Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года 

<

адрес> М. 

<

адрес>

Ногинский городской суд М. 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре: Журавлевой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации муниципального образования «Город Старая К. М. 

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Старая К. М. 

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований истцы ссылались на то, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения- двухкомнатной квартиры, кадастровый №, общей площадью 44,2 кв.м, расположенной по адресу: М. 

<

адрес>, г. Старая К., 

<

адрес>, что подтверждается договором социального найма №-Т от «03» ноября 2017г. В жилом помещении зарегистрированы ФИО2 с 02.01.1989г. (с момента рождения) и его мать-ФИО1 с 27.05.2008г., что подтверждается выпиской из домовой книги от 21.11.2017г. Жилое помещение находится в муниципальной собственности Администрации муниципального образования «Город Старая К. М. 

<

адрес>». В указанном помещении была произведена перепланировка, туалет и ванная комната были объединены в единый санузел, в жилой комнате были демонтированы встроенