Дело № 2-986/2023

УИД 47RS0014-01-2023-000787-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приозерск 14 ноября 2023 г.

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Левичевой Н.С.

при секретаре Новак А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о взыскании суммы страхового депозита, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО2 сумму страхового депозита в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 479 руб. 45 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., взыскать почтовые расходы в размере 510,30 руб. ( 217,84 руб., 74,62 руб., 217,84 руб.), расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 744,38 руб. (том 1 л.д. 6-18)

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. Согласно условиям договора с истцом в жилом помещении в течение срока аренды будет проживать жена ФИО4 Срок аренды помещения по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды составлял 11 месяцев. Истец своевременно и в полном объеме передавал ответчику денежные средства за аренду квартиры и на оплату коммунальных и иных платежей путем передачи на руки наличных денежных средств. В п. 2.11 договора аренды закреплено, что в момент заезда арендатор обязуется внести арендодателю страховой депозит в размере 50 000 руб. Денежные средства были переданы истцом ответчику при подписании договора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено заказным письмом с описью вложения уведомление о досрочном расторжении договора аренды жилого помещения в связи с длительными нарушениями со стороны ответчика нормативных правовых актов. В уведомлении о досрочном расторжении договора аренды до ответчика доводилось, что ФИО1 как военнообязанный и временно проживающий более 90 дней на территории 

<

адрес> обязан встать на воинский учет по месту проживания и временной регистрации для воинского учета. Ответчик несмотря на неоднократные просьбы и требования истца не зарегистрировала его временно для постановки на временный воинский учет. В соответствии с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ каких-либо претензий к истцу у ответчика не имелось. Из акта приема-передачи следует, что решение о досрочном расторжении договора аренды принято по взаимному соглашению сторон. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия о возврате страхового депозита, которая оставлена ответчиком без исполнения. (том 1 л.д. 6-18)

Ответчик ФИО2 представила письменные возражения, в которых просила отказать в удовлетворении исковых требований. Указала, что письмо о расторжении договора аренды не получала, о намерениях истца расторгнуть договора аренды не знала. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приехала для получения очередного платежа по договору аренды, была удивлена тем, что ФИО1 немедленно выезжает из квартиры. При заключении договора аренды истец не упоминал о необходимости его регистрации по месту пребывания, не сообщал, что будет проживать непрерывно более 90 дней, упоминал о регулярных командировках и отъездах по месту жительства. Истец просил о регистрации ДД.ММ.ГГГГ при встрече для получения возможности льготной парковки для автомобиля, что видно из переписки сторон. В соответствии с п. 5.4 договора независимо от того, предупредил ли арендодатель арендатора заблаговременно о расторжении договора аренды, арендодатель имеет право по своему усмотрению удержать страховой депозит или его часть. (том 1 л.д. 229-240)

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абзацу 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу пункта 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Согласно статье 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (пункт 1).

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2).

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. (том 1 л.д. 23-26)

Согласно условиям договора с ФИО1 в жилом помещении в течение срока аренды будет проживать жена ФИО4

Арендатор принял на себя обязательства выплачивать установленную арендную плату в размере 39 000 руб. в месяц. (п. 1 договора)

Срок аренды помещения по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора)

В п. 2.11 договора аренды закреплено, что в момент заезда арендатор обязуется внести арендодателю страховой депозит, с возвращением в полном объеме при отъезде, если помещение, а также переданное вместе с ним имущество сдается в надлежащем состоянии (в том же состоянии, в котором оно передавалось (пп. 2.1, 2.2 договора) и помещение не требует ремонта и дополнительной генеральной уборки, вызванной действиями арендатора. Сумма страхового депозита определена в размере 50 000 руб. 

Пунктом 5.3 договора аренды установлено, что в качестве страхового депозита арендатор выплачивает 50 000 руб. до начала проживания не позднее ДД.ММ.ГГГГ Страховой депозит служит гарантией бережного отношения к имуществу арендодателя и выполнения условий проживания, и возвращается арендатору, за вычетом сумм задолженности арендатора перед арендодателем (при наличии), по окончании срока действия договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ при выселении. 

Согласно п. 5.4 договора аренды в случае преждевременного расторжения договора по решению арендатора, арендатор обязан предупредить арендодателя о расторжении не менее чем за 60 дней. Если арендатор уведомляет о преждевременном расторжении менее, чем за 60 дней, арендодатель имеет право осуществлять показ помещения потенциальным арендаторам, с уведомлением арендатора. По согласованию с арендатором, показ помещения может осуществляться также в отсутствие арендатора. При преждевременном расторжении договора арендатором до окончания действия договора ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель имеет право удержать страховой депозит или его часть. 

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписала акт приеме-передачи жилого помещения. (том 1 л.д. 27)

Страховой депозит в размере 50 000 руб. получен ФИО2 от ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной истцом в материалы дела распиской (том 1 л.д. 28). Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются. 

Как указывает в исковом заявлении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено заказным письмом с описью вложения уведомление о досрочном расторжении договора аренды жилого помещения в связи с длительными нарушениями со стороны ответчика нормативных правовых актов.

Из приложенной к иску почтовой описи, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды (том 1 л.д. 32). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 подписан акт приема-передачи помещения, согласно которому ФИО1 передал, а ФИО2 приняла помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. (том 1 л.д. 33)

Из акта следует, что помещение передано ФИО1 и принято ФИО2 в состоянии, соответствующем условиям договора. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия о возврате страхового депозита, которая оставлена ответчиком без исполнения. (том 1 л.д. 35-42, 44)

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что стороны в пункте 5.4 договора определили условия досрочного расторжения договора аренды, в том числе условие возможности удержания страхового депозита, что не противоречит статье 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела истцом в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств уведомления ответчика о расторжении договора аренды не менее, чем за 60 дней, не представлено.

При таких обстоятельствах ответчик вправе удержать страховой депозит в связи с досрочным расторжением истцом договора аренды. 

Оснований для удовлетворения ходатайства ответчика об исключении доказательства (том 2 л.д. 18) суд не находит, исключение доказательств гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы страхового депозита, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд Ленинградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Левичева

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2023 г.