период ремонта в здании по адресу: г. Томск, /________/ ФИО1 вынужден был выехать из занимаемой комнаты. Вещи хранит у знакомых, где проживает истец ему не известно. Истец хочет заключить договор найма жилого помещения на тех же условиях, на которых проживал в общежитии. Условия договора найма жилого помещения не согласовывались между истцом и ответчиком, проект договора не направлял ответчику.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что у ФИО3 как частного лица нет обязанности заключить с истцом договор найма жилого помещения. Право пользования спорным жилым помещением не может быть признано за истцом, поскольку в здании по адресу: /________/ производится ремонт, там отсутствует отопление, идет замена окон. В здании никто не проживает, оно закрыто. ФИО1 весь период ремонта не платит за жилое помещение, у него образовалась задолженность по оплате зажилье. Плата за жилое помещение за период до начала ремонта истцом внесена. Спорное помещение обозначено на поэтажном плане пятого этажа под номерами /________/ и /________/. Последний краткосрочный договор найма, заключенный с ФИО5 01.01.2024, в котором истец указан членом семьи нанимателя, прекращен в соответствии с уведомлением о прекращении договора аренды жилого помещения от 11.12.2024. Действующего договора найма в отношении спорного жилого помещения не имеется. Сведения о трудоустройстве ФИО1 у ФИО3 отсутствуют. Собственник здания по адресу: /________/ намерена после ремонта здание продать.

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика ФИО4 изложила аналогичную позицию по иску.

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив доказательства по делу в их совокупности, определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Разрешая требование истца о признании права пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что с 19.01.1987 ФИО1 являлся работником ОАО "Томгипротранс", уволен 01.07.1992 в связи с сокращением штата (п.1ст.33 КЗоТ РСФСР), что подтверждается трудовой книжкой ФИО1

Согласно карточке прописки, сведений о регистрации граждан, представленных по запросу суда 19.11.2025 МВД России, ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: /________/ с 28.01.1988 по 16.04.2025. В выписке из Единого адресного реестра г. Томска указано, что 10.06.2001 изменился адрес здания /________/ по /________/ Зданию присвоен /________/.

В плане приватизации Томского государственного проектно-изыскательского института транспортного строительства "Томгипротранс", утвержденном 27.07.1993, указано о включении общежития по /________/ в уставной капитал акционерного общества. В муниципальную либо государственную собственность здание по адресу:г. /________/ /________/не передавалось.

28.05.1996 на основании плана приватизации на здание по адресу: /________/ /________/ право собственности АООТ «Томсктранспроект» (сучетом изменения организационно правовой формы и изменений в Устав юридического лица - ОАО «Томгипротранс») на указанное здание, что подтверждается регистрационным свидетельством о собственности.

Истец в исковом заявлении, представитель истца в судебном заседании указали, что ФИО1 в 1990-е годы с разрешения руководства ОАО "Томгипротранс" поселился в комнате /________/ по адресу: /________/ /________/, где и жил до сих пор.

Согласно договорам найма жилого помещения в общежитии от11.10.2019/________/, от01.09.2020 /________/, от 22.06.2021 /________/, договора аренды от 01.01.2024 /________/ наймодателем ОАО «Томсгипротранс», в последующем конкурсным управляющим ОАО«Томсгипротранс», ФИО5 (сыну ответчика) и членам его семьи за плату во временное пользование сроком на год предоставлялось жилое помещение – комната/________/по адресу:г. /________/, /________/. Договор от 01.01.2024 имеет срок действия до31.12.2024. В данном договоре в качестве члена семьи, вселенного совместно сарендатором ФИО5 указан его отец – ФИО1

Определением Арбитражного судаТомской областиот18.06.2021в отношении ОАО«Томгипротранс» (должник) введена процедура банкротства – наблюдение. Определением суда от13.10.2021 временным управляющим утвержден ФИО6 Решением арбитражного суда Томской области от 27.04.2022 ОАО «Томгипротранс» признано несостоятельным (банкротом). В отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.13.05.2024состоялись торги по продаже имущества ОАО «Томгипротранс», а именно: жилого помещения с кадастровым /________/, общей площадью 2226,8 кв.м., расположенного по адресу: /________/ /________/. Победителем торгов признана ФИО3

На основании договора купли-продажи № 1имущества ОАО «Томгипротранс» от20.05.2024 ФИО3 является собственником жилого помещения с кадастровым /________/ площадью 2226,80 кв.м по адресу:г. /________/ /________/(ранее сложившийся адрес –/________/ /________/).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖКРФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с ч.2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

Статьей 13 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с названной статьей, как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно п. 8 ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения ответчика в спорное помещение, не подлежали выселению из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников.

