2-818/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2024 года п. Чишмы РБ

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галикеева Р.М.,

при секретаре Жуковой З.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ФИО3 к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о погашении записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО11., ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о погашении записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 в лице представителя ФИО4 и истцом в ее интересах и интересах несовершеннолетних детей заключен договор купли-продажи №б/н жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Дом куплен на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому за 454000 рублей, использовав материнский капитал. 

Договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ с ограничением прав и обременением объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, поскольку не были перечислены денежные средства (материнский капитал) с Пенсионного фонда. 

ДД.ММ.ГГГГ истец передала денежные средства в размере 454000 рублей представителю ФИО5 – ФИО4, которая представляла его интересы на основании доверенности. 

ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель ФИО5 умер, в связи с чем, заявление о прекращении ипотеки, не может быть сделано по причине смерти залогодержателя, таким образом, прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда.

Право собственности на доли на спорный жилой дом зарегистрированы за истцами, по 1/3 доли в праве за каждым, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным документом также подтверждается регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО5

Как следует из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расчет за жилой дом будет произведен путем передачи покупателями продавцу указанной суммы наличными денежными средствами в полном объем, в течение 10 дней с момента регистрации перехода права настоящего договора.

Согласно расписке денежные средства получены в полном объеме, продавец претензий не имеет.

Считает, что денежное обязательство истцов по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцами полностью исполнено. 

Погашение записи об ипотеке в связи с полным исполнением обязательств по договору, заключенному между сторонами, не произошло в виду смерти залогодержателя ФИО5

Истцы просят прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Указать, что данное решение является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №1 на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 45,4 кв.м., кадастровый 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО10., ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Чишминский район РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Третье лицо ФИО4 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представила суду заявления, в котором указывает, что подтверждает, что ФИО5 продал дом по адресу: 

<

адрес> ФИО2 Просила рассмотреть дело без ее участия. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, проверив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1). 

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Пунктом 11 ст. 53 Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Таким образом, обязательным условием прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке, является исполнение обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи №б/н истцами ФИО2, действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО12., ФИО3, приобрели в общую долевую собственность (по 1/3 доли в праве собственности) жилой дом, общей площадью 51,1 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> за 454 000 рублей у ФИО5 в лице его представителя ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что расчет за жилой дом будет произведен путем передачи покупателями продавцу указанной суммы наличными денежными средствами в полном объеме, в течение 10 (десяти) дней с момента регистрации перехода права настоящего договора.

Договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН с присвоением номеров регистрации № с записью об ипотеке в силу закона.

Согласно договору потребительского займа от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 получила сумму займа у Кредитного потребительного кооператива «Региональный центр микрофинансирования» в размере 454000 рублей.

ГУ Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Чишминском Республики Башкортостан было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № об удовлетворении заявления. Средства материнского капитала в сумме 453026 рублей перечислены согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № на расчетный счет №.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующая по доверенности за ФИО5 денежные средства за продажу жилого дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> размере 454 000 рублей получила, претензий к истцам не имеет.

Как следует из объяснений ФИО4 в ходе судебного заседания истцами расчет за приобретенный жилой дом, произведены полностью. 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Таким образом, судом установлено, что истцами задолженность перед ФИО6 полностью погашена, однако погашение регистрационной записи об ипотеке по заявлению истца невозможно в связи со смертью ФИО5

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, судом установлено, что обеспеченное ипотекой обязательство, предусмотренное договором купли-продажи, истцами исполнено в полном объеме, что является условием прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ФИО3 к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о погашении записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома – удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № (ипотека в силу закона) в отношении жилого дома общей площадью 45.4 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в установленном законном порядке.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, если заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Копия верна.

Судья Р.М. Галикеев