Дело № 2-613/2025

УИД 03RS0015-01-2025-000227-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года г. Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мардановой Г.Г., 

при секретаре судебного заседания Хамидуллиной А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений по адресу: РБ, (адрес), оформленные протоколом ... от 00.00.0000.

Истец ФИО1 считает, что данный протокол и принятые решения не соответствуют требованиям действующего законодательства, отсутствует кворум, нарушена процедура созыва и проведения общего собрания. Более того, размещенная информация нарушает права истца на персональные данные. 

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще его представитель, являющийся и представителем третьего лица ООО «УК ДомМонтажСервис Плюс» ФИО7, действующая на основании доверенностей заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном иске.

В судебном заседании представитель ООО «УправМКД» ФИО8, действующая на основании доверенности исковые требования не признала, поддержала отзыв на иск, просила отказать в удовлетворении иска. 

Ответчики, представители третьих лиц Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании п.п. 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом. 

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с пп. 1-6 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

(часть 1.2 введена Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, указанным в пункте 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:

1) по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, не менее чем двумя третями голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме;

2) по вопросу об исключении многоквартирного дома из границ территории, подлежащей комплексному развитию, и из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки не менее чем одной третью голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 1 ст. 48 ЖК РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме

В соответствии с п. 4. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае если: 

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из протокола ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном (адрес), проводимого с 00.00.0000 по 00.00.0000 в форме очно-заочного голосования, следует, что на повестку дня были поставлены следующие вопросы: 

1.Утверждение председательствующего собрания - ФИО2 (собственник жилого помещения ... МКД ... по (адрес), РБ); утверждение секретаря собрания - ФИО3 (собственник жилого помещения ... МКД ... по (адрес), РБ) внеочередного общего собрания собственников помещений МКД; утверждение членов счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в количестве 4-х человек:

- ФИО2 (собственник жилого помещения ... МКД ... по (адрес), РБ);

- ФИО4 (собственник жилого помещения ... МКД ... по (адрес), РБ);

- ФИО5 (собственник жилого помещения ... МКД ... по (адрес), РБ).

- ФИО6 (собственник жилого помещения ... МКД ... по (адрес), РБ).

2. Расторжение договора управления с ООО УК «ДомМонтажСервисПлюс» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, лицензия 000071 от 00.00.0000.

3. Заключение Договора управления многоквартирным домом ... по (адрес), РБ, с управляющей организацией Общество с ограниченной ответственностью «УправМКД» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

4. Утверждение условий Договора управления многоквартирным домом ... по (адрес), РБ, заключаемого с ООО «УправМКД», в предлагаемой управляющей организацией ООО «УправМКД» редакции.

5. О выборе членов Совета МКД ... по (адрес), РБ в составе:

- ФИО2 (собственник жилого помещения ... МКД ... по (адрес), РБ);

- ФИО3 (собственник жилого помещения ... МКД ... по (адрес), РБ)

- ФИО9 (собственник жилого помещения ... МКД ... по (адрес), РБ).

- ФИО5 (собственник жилого помещения ... МКД ... по (адрес), РБ).

- ФИО6 (собственник жилого помещения ... МКД ... по (адрес), РБ).

- ФИО10 (собственник жилого помещения ... МКД ... по (адрес), РБ).

- ФИО11 (собственник жилого помещения ... МКД ... по (адрес), РБ).

- ФИО12 (собственник жилого помещения ... МКД ... по (адрес), РБ).

- ФИО13 (собственник жилого помещения ... МКД ... по (адрес), РБ).

6. О выборе из членов Совета МКД ... по (адрес), РБ председателя Совета МКД - ФИО2 (собственник жилого помещения ... МКД ... по (адрес), РБ)

7. О наделении председателя Совета МКД ... по (адрес), PБ полномочием по заключению Договора управления многоквартирным домом на условия: указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме с выбранной управляющей организацией (пп. 3 п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).

8. Об избрании лица, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме при заключении Договора управления с выбранной управляющей организацией, председателя Совета МКД ... по (адрес), РБ ФИО2 (собственник жилого помещения ... МКД ... по (адрес), РБ).

9. Об избрании лица, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ, в том числе подписывать соответствующие акты - председателя Совета МКД ... по (адрес), РБ - ФИО2 (собственник жилого помещения ... МКД ... по (адрес), РБ).

