РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н., 

при секретаре Воронковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Розинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Розинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленного требования указал на следующие обстоятельства. Он является пользователем жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС с 19.11.1971 года. Указанный жилой дом принадлежит ему на основании договора купли-продажи, заключённого в простой письменной форме 19.11.1971 года между ним и Г.Р.Г.. Впоследствии договор был утерян, и они заключили новый договор купли-продажи от 03.04.2003 года, один экземпляр которого находится в БТИ г. Коркино. С 19.11.1971 года он зарегистрирован в доме. Он открыто владеет, пользуется, распоряжается жилым домом, как собственник на протяжении 45 лет, засаживает огород, производит текущий ремонт дома, занимается благоустройством дома и земельного участка. Считает, что у него возникло право собственности на жилой дом. Зарегистрировать право собственноси на дом в Управлении Росреестра по Челябинской области не представляется возможным. Ему не известно местонахождение предыдущего пользователя дома Г.Р.Г. и его супруги, иных документов от Г.Р.Г., предоставить не представляется возможным. Приведение договора купли-продажи в соответствии с действующим законодательством также не представляется возможным в связи с отсутствием Г.Р.Г.. Признание права собственности на указанное недвижимое имущество необходимо для реазилации своих законных прав собственника по распоряжению недвижимым имуществом. Иного способа признания права собственности на указанное недвижимое имущество, кроме, как обращение в суд он не находит. Просит: признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (далее спорный дом) (л.д.4-7).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, судом был извещеён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленное требование удовлетворить (л.д.68, 177).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковое требование ФИО1 поддержал, просил его удовлетворить, сослался на обстоятельства, изложенные в иске. 

Ответчик Администрация Розинского городского поселения в судебное заседание не явился, судом был извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск в суд не представил (л.д.175).

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд требование ФИО1 нашёл обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим причинам.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 19.11.1971 года ФИО1 купил у Г.Р.Г. жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме. После приобретения дома ФИО1 стал в нём проживать постоянно. С 19.11.1971 года имеет в доме постоянную регистрацию. С 19.11.1971 года и по настоящее время ФИО1 фактически пользовался, владел и распоряжался жилым домом, как своим собственным, в течение 47 лет. Правоустанавливающие документы на дом у него отсутствуют. Однако ФИО1 добросовестно нёс расходы по содержанию дома, содержал его в надлежащем состоянии. В течение периода проживания в доме, к нему никто никаких требований не предъявлял. Истец благоустраивал дом за счёт своих собственных средств, а именно: дом имеет электроснабжение, газоснабжение и водоснабжение. В отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом, в настоящее время ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на недвижимое имущество: жилой дом в регистрационном органе, и поэтому он вынужден обратиться в суд. 

Кроме того, установлено, что жилой дом является законной постройкой с 1952 года, как объект недвижимости был зарегистрирован в БТИ г. Коркино. Отчуждение жилого дома происходило в отсутствие надлежащих правоустанавливающих документов, а лишь на основании составления договоров купли-продажи в простой письменной форме. При этом в течение 47 лет, с момента приобретения дома, никаких претензий по поводу его пользования к ФИО1 не предъявлялось. ФИО1 открыто, постоянно и добросовестно пользуется жилым домом, как своим собственным.

Возражений на иск от ответчика в суд не поступило. Спор по делу судом не установлен. 

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, а именно: кадастровым паспортом здания (л.д.10-11), кадастровым паспортом земельного участка (л.д.12), домовой книгой (л.д.13-14,52-58), договором (л.д.15,29-31,45-48), справками (л.д.16,18,65), уведомлениями (л.д.17,27,28,43,44), техническим паспортом (л.д.19-26), квитанциями (л.д.32), отзывом (л.д.42), сообщением (л.д.49), свидетельством о смерти (л.д.50), заявлением (л.д.51,67), выпиской из похозяйственной книги (л.д.66), инвентарным делом (л.д.94-114,129-149), сообщением (л.д.154), определением от 12.12.2017 года (л.д.155-158), паспортом истца (л.д.178), выпиской из ЕГРН (л.д.179-181), уведомлением (л.д.182-183).

Как следует из сообщения Администрации Коркинского муниципального района Челябинской области (л.д. 154), спорный дом соответствует строительным нормам и правилам, и не нарушает права, законные интересы иных лиц. 

В кадастровом паспорте содержатся сведения о том, что жилой дом имеет кадастровый НОМЕР, и объект внесён в государственный кадастр недвижимости 10.12.2011 года, год ввода в эксплуатацию: 1952.

На жилой дом 28 сентября 2016 года выдан технический паспорт, в котором содержится полная характеристика объекта. 

При этом, в отношении земельного участка, расположенного по месту нахождения спорного жилого дома, выдан кадастровый паспорт, которому также присвоен кадастровый номер, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: ИЖД, имеет площадь 820 кв.м., является государственной собственностью. 

Вместе с тем, истец предпринимал действия для легализации спорного дома в свою собственность, однако зарегистрировать своё право во внесудебном порядке не представилось возможным. 

Таким образом, по мнению суда, имеются предусмотренные п. 1 ст. 234 ГК РФ основания для признания права собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать право собственности за ФИО1, ДАТА года рождения, место рождения: АДРЕС, гражданство: Российской Федерации, паспорт НОМЕР выданный ОВД г. Коркино Челябинской области ДАТА, код подразделения НОМЕР, зарегистрированным по адресу: АДРЕС, на жилой дом, общей площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.Н. Юркина