дело №

16RS0№-06

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2019 года город Казань

Мотивированное решение

изготовлено 05 июня 2019 года

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Х. Закировой,

при секретаре судебного заседания Л.А. Билаловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО6 ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учёта,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с иском к ответчику в приведенной формулировке. В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 жилой 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано за ним в установленном законом порядке. Согласно пункту 6 договора ответчик должен сняться с регистрационного учета в течении 20 дней со дня подписания договора. Однако ответчик свои обязанности не выполнил. 

Истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым домом № по 

<

адрес>; снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. 

Надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства представитель третьего лица Управление по вопросам миграции МВД по РТ в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу заявленных требований возражений не имеет. 

Выслушав истца, изучив имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и части первой статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО3 жилой 

<

адрес> (л.д. 7). Право собственности на дом зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке (л.д. 6). 

Согласно пункту 6 договора купли-продажи все лица, зарегистрированные и проживающие в указанном жилом доме, обязуются снятся с регистрационного учета и освободить жилой дом в течении 20 дней со дня подписания догоора. В соответствии со ст. 558 ГК РФ, проживающие на момент его заключения в квартире по месту жительства были зарегистрированы ответчики. Продавец обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных в квартире лиц и физически освободить квартиру в течение пятнадцати календарных дней со дня государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по РТ. (л.д. 7).

Свои обязательства по договору в полном объеме ФИО3 не выполнил, ответчик освободил квартиру, забрав все свои вещи. Однако по настоящее время продолжает состоять на регистрационном учете по спорному адресу (л.д. 8). Каких-либо договорных обязательств либо соглашения о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении в данном случае является лишь административным актом, носит формальный характер и не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ от 23 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". 

При этом наличие регистрационного учёта ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права, как собственника, поскольку ограничивает в распоряжении данным имуществом, возлагает дополнительное бремя содержания, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, условия договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что после перехода права собственности на квартиру к истцу, он вправе требовать признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением. 

Принятие судом решения о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учета (п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).

При таких обстоятельствах, оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО6 ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учёта удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Авиастроительный районный суд города Казани. 

Председательствующий: А.Х.Закирова.