10. Об утверждении Перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и условий их финансирования на период с 00.00.0000 по 00.00.0000

11. Об утверждении платы за содержание жилого помещения в части платы за работы, услуги по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 22,36 руб./м2 общей площади помещения в месяц, при равномерном ее внесении с «01» февраля 2025г.

12. Об определении расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме - исходя из объемов потребления коммунальных ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета, по тарифам установленным тарифным комитетов РБ.

13. Принятие решения о сохранении порядка заключении собственниками помещений в МКД договоров с ресурсоснабжающей организацией (прямые договоры) на коммунальные услуги в том числе: «холодное водоснабжение и водоотведение» - ГУП РБ «Салаватводоканал», горячего водоснабжения и отопления (теплоснабжения) с ООО «БашРТС», по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором ООО РО «Эко Сити».

14. Экономию денежных средств, собравшихся на лицевом счете МКД ... по (адрес), РБ, подтвержденную справкой ООО УК «ДомМонтажСервисПлюс» вернуть всем собственникам жилья пропорционально площади квартир, в последнем платежном документе за январь 2024 г.

По результатам голосования, по первому вопросу: количеством голосов 100 % от общего количества присутствующих и принимавших участие в голосовании в форме очно-заочного голосования, внеочередное общее собрание постановлено избрать: 

председательствующего собрания - ФИО2 (собственник жилого помещения ... МКД ... по (адрес), РБ); утверждение секретаря собрания - ФИО3 (собственник жилого помещения ... МКД ... по (адрес), РБ) внеочередного общего собрания собственников помещений МКД; утверждение членов счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в количестве 4-х человек:

- ФИО2 (собственник жилого помещения ... МКД ... по (адрес), РБ);

- ФИО4 (собственник жилого помещения ... МКД ... по (адрес), РБ);

- ФИО5 (собственник жилого помещения ... МКД ... по (адрес), РБ).

- ФИО6 (собственник жилого помещения ... МКД ... по (адрес), РБ).

По второму вопросу: количеством голосов 100 % от общего количества присутствующих и принимавших участие в голосовании в форме очно-заочного голосования, внеочередное общее собрание постановлено расторгнуть договор управления с ООО УК «Дом МонтажСервисПлюс»

По третьему вопросу: количеством голосов 97,828 % от общего количества присутствующих и принимавших участие в голосовании в форме очно-заочного голосования, внеочередное общее собрание постановлено заключить договор управления многоквартирным домом 22 по (адрес) с ООО «УправМКД»

По четвертому вопросу: количеством голосов 96,621 % от общего количества присутствующих и принимавших участие в голосовании в форме очно-заочного голосования, внеочередное общее собрание утверждены условия договора управления многоквартирным домом ... по (адрес) г. Салаватзаключаемого с ООО «УправМКД» в предлагаемой управляющей организацией редакции.

По пятому вопросу: количеством голосов 100 % от общего количества присутствующих и принимавших участие в голосовании в форме очно- заочного голосования, внеочередное общее собрание постановляет выбрать членов Совета МКД ... по (адрес), в составе:

- ФИО2 (собственник жилого помещения ... МКД ... по (адрес), РБ);

- ФИО3 (собственник жилого помещения ... МКД ... по (адрес), РБ)

- ФИО9 (собственник жилого помещения ... МКД ... по (адрес), РБ).

- ФИО5 (собственник жилого помещения ... МКД ... по (адрес), РБ).

- ФИО6 (собственник жилого помещении ... МКД ... по (адрес), РБ).

- ФИО10 (собственник жилого помещения ... МКД ... по (адрес), РБ).

- ФИО12 (собственник жилого помещения ... МКД ... по (адрес), РБ).

- ФИО11 (собственник жилого помещения ... МКД ... по (адрес), РБ).

-ФИО13 (собственник жилого помещения ... МКД ... по (адрес), РБ).

