Дело № 2-586/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года Фокинский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Подгало Т.А.,

при секретаре Писаревой Е.А.,

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской обл. по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности по 

<

...> доли каждому принадлежит жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м. и земельный участок, площадью 

<

...> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанный жилой дом имеет отдельные входы и разделен на два изолированных друг от друга помещения капитальной стеной, которые имеют отдельное электроснабжение, газоснабжение и водоснабжение.

Между истцом и ответчиком сложился следующий порядок пользования жилым домом:

- в пользовании ФИО1 находится изолированная часть трехэтажного жилого дома с мансардой и отдельным входом, общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м., Лит. А, в том числе подсобное помещение на первом этаже жилого дома, площадью 

<

...> кв.м., жилое помещение, площадью 

<

...> кв.м. на втором этаже (квартира № согласно техническому паспорту).

- в пользовании ФИО3 находится изолированная часть трехэтажного жилого дома с мансардой и отдельным входом, общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м., Лит. А, в том числе подсобное помещение, площадью 

<

...> кв.м. на первом этаже дома, жилое помещение, площадью 

<

...> кв.м. на втором этаже (квартира № согласно техническому паспорту).

Соглашения о выделе доли из права общей долевой собственности между сторонами не достигнуто.

Ссылаясь на положения ст. 252 Гражданского кодекса РФ, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд признать жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух автономных блоков в составе жилого дома блокированной застройки; разделить домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома блокированной застройки в виде здания №, общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м., в собственность ФИО3 часть жилого дома блокированной застройки в виде здания №, общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м.; прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Брянской области по доверенности ФИО2 разрешение спора полагала на усмотрение суда.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 

<

...> кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

дата>.

ФИО3 также является собственником 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, площадью 

<

...> кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 

<

...> кв.м., кадастровый № на основании свидетельств о государственной регистрации права № и № от 

<

дата>.

Между истцом и ответчиком сложился следующий порядок пользования жилым домом:

- в пользовании ФИО1 находится изолированная часть трехэтажного жилого дома с мансардой и отдельным входом, общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м., Лит. А, в том числе подсобное помещение на первом этаже жилого дома, площадью 

<

...> кв.м., жилое помещение, площадью 

<

...> кв.м. на втором этаже (квартира № согласно техническому паспорту).

- в пользовании ФИО3 находится изолированная часть трехэтажного жилого дома с мансардой и отдельным входом, общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м., Лит. А, в том числе подсобное помещение, площадью 

<

...> кв.м. на первом этаже дома, жилое помещение, площадью 

<

...> кв.м. на втором этаже (квартира № согласно техническому паспорту).

На основании технического паспорта № от 

<

дата>, составленного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>, жилой дом, площадью 

<

...> кв.м., жилой 

<

...> кв.м., Лит. А, состоит из двух помещений: квартира №, площадью 

<

...> кв.м. и квартира №, площадью 

<

...> кв.м.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается Законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Все эти общие положения гражданского законодательства распространяются и на индивидуальную собственность (принадлежащую одному субъекту права), и на долевую.

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижения согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно части второй - участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Вид имущества, находящегося в долевой собственности, оказывает влияние на порядок его раздела или выдела из него доли.

Суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. (п.35 Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Абзацем 3 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года (в ред. от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 7 указанного Постановления предусмотрено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Анализ названных норм свидетельствует о том, что выдел доли недвижимого имущества может быть произведен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в такую путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ по жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании технического заключения №-ПР от 

<

дата>, составленного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» жилой дом, №, расположенный по 

<

адрес> в процессе эксплуатации разделен на 2 жилых помещения, имеющие отдельные выходы на приусадебный земельный участок, фактически является многоквартирным жилым домом. Дальнейшая эксплуатация жилых помещений № и № в жилом доме № по указанному адресу в качестве отдельных изолированных обособленных помещений-квартир с технико-экономическими показателями: квартира №, площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м. и квартира №, площадью 

<

...>, жилой площадью 

<

...> кв.м. возможна.

Согласно заключению ООО «Проф-проект» техническое состояние конструкций жилого дома 

<

адрес> исправное, каждый из жилых блоков может эксплуатироваться автономно, отделен друг от друга глухой стеной, имеет непосредственно выход на участок, не требует дополнительного переустройства, соответствует градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности. Основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух автономных блоков (зданий) в составе жилого дома блокированной застройки с площадями: здания №, общая площадь 

<

...> кв.м., жилая 

<

...> кв.м., здания №, общая площадь 

<

...> кв.м., жилая 

<

...> кв.м

Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки. 

По факту ФИО1 владеет жилым блоком №, общей площадью 

<

...> кв.м., а ФИО3. жилым блоком №, общей площадью 

<

...> кв.м.

Ответчик ФИО3 не возражала против заявленных исковых требований, что подтверждается материалами дела.

С учетом отсутствия возражений сторон, суд принимает данный вариант раздела жилого дома. Предложенный вариант раздела жилого дома отвечает принципам сохранения баланса прав и интересов обеих сторон.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом изложенного, право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению. 

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая добровольное согласие сторон на раздел жилого дома, суд находит, что исковые требования основаны на законе, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре – удовлетворить.

Признать жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом 

<

адрес> и выделить:

- в собственность ФИО1 часть жилого дома блокированной застройки в виде здания №, общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м.;

- в собственность ФИО3 часть жилого дома блокированной застройки в виде здания №, общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м., количество этажей: 3, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Погасить актуальные регистрационные записи, внесенные в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах ФИО1 (доля в праве 

<

...>) № от 

<

дата>, ФИО3 (доля в праве 

<

...>) № от 

<

дата> на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 

<

...> кв.м., количество этажей: 3, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд гор. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 июня 2017 года.

Председательствующий судья Т.А. Подгало