Дело № 2-3365/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

17 августа 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они владеют и пользуются гаражами, расположенными в здании Литер «Б», «Д», «Е», «Ж» по адресу: 

<

адрес>. Указанные гаражи истцы полностью возвели своими силами и на собственные средства. В настоящее время возникла необходимость оформить на указанные строения правоустанавливающие документы, поскольку они числятся как самовольно возведенные строения. Согласно заключению, возведенное здания Литер «Б», «Д», «Е», «Ж» соответствуют нормам СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просили суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение гараж № площадью 21,2кв.м, и нежилое помещение гараж № площадью 21,2кв.м, в здании Литер «Е» общей площадью 681,2кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гараж № площадью 20,8кв.м., в здании Литер «Ж» общей площадью 454,3кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение- гараж № площадью 20,8кв.м, в здании Литер «Ж» общей площадью 454,3кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение -гараж № площадью 20,7кв.м., в здании Литер «Д» общей площадью 238,8кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение – гараж, состоящий из помещения № первого этажа площадью19,3кв.м, и помещения № подвального этажа площадью 4,0кв.м, общей площадью 23,3кв.м, в здании Литер «Б» общей площадью 559,9кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали. 

Представитель истцов ФИО4, ФИО1- ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении иска настаивала. 

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать. 

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что постановлением Главы Администрации г. Новочеркасска № от 

<

дата>. «Об отводе ГСК-8 земельного участка по фактическому пользованию с существующими строениями по 

<

адрес>» отведен земельный участок площадью 0,94га.

По данным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>. на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположены здания Литер «Б» состоящее из 26 гаражей, Литер «Е» состоящее из 32 гаражей, Литер «Ж» состоящее из 32 гаражей. 

Истцы являются пользователями гаражей расположенных в Литер «Б», «Д», «Е», «Ж» по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время истцы имеют намерения, оформить правоустанавливающие документы на гараж, однако оформить не представляется возможным, поскольку, гаражи имеют признаки самовольно возведенного строения, что следует из технического паспорта, выданного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска.

Земельный участок с кадастровым № сформирован и поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования данного земельного участка- под гаражи, что следует из кадастрового паспорта № от 

<

дата>.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

Согласно заключению ООО «Ц.» № от 

<

дата>. конструктивные решения зданий Литер «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж» соответствует типовому строению, описанному в таблице -№ 67а Сборника - № 19 УПБС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение зданий соответствует установленному документацией по планировке территории, правилам и землепользования и застройки. Здания Литер «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж», находящееся в 

<

адрес> является объектами капитального строительства, отнесенными к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

Несоблюдение истцом норм Градостроительного кодекса РФ касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления не лишает истца возможности на признание за ним права собственности на самовольно возведенные строения в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней. 

Принимая во внимание тот факт, что нежилые строения Литер «Б», «Д», «Е», «Ж» отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведены на личные сбережения и силами истцов, возведены на земельном участке с разрешенным использованием - под гаражи, суд полагает, возможным признать право собственности за истцами на гаражи Литер «Б», «Д», «Е», «Ж» расположенных по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 167,194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое гараж № площадью 21,2кв.м, и нежилое помещение гараж № площадью 21,2кв.м, в здании Литер «Е» общей площадью 681,2кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гараж № площадью 20,8кв.м., в здании Литер «Ж» общей площадью 454,3кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение- гараж № площадью 20,8 кв.м, в здании Литер «Ж» общей площадью 454,3кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение -гараж № площадью 20,7кв.м., в здании Литер «Д» общей площадью 238,8кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение - гараж состоящий из помещения № первого этажа площадью19,3кв.м, и помещения № подвального этажа площадью 4,0кв.м, общей площадью 23,3кв.м, в здании Литер. «Б» общей площадью 559,9кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 августа 2017года. 

Судья: Н.М. Калашникова