По шестому вопросу: избрать председателя Совета МКД из членов Совета МКД ... по (адрес) - ФИО2 (собственник жилого помещения ... МКД ... по (адрес), РБ

По седьмому вопросу: Учитывая, что решение общего собрания касается вопросов, связанных с наделением председателя Совета МКД полномочиями на заключение договора управления МКД с выбранной управляющей организацией, определением круга лиц, имеющих право действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме при заключении Договора управления с выбранной управляющей организацией, в соответствии с п. 3.1 и ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, то их принятие подлежало большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку указанный в протоколе общего собрания процент голосов по данным вопросам (100%), которыми обладали только участвовавшие в общем собрании лица обладающие 73.675% от всего количества собственников помещений МКД, является достаточным для признания общего собрания правомочным (имеющим кворум), внеочередное общее собрание постановляет, что при данному избрать лицо, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме при заключении Договора управления с выбранной управляющей организацией председателя Совета МКД ... по (адрес) ФИО2 (собственник жилого помещения ... МКД ... по (адрес).РБ)

По восьмому вопросу: Учитывая, что решение общего собрания касается вопросов, связанных с наделением председателя Совета МКД полномочиями на заключение договора управления МКД с выбранной управляющей организацией определением круга лиц, имеющих право действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме при заключении Договора управления с выбранной управляющей организацией, в соответствии с п. 3.1 и ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, то их принятие подлежало большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку указанный в протоколе общего собрания процент голосов по данным вопросам (100%), которыми обладали только участвовавшие в общем собрании лица обладающие 73.675% от всего количества собственников помещений МКД, является достаточным для признания общего собрания правомочным (имеющим кворум), внеочередное общее собрание постановляет, избрать лицо, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме при заключении Договора управления с выбранной управляющей организацией, председателя Совета МКД ... по (адрес), РБ - ФИО2 (собственник жилого помещения ... МКД ... по (адрес), РБ).

По девятому вопросу при данном кворуме возможно избрать лично, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений многоквартирном доме при заключении Договора управления с выбранной управляющей организацией председателя. В соответствии п. п. 4, 6 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч. 2 ст. 162 настоящего Кодекса. В силу п. п. 4.3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что решение общего собрания касается вопросов, связанных с наделением председателя Совета МКД полномочиями участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ, в том числе подписывать соответствующие акты с выбранной управляющей организацией, определением круга лиц, имеющих право действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме при заключении Договора управления с выбранной управляющей организацией, в соответствии с п. 3.1 и ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, то их принятие подлежало большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку указанный в протоколе общего собрания процент голосов по данным вопросам (100%), которыми обладали только участвовавшие в общем собрании лица обладающие 73.675% от всего количества собственников помещений МКД, является достаточным для признания общего собрания правомочным (имеющим кворум), внеочередное общее собрание постановляет, избрать лицо которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ, в том числе подписывать соответствующие акты - председатели Совета МКД ... по (адрес), РБ - ФИО2 (собственник жилого помещения ... МКД ... по (адрес), РБ).

По десятому вопросу: количеством голосов 100 % от общего количества присутствующих и принимавших участие в голосовании в форме очно-заочного голосования, внеочередное общее собрание постановляет утвердить Перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и условий их финансирования на период с 00.00.0000 по 00.00.0000

По одиннадцатому вопросу: количеством голосов 98.788 % от общего количества присутствующих и принимавших участие в голосовании в форме очно-заочного голосования, внеочередное общее собрание постановляет утвердить размер платы за содержание жилого помещения в части платы за работы, услуги по управлению МКД. содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 22,36 руб./м2 общей площади помещения в месяц, при равномерном ее внесении с «01» февраля 2025г.

По двенадцатому вопросу: количеством голосов 100 % от общего количества присутствующих и принимавших участие в голосовании в форме очно-заочного голосования, внеочередное общее собрание постановляет утвердить расходы граждан организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме - исходя из объемов потребления коммунальных ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета, по тарифам установленным тарифным комитетом РБ.

По тринадцатому вопросу: количеством голосов 100 % от общего количества присутствующих и принимавших участие в голосовании в форме очно-заочного голосования, внеочередное общее собрание постановляет принять решения о сохранении порядка заключении собственниками помещений в МКД договоров с ресурсоснабжаюшей организацией (прямые договоры) на коммунальные услуги в том числе: «холодное водоснабжение и водоотведение» - ГУП РБ «Салаватводоканал», горячего водоснабжения и отопления (теплоснабжения) с ООО «БашРТС», по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором ООО РО «Эко Сити».

