РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

город Тюмень 06 июля 2021 года

№

Тюменский районный суд Тюменской области в составе: 

Председательствующего Стойкова К.В.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 действующего за себя и несовершеннолетнего ФИО6 Артёма Владимировича к Департаменту имущественных отношений 

<

адрес>, Администрации Тюменского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 действующий за себя и несовершеннолетнего ФИО4 обратились в суд иском к Департаменту имущественных отношений 

<

адрес>, Администрации Тюменского муниципального района о признании права собственности на жилой дом. 

Требования мотивированы тем, что истцам предоставлен по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 1230 кв.м. Согласно п.1.2 договора на земельном участке расположен объект незавершенного строительства принадлежащий на праве собственности истцам. В ДД.ММ.ГГГГ году строительство дома завершено. Истцами ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о несоответствии параметров объекта ИЖС установленным параметрам, земельный участок расположен в границах зоны территории слабого подтопления, также срок действия договора аренды истек. Согласно технического заключения подготовленного ООО Проектно-индустрия» от ДД.ММ.ГГГГ,следует, что несущие и ограждающие конструкции, инженерные коммуникации дома, находятся в работоспособном состоянии, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Просят признать за ФИО2, ФИО1, ФИО6 Артёмом Владимировичем право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на индивидуальный жилой дом площадью 106,4 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержала.

Представитель ответчика Департамент имущественных отношений 

<

адрес> в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, направил возражения на иск.

Представители третьих лица Администрации Онохинского МО, Департамент недропользования и экологии 

<

адрес>, Нижне-Обское бассейное водное управление Федерального агентства водных ресурсов в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, руководствуясь требованиями закона, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений 

<

адрес> и ФИО2, ФИО1, ФИО4 был заключен договор аренды №, согласно которому арендатором в аренду был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1230, для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства площадью 64 кв.м., степень готовности 10%. П.8.2 определен срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадь 64 кв.м., степень готовности 10%, по адресу: 

<

адрес>

Департаментом имущественных отношений и градостроительства ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление о несоответствии параметров объекта ИЖС установленным параметрам, земельный участок расположен в границах зоны территории слабого подтопления, также срок действия договора аренды истек.

Управлением Россреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление об отказе в государственной регистрации права, в связи с истечением срока действия договора аренды.

Как следует из технического плана, подготовленного в связи с выполнением кадастровых работ в связи с созданием здания по адресу: 

<

адрес>, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен индивидуальный жилой дом год завершения строительства 2021, площадь объекта 106,4 кв.м. 

Согласно выводам технического заключения ООО «Проектно-индустрия» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что несущие и ограждающие конструкции, также инженерные коммуникации жилого дома по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно ответу Департамента недропользования и экологии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № не входит в границы зон затопления, подтопления в связи с внесенными в 2020 году изменениями в документы территориального планирования, градостроительного зонирования муниципальных образований 

<

адрес>.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство, равно как и уведомление о несоответствии индивидуального жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм материального права, принимая во внимание, что истцами в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие перечисленных в ст. 222 ГК РФ оснований для признания права собственности на самовольную постройку, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ФИО1, ФИО6 Артёмом Владимировичем право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на индивидуальный жилой дом площадью 106,4 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Стойков К.В.