...

...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 января 2020 года г. Набережные Челны 

Республики Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Шайхразиевой Ю.Х.,

при секретаре Ахметзяновой В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» к ФИО1 ..., ФИО1 ... об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

общество ограниченной ответственностью «Камкомбанк» (далее ООО «Камкомбанк») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что 12.09.2011 между истцом и ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен кредитный договор ..., согласно которому истец предоставил ответчикам кредит в размере 1 000 000 рублей на срок 180 месяцев с уплатой 13% годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно приобретения имущества в собственность ФИО2, ФИО3 - двухкомнатной квартиры площадью 41 кв.м., расположенной по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ...

Заочным решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 31.11.2019 иск общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» к ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ... о взыскании задолженности по кредитному договору – удовлетворен частично.

Взыскано в солидарном порядке с ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ... в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» задолженность по кредитному договору от ... по состоянию на 18.10.2018: основной долг в сумме 497 509 рублей 91 копейку, проценты по кредиту в сумме 59 975 рублей 08 копеек, пени в сумме 6278 рублей 74 копейки, проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга (497 509 рублей 91 копейка) из расчета 13% годовых, начиная с 18.10.2018 по день фактической уплаты кредита, расходы истца по оплате госпошлины – 9821 рубль.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее ФИО1 ... и ФИО1 ... в виде квартиры, находящейся по адресу: 

<

...> ..., ... определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 960 000 рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, услуг специалиста в размере 2000 рублей. 

Представитель истца ООО «Камкомбанк» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещённые о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. Возражения по исковым требованиям не поступили.

Учитывая мнение представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ... между истцом и ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен кредитный договор ..., согласно которому истец предоставил ответчикам кредит в размере 1 000 000 рублей на срок 180 месяцев с уплатой 13% годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно приобретения имущества в собственность ФИО2, ФИО3 - двухкомнатной квартиры площадью 41 кв.м., расположенной по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ...

Согласно п.1.4.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона. 

Согласно выписке из ЕГРН квартира, находящаяся по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ... принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО3, квартира находится в залоге в силу закона.

Вступившим в законную силу заочным решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 31.11.2019 иск общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» к ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ... о взыскании задолженности по кредитному договору – удовлетворен частично.

Взыскано в солидарном порядке с ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ... в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» задолженность по кредитному договору от ... по состоянию на 18.10.2018: основной долг в сумме 497 509 рублей 91 копейку, проценты по кредиту в сумме 59 975 рублей 08 копеек, пени в сумме 6278 рублей 74 копейки, проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга (497 509 рублей 91 копейка) из расчета 13% годовых, начиная с 18.10.2018 по день фактической уплаты кредита, расходы истца по оплате госпошлины – 9821 рубль.

Согласно статьям 334, 334.1, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданского кодекса Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 50, 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему кредитному договору является ипотека недвижимого имущества – квартиры 44 находящейся по адресу: Республика Татарстан, ..., в силу закона.

С учётом изложенного требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании доказано, что обязательства заемщиков по возврату кредита и уплате процентов нарушены, в связи с чем у кредитором возникло право на обращение взыскания на заложенное имущество, являющееся обеспечением исполнения обязательств. 

При определении начальной продажной стоимости заложенной квартиры суд соглашается с оценкой составленной ООО «Аудит ТД - Консалтинг», согласно которой рыночная стоимость квартиры составляет 1200 000 рублей, в связи с чем, начальная продажная стоимость квартиры составит 960 000 рублей (расчет: 1200 000 рублей х 80%). 

Также в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению требование в части взыскания с ответчиков в равных долях в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, услуг специалиста в размере 2000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» к ФИО1 ..., ФИО1 ... об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на квартиру ... находящуюся по адресу: 

<

...> ..., путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости – 960 000 (Девятьсот шестьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 ... в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, за услуги специалиста в размере 1000 рублей.

Взыскать с ФИО1 ... в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, за услуги специалиста в размере 1000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Шайхразиева Ю.Х. 

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2020.