Как следует из информационного письма Департамента жилищной политики администрации города Томска № 211 от 12.05.2025, направленного в адрес ФИО1 ответа Департамента жилищной политики администрации города Томска № 9049 от11.12.2025 на запрос суда, 26.02.2025 решением общественной комиссии по жилищным вопросам при департаменте жилищной политики администрации города Томска Т.Ю.ИБ. ДД.ММ.ГГГГ года рождения признан малоимущим и поставлен на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма на основании п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ. По состоянию на 2025 год учетный номер ФИО1 в едином списке граждан, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемых по договорам социального найма по /________/.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 03.03.2025, информация о правах ФИО1 на имеющиеся у него объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

В ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) указано, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Решением Кировского районного суда г. Томска от 18.10.2024 по гражданскому делу /________/ исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: /________/, удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 05.03.2025 по гражданскому делу /________/ (/________/) установлено, что общими совместными конклюдентными действиями ФИО1 и ОАО "Томгипротранс" право ответчика пользоваться комнатой /________/ было преобразовано в установленном порядке в право пользования комнатой /________/ здания по адресу: /________/(ранее сложившийся адрес -/________/).

При этом, из материалов дела с очевидностью следует, что ответчик ФИО1 добровольно отказавшись от пользования комнатой /________/ взамен предоставления в пользование комнаты /________/, выселился из комнаты /________/, приобретя при этом право пользования жилым помещением /________/ в том же здании общежития на основании договора найма жилых помещений специализированного жилищного фонда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части требования о признании за ФИО1 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г/________/

Разрешая требование истца о возложении обязанности на ФИО3 заключить договор найма жилого помещения по адресу: /________/ суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГКРФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из п. 1 ст. 421 ГКРФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований; граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как установлено в судебном заседании с 20.05.2024 ФИО3 является собственником жилого помещения с кадастровым /________/ 2226,8 кв.м по адресу:/________/(ранее сложившийся адрес –/________/). ФИО1 приобрел право пользования жилым помещением /________/ в том же здании на основании договора найма жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Из имеющегося в материалах дела заявления следует, что ФИО1 обращался к ФИО3 с заявлением о заключении договора найма на жилое помещение, расположенное по адресу:/________/

В уведомлении от 11.12.2024 о прекращении договора аренды жилого помещения от01.01.2024 ФИО3 извещает ФИО1 о прекращении упомянутого договора аренды, просит его в срок до 01.01.2025 освободить жилую комнату /________/.

Возражая против удовлетворения иска в судебном заседании представитель ответчика сообщил о намерении ФИО3 продать здание по адресу:/________/ после окончания его ремонта.

В ч. 2 ст. 19 ЖК РФ указано, что в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Частью 3 ст. 19 ЖК РФ предусмотрено, что в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования.

Специализированный жилищный фонд - это совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV Жилищного кодекса Российской Федерации жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Как указано в ч. 2 ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких жилых помещений лицам во владение и (или) пользование. Собственниками жилых помещений указанного жилищного фонда могут выступать не только физические и юридические лица, но и публичные образования.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 209, п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным кодексом.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В ответе на вопрос 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 23.11.2005 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2005 года" разъяснено, что согласно статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. В соответствии с частью 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения Кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства.

Учитывая, что ранее занимаемое истцом жилое помещение по адресу: /________/ не входит в государственный и муниципальный жилищный фонд, апринадлежит на праве собственности ФИО3, спорное жилое помещение не относится к специализированному жилищному фонду. В связи с чем, заключение договора между сторонами настоящего спора в отношении спорного жилого помещения, в рассматриваемом случае, возможно на основании положений Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующими наем жилого помещения, и основания прекращения данных правоотношений.

Принимая во внимания, вышеизложенные положения, требование ФИО1 о понуждении ответчика ФИО3 к заключению договора найма без её согласия несоответствуют требованиям законодательства, а потому подлежит отклонению, поскольку нормы Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривают возможность понуждения граждан к заключению договора найма при вышеуказанных обстоятельствах в судебном порядке против их воли, возлагая на них права и обязанности. Иной подход в отсутствие специальных норм противоречит общеправовому принципу свободы договора.

С учетом изложенного, в удовлетворении требования ФИО1 овозложении обязанности на ФИО3 заключить с ним договор найма жилого помещения по адресу: /________/ следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (/________/) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /________/ (помещения №/________/ на плане 5 этажа плана объекта в техническом паспорте на жилые помещения, расположенные по адресу/________/ по состоянию на 12.04.2011).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Ю.В. Краснокутский

Мотивированный текст решения изготовлен 20.01.2026.