Гражданское дело № 2-407/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2019 года

Тымовский районный суд Сахалинской области

в составе:

председательствующего судьи Литвиновой С.И.,

при секретаре судебного заседания Костюк М.В.,

с участием:

истца ФИО1, его представителя ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на гараж, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 продал ему гараж, который построил, являясь участником гаражного товарищества «Автомобилист», по адресу: 

<

адрес>, №, что следует из расписки. С указанного времени истец открыто и непрерывно владеет гаражом на правах собственника, обеспечивает его содержание, является потребителем электроэнергии. Согласно переданным продавцом документам земельный участок, на котором расположен спорный гараж, был предоставлен гаражному товариществу «Автомобилист» для строительства 12 гаражей. Гаражный бокс был построен в соответствии с архитектурно-планировочным заданием от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заключением строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что здание гаражного комплекса № в целом и бокс № является объектом капитального строительства, угрозу жизни и здоровью использующих его лиц и иных граждан не создает.

По окончанию строительства гаражей ФИО3 пользовался указанным гаражом как своим собственным без оформления прав. 

ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, занятого гаражом, в соответствии с постановлением мэра 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 6.1 которого постановлено считать всех членов бывших ГСК индивидуальными владельцами гаражей. ФИО3 был включен в списки участников гаражного товарищества, также он значился в списках по оплате земельного налога за 1997-1999 годы.

Также истец указывает, что гараж не является самовольной постройкой, в соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ ответчик приобрел право собственности на спорный гараж, в связи с чем, имел право совершить сделку по его отчуждению.

Ссылаясь на положения Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в РСФСР», ст.ст. 161, 223, 420, 421, 432 ГК РФ истец просит признать сделку купли-продажи гаража, расположенного 

<

адрес> заключенную по расписке от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, состоявшейся. Признать за истцом право собственности на указанный гараж.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. 

Представитель истца ФИО4 настаивала на удовлетворении иска по приведенным основаниям. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не присутствовал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по иску не заявил.

Представитель третьего лица, на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> - в судебном заседании не присутствовал, возражений не заявлено.

Выслушав пояснения истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наличие нежилого строения (гаража) по адресу: 

<

данные изъяты> (л.д.48-50).

Из уведомления следует, что сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на нежилое здание и земельный участок по указанному адресу не имеется (л.д.13).

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Постановлением мэра 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ застройщику - гаражному товариществу «Автомобилист» отведен земельный участок площадью 0,059 га в 

<

адрес> по 

<

адрес> для строительства 

<

адрес> гаражей капитального типа владельцам индивидуального транспорта (л.д.19), принятого на основании заключения по отводу земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.16).

Составлен акт обследования и согласования площадки под строительство 

<

адрес> гаражей индивидуального транспорта (л.д. 14-15), утверждено архитектурно-планировочное задание ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18), утвержден ситуационный план (л.д.20).

Постановлением мэра 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено «Положение об аренде земельных участков 

<

адрес>», предоставленных, кроме прочего, для размещения индивидуальных капитальных гаражей.

Пунктом 6.1. указанного постановления установлено, что в связи с фактическим отсутствием гаражно-строительных кооперативов, как юридических организаций, считать всех членов бывших ГСК индивидуальными владельцами гаражей с соответствующими правами и обязанностями. Из пункта 6.6 следует, что оформление земельных участков под капитальными гаражами в границах бывших ГСК производится без разрешения на основании технического паспорта или списков, имеющихся в земельном комитете (л.д.21-34). 

Во исполнение указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> с ФИО3 заключен договор аренды земельного участка (для размещения индивидуальных капитальных гаражей) № сроком на три года (л.д.40).

Указанное свидетельствует о том, что ответчик ФИО3 был членом гаражного товарищества «Автомобилист», состоял в списках (л.д. 41).

Данный факт также подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО6, показавшего, что ответчик принимал участие в строительстве гаражей по указанному адресу, которое производилось за счет личных средств участников товарищества, после строительства ответчик длительное время пользовался 

<

адрес>, а в 2013 году продал его ФИО2. 

Выполнение ответчиком обязанностей, вытекающих из возникших правоотношений, подтверждается платежными ведомостями об уплате им налога за землю за 1997-1999 годы (л.д.42-47)

Приведенные доказательства свидетельствуют, что ФИО3 произведена выплата паевого взноса, в связи с чем, он был включен в список членов гаражного кооператива, с ним заключен договор аренды земельного участка, как с законным владельцем индивидуального гаража, что свидетельствует о возникновении у него права собственности на гараж в силу положений ч.4 ст. 218 ГК РФ. 

При этом принимается во внимание, что доказательств, опровергающих изложенное в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, земельный участок отводился компетентными органами под строительство гаражного бокса, в котором расположен спорный гараж, в установленном законом порядке, именно гаражному товариществу «Автомобилист», право ответчика ФИО3 на возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения, также не оспаривается выплата им паевого взноса. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Заключением специалиста Автономной некоммерческой организации «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое здание гаражного 

<

адрес> гаражно-строительного кооператива «Автомобилист» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, является объектом капитального строительства и относится ко 2 группе капитальности, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил (СНИП) в вопросах надежности, безопасности и долговечности. Здание гаражного комплекса 

<

адрес> гаражно-строительного кооператива «Автомобилист» угрозу жизни и здоровью, использующих его лиц, иных граждан не создает ( л.д. 52-59).

Отсутствие документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию, не может препятствовать защите гражданских прав путем признания права собственности на объект, исходя из положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как свои обязательства ответчик выполнил в полном объеме, оплатив паевой взнос, в связи с чем вправе рассчитывать на приобретение гаража в собственность.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что спорное строение существует, является недвижимым объектом, признаками самовольной постройки, установленными ст. 222 ГК РФ, не обладает.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей на момент возникших правоотношений, установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 ГК РФ)

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (статья 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (статья 555 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи гаража по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены.

Так, из предоставленной расписки следует, что денежные средства за проданный объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> получены продавцом ФИО3 от ФИО2, ( л.д. 12), гараж фактически передан истцу в пользование, что подтверждено показаниями свидетеля ФИО6.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором, имеет право на защиту владения также против других лиц, а также против собственника. 

Как следует из предоставленных документов, на имя ФИО2 с 2015 года открыт лицевой счет на оплату электроэнергии, поставляемой в гараж по указанному адресу, задолженности по оплате нет (л.д. 51).

Приведенное подтверждает доводы истца о том, что он с момента передачи гаража фактически владеет и пользуется им, производит оплату поставляемых энергоресурсов.

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58). 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности. 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Таким образом, исходя из положений вышеприведённых правовых норм, разъяснений и исследованных доказательств, учитывая, что фактически сделка по отчуждению спорного гаража состоялась, имущество было передано истцу, последним произведена ответчику оплата стоимости недвижимого имущества, принимая во внимание, что истец длительное время добросовестно владеет нежилым помещением, производит платежи по предоставленным услугам, а также отсутствие притязаний на спорное имущество иных лиц, в том числе от ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи гаража, расположенного в 

<

адрес>, заключенную по расписке от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, состоявшейся. 

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 

<

адрес> кв. метров. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья : С.И. Литвинова 

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2019 года.