№2-253/2020 (2-2343/2019)

УИД № 26RS0012-01-2019-003876-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 года гор. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Жуковой В.В. с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1- ФИО2, выступающего на основании доверенности 95 АА № 0768769 от 13.07.2019 года,

помощника прокурора г. Ессентуки Свиридовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Суховей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулаева Беслана Супьяновича к ФИО3 о признании утратившим право пользования нежилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования нежилым зданием – садовым домиком с кадастровым номером №, общей площадью 44,9 кв. м., расположенным по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, и выселении из нежилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указал, что он ДД.ММ.ГГГГ совершил сделку купли-продажи недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 614,0 кв. м., категория земель - земли населённых пунктов, и нежилого здания (садового домика) на данном участке с кадастровым номером №, общей площадью 44,9 кв. м., расположенных по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с ФИО6

После приобретения упомянутой недвижимости в начале июня месяца 2019 года истец, вместе с товарищами, приехали в г. Ессентуки по месту расположения приобретенной недвижимости для уборки земельного участка и необходимого ремонта дома. Однако, истец столкнулся с рядом препятствий для осуществления запланированных мероприятий, калитка оказалась закрытой на замок, он не смог войти во двор, со слов соседей понял, что дом занимает и проживает незнакомый человек. На телефонный звонок по номеру, указанному на заборе дома, «якобы владельца», ФИО1 никто не ответил. Пришлось неоднократно посетить указанный адрес, для установления личности самовольно занявшего его домовладение. Примерно в конце июня 2019 года при очередном посещении ФИО1, наконец застал гражданина, который представился ФИО3

В ходе беседы ФИО3 заявил, что домовладение и земельный участок принадлежит ему, на что он предъявил ему на обозрение свои документы на земельный участок и домовладение, одновременно попросил его предъявить свои, если имеются. Ему пришлось объяснить ФИО3, что собственником домовладения и земельного участка является он, ФИО1 Внятного ответа и объяснения от ФИО3 он не получил и документов подтверждающих своё право собственности ФИО3, предъявить отказался.

Убедившись в том, что ФИО3 незаконно занимает его здание, и не желает его освободить и разрешить спор в досудебном порядке отказывается, ФИО1 ему пояснил и настоятельно попросил, чтобы ответчик в течение следующего месяца освободил занимаемое помещение, оставил ему свой контактный телефон уехал, попросив позвонить, как только освободит домовладение, в противном случае он вынужден будет обратиться в судебные органы о его выселении. Одновременно, истец пояснил ФИО3 его право обращения в суд, если считает неправомерными его действия.

Безответными остаются письма претензии, направленные в адрес ответчика. Он умышленно избегает получение почтовой корреспонденции (письмо-претензия и копия искового заявления), что подтверждается, возвратом данной корреспонденции от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком (квитанцией) № и почтовой корреспонденцией (конверт) с соответствующими почтовыми отметками. 

Просит суд:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования домовладением, общей площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № площадью 614 кв.м. принадлежащими на праве собственности ФИО1, расположенными по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего в домовладении, общей площадью 44,9 кв. м. с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 614 кв. м. принадлежащими ФИО1, расположенными по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. Сведений относительно уважительности причин не явки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Помощник прокурора г. Ессентуки Свиридова О.В., привлеченная к участию в деле для дачи заключения, в соответствие со ст. 45 ГПК РФ, в судебном заседании полагала исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования нежилым помещением и выселении подлежащими удовлетворению.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, заключение помощника прокурора г. Ессентуки Свиридовой О.В., суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренным законом.

Из статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст. ст.17,18,19 и 20 Конституции Российской Федерации, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастны судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в статье 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства. 

В соответствии с положениями ст.ст.12,38,56 и 68 ч.2 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Признание стороной фактов, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих фактов. 

В судебном заседании установлено, что 21 мая 2019 года ФИО1 приобрел у ФИО6 нежилое здание – садовый домик, общей площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 614 кв. м., расположенные по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации №. 

Как установлено судом, и не оспаривается сторонами, до настоящего времени, в принадлежащем истцу ФИО1 нежилом здании - садовом домике, общей площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, проживает ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника и создает истцу препятствия в пользовании принадлежащим ему зданием, по своему усмотрению, т.к. лишает его как собственника, возможности распорядиться принадлежащим ему имуществом.

17.10.2019 года истец ФИО1 направил письмо-претензию ответчику ФИО3 о выселении из садового домика. Однако, до настоящего времени ответчик данное требование не исполнил, в связи с чем, истец обратился в суд.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества, иначе как по решению суда. Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении своего имущества, не противоречащие закону.

Принимая во внимание, что спорный садовый домик имеет назначение - нежилое здание, учитывая установленный судом факт постоянного проживания в нем ответчика ФИО3, суд приходит к выводу о возможности применения по настоящему спору норм прав, регламентирующих права собственника в пользовании и распоряжении жилым помещением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

На основании п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, ст. 292 ГК РФ, собственник вправе требовать прекращения права пользования жилой площадью в случае смены собственника, либо прекращения семейных отношений, в данном случае право пользования данным жилым помещением за ответчиком не сохраняется.

Статьями 209, 288 ГК РФ установлено, что только собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать в наем.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 прекратил право пользования нежилым помещением в соответствие с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, в настоящее время проживает в спорном нежилом помещении – садовом домике.

Частью 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Требования ФИО1 о признании ФИО3 утратившим право пользования нежилым помещением – садовым домиком, общей площадью 44,9 кв. м. с кадастровым номером №, и земельным участком с кадастровым номером №, площадью 614 кв. м., расположенным по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая то обстоятельство, что ответчик ФИО3 проживает фактически в спорном нежилом помещении, что, в свою очередь ответчиком не оспаривается, суд приходит к выводу, об удовлетворении искового требования ФИО1 о выселении ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из нежилого помещения – садового домика общей площадью 44,9 кв. м. с кадастровым номером №, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, площадью в 614 кв. м. принадлежащими ФИО1 и расположенными по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулаева Беслана Супьяновича к ФИО3 о признании утратившим право пользования нежилым помещением и выселении, – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования нежилым помещением – садовым домиком, площадью 44,9 кв. м. с кадастровым номером №, и земельным участком, с кадастровым номером №, площадью 614 кв.м., принадлежащими на праве собственности Кулаеву Беслану Супьяновичу, расположенными по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, из нежилого помещения – садового домика, площадью 44,9 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 614 кв.м., принадлежащего на праве собственности Кулаеву Беслану Супьяновичу, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Жукова В.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 февраля 2020 года.