Дело № 2-2394/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.,

при секретаре Летниковой С.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области 

18 октября 2017 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «Беловский городской округ» о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «Беловский городской округ» о признании права собственности на самовольную постройку.

Свои требования мотивирует тем, что ему, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1154 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № (далее - Земельный участок). Право на Земельный участок подтверждаются свидетельством о праве собственности 

<

адрес> от 27.10.2010 г.

Истец за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему земельном участке жилой дом общей площадью 267,5 кв. м., что подтверждается расчетными документами.

В силу ст. 222 ГК РФ данный дом является самовольной постройкой, так как возведено без разрешения на строительство.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:

· если в отношении Земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

· если постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

· если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка: проживание, что подтверждается техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства.

Кроме того, во внесудебном порядке получено заключение эксперта, подтверждающее, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Спорный объект расположен в границах земельного участка, о чем свидетельствует ситуационный план технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Указывает на то, что он обращался в орган, регистрирующий право собственности на строение, где ему было отказано в регистрации права собственности на дом, в связи с чем, установить право собственности на жилой дом возможно только в судебном порядке.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Просит признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> 

<

адрес>, 2017 года постройки, 2-х этажный, число подземных этажей 1, общей площадью 267,5 кв.м., жилой площадью 113,7 кв.м.

В судебном заседание истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддерживает и подтверждает.

Просит признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> 

<

адрес>, 2017 года постройки, 2-х этажный, число подземных этажей 1, общей площадью 267,5 кв.м., жилой площадью 113,7 кв.м.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Беловского городского округа не явился, представили ходатайство, просят рассмотреть дело без участия представителя Администрации Беловского городского округа по заявленным требованиям, и представленным доказательствам. 

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с п. 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи земельного участка от 26.06.2010 г.

Из представленного свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект права: земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства жилого дома и хозяйственных построек, общая площадь 1154 кв.м., 

<

адрес>

Истец за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему земельном участке жилой дом общей площадью 267,5 кв. м.

Согласно справке ГП Кемеровской области «ЦТИ Кемеровской области» филиал № 2 БТИ г. Белово № 555 от 27.03.2017 года, по данным филиала № 2 БТИ г. Белово сведения о собственниках домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, документы к регистрации не представлены (л.д. 6).

Из технического паспорта на здание объекта индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на 01.03.2017 года, расположенного по 

<

адрес> 

<

адрес> усматривается, что общая площадь жилого дома составляет 267,5 кв.м., жилая площадь 113,7 кв.м., год постройки 2017 (л.д.8-33).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости представленной в материалы дела следует, что правообладателем земельного участка, расположенного по 

<

адрес> 

<

адрес> площадью 1154 кв.м., с кадастровым №№, является ФИО1. 

Из заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от 08.08.2017 № А/2026-8 следует, что согласно техническому паспорту износ конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, составляет 0 %. Опасности обрушения конструкций жилого дома, угрозы жизни и здоровью не выявлено.

Таким образом, поскольку сохранение самовольной постройки - жилого дома, расположенного по 

<

адрес> 

<

адрес>, не угрожает жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а земельный участок, находится у истца в собственности, суд считает, что есть все основания для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 267,5 кв. м. жилой площадью 113,7 кв.м., расположенный по 

<

адрес> 

<

адрес>, на земельном участке площадью 1154 кв. м., с кадастровым № №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 23.10.2017 года.

Судья В.М.Голубченко