По четырнадцатому вопросу: количеством голосов 100 % от общего количества присутствующих и принимавших участие в голосовании в форме очно-заочного голосования, внеочередное общее собрание постановляет экономию денежных средств, собравшихся на лицевом счете МКД ... по (адрес), РБ, подтвержденную справкой ООО УК «ДомМонтажСервисПлюс» вернуть всем собственникам жилья пропорционально площади квартир, в последнем платежном документе за январь 2024 г.

Согласно п. 19 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45. пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание; (не соответствует)

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; (отсутствует(не указана дата), ряд собственников бюллетени не получили вовсе)

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований; (отсутствует)

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; (не передавались).

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Решения каждого проголосовавшего приложены к протоколу общего собрания.

Листы голосования каждого проголосовавшего приложены к протоколу общего собрания.

Согласно приложенных к протоколу общего собрания собственники многоквартирного дома были извещены о собрании путем размещения объявления в подъездах, что подтверждается фотоматериалами. 

Указанный способ извещения соответствует нормам ст. 45 ЖК РФ, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ истцом довод о нарушении процедуры извещения собственников многоквартирного дома об общем собрании не подтвержден и судом отклоняется. 

Согласно материалам дела площадь квартир в жилом (адрес) составляет 4647,8 кв.м., что соответствует площади помещений в многоквартирном доме, указанной в протоколе голосования, что подтверждается информацией ГИС ЖКХ, находящейся в свободном доступе.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), по седьмому вопросу повестки, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 2/3 голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из контрарасчета кворума, представленного истцом, следует, что количество голосов лиц, имевших право на голосование по седьмому вопросу о наделении председателя совета МКД полномочием по заключению договора управления составил 65,836%, что противоречит ст. 46 ЖК РФ (кворум должен составлять 67 %, что составляет 2/3 от общего числа голосов всех собственников помещений дома). 

В обоснование своей позиции истцом указано, что собственниками квартир ..., ... являются два собственника, проголосовал лишь один собственник. Собственник (адрес) ФИО14, поголосовал будучи несовершеннолетним. У собственника (адрес) не верно отчество, не указана регистрации права собственности. По (адрес) не указаны доли собственности, не соответствует дата регистрации права, один из собственников ФИО15 проголосовала будучи несовершеннолетней. Проголосовавшие лица за (адрес) не являются ее собственниками. Со слов собственников квартир №..., 63 и 24 они не участвовали в голосовании.

Согласно выписок из ЕГРН собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу (адрес) являются:

- (адрес), площадью 72,1 кв.м. ФИО16 и ФИО17 (общая совместная собственность). Проголосовала очно на собрании ФИО16, что составляет 0,77 % голосов

- (адрес), площадью 42,2 кв.м. несовершеннолетний ФИО14 00.00.0000 года рождения (1/8 доля), ФИО18 (7/8 доли) проголосовали «За» в бюллетене, 0,113 % и 0,794 % голосов соответственно 

- (адрес), площадью 53,5 кв.м. ФИО19 (287/1600 доли), несовершеннолетняя ФИО15, 00.00.0000 года рождения - проголосовала «за» (971/1600 доли), ФИО20.(171/1600 доли). Проголосовали «за», (1,151 % голосов) 

- (адрес), площадью 53,9кв.м. ФИО21 (2/3 доли) - проголосовала «за» (0,773% голосов), ФИО22 (1/3 доли) - в голосовании не участвовала 

- (адрес), площадью 64,9 кв.м., ФИО23 - проголосовала «за», (1,396 % голосов)

- (адрес) ФИО24, (1/16 доли), ФИО25 (1/16 доли) ФИО26 (7/8 доли). Проголосовали ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО29

Суд, произведя расчет голосов, подтвержденных материалами гражданского дела, приходит к выводу, что в голосовании приняли участие неоспариваемые стороной истца 65,836 % голосов и голоса собственников квартир ... – 0,77 %, ... – 0,794 %, ... – 0,329 %, ... – 0,773 %, ... – 1, 396 %, ... – 1, 3684 %, ... – 0,856 %, ... – 1, 6029 % - что составляет 70,73 % голосов. 

Суд голоса несовершеннолетних ФИО14 и ФИО15 исключает, поскольку свидетельства о рождении детей к протоколу голосования не приложены, и с достоверностью полагать, что проголосовавшие лица являются их законными представителями не представляется возможным. 

Неверное указание фамилии, имени, собственника, даты регистрации права собственности, регистрационного номера не является существенным нарушением и не влечет изменения процентного соотношения кворума, а также не влияет на принятые на собрании решения. 

Также не является существенным нарушением, участие в голосовании и голосовании «За» по поставленным на собрании вопросам несовершеннолетних.

Основания для исключения голосов собственников квартир №..., ..., ..., ... из кворума суд не находит, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств принадлежности подписей в бланках иным лицам, ходатайств о назначении почерковедческой экспертизы со стороны истца не заявлялось, принятые решения указанными собственниками не оспариваются, подписи не опровергнуты. 

В материалы дела не представлены доказательства, с достоверностью свидетельствующие о том, что собственники жилых помещений, голоса которых засчитаны при голосовании, не голосовали по вопросам повестки дня или голосовали иным образом, чем указано в решении, поскольку в реестре голосования личность лица, идентифицировать возможно, достоверность подписи не вызывает у суда сомнений. 

Даже при исключении судом из кворума голоса несовершеннолетних из квартир ..., ..., голоса собственников (адрес), собственника (адрес) ФИО22, решения по вопросам повестки приняты большинством от всех собственников многоквартирного дома.

Таким образом, при проведении голосования количество голосов лиц, имевших право на голосование составило кворум и суд довод истца об отсутствии кворума отклоняет. 

Довод искового заявлении о несоответствии вопросов в протоколе голосования в повестке дня, суд также отклоняет, поскольку собственники помещений в многоквартирном доме вправе самостоятельно определить круг вопросов, подлежащих обсуждению на общем собрании исходя из компетенции, предусмотренной ст. 161 и ч. 2 ст. 44 ЖК РФ

В пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июля 2015 г № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В материалы дела не представлены доказательства, существенного нарушения прав и законных интересов участника, так и гражданско-правового сообщества, несогласие истца с решением собственников многоквартирного дома не является нарушением его прав.

И поскольку фактически требования истца сводятся к несогласию с принятыми решениям общего собрания МКД, что само по себе не может служить достаточным основанием для признания решения общего собрания незаконным. 

В соответствии с положениями статьи 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания (часть 1).

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет (часть 1.1).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (часть 4).

Жилищным законодательством предусмотрено несколько способов ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с документами, связанными с проведением общих собраний:

- путем размещения решения не позднее чем через десять дней со дня его принятия в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников помещений в данном доме; в месте хранения или по адресу, которые определены решением данного собрания;

- в управляющей организации, правлении товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператив до направления подлинников решений и протокола в орган государственного жилищного надзора для хранения; в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства - ГИС ЖКХ (части 1.1, 3, 4 статьи 46, часть 10.1 статьи 161 ЖК РФ).

Так, в силу части 10.1 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Согласно статье 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

На основании части 1, пунктов 6, 7 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены названным Кодексом и уставом товарищества; право ознакомиться с протоколами общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества, и документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, а также в письменной форме решениями собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

В соответствии с положениями Закона N 152-ФЗ, собственник жилого помещения имеет право знакомиться с перечнем документов, установленных ст. 143.1 ЖК РФ, с решениями собственников помещений, являющихся приложениями к протоколам общих собраний (документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании собственников, в том числе и с бюллетенями для голосования) в том числе на сайте ГИС ЖКХ. Сообщение в бюллетене для голосования собственником своих персональных данных означает согласие на возможное получения доступа к ним других собственников в ходе ознакомления с бюллетенями для голосования.

Наличие в решениях бюллетенях сведений, содержащих персональные данные, на которые ссылается истец также, не является основанием для признания решения общего собрания недействительным.

Учитывая вышеизложенное, суд исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений жилого дома, оформленные протоколом ... от 00.00.0000, взыскании судебных расходов, обязании исключить сведения из ГИС ЖКХ персональных данных находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений жилого дома, оформленные протоколом ... от 00.00.0000, взыскании судебных расходов, обязании исключить сведения из ГИС ЖКХ персональных данных отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.04.2025 года.

Судья, подпись Г.Г. Марданова

Верно: судья Г.Г. Марданова 

Решение не вступило в законную силу 25.04.2025 секретарь суда _________

Решение вступило в законную силу __________секретарь суда____________ _ Судья ____________ Г.Г. Марданова

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-613/2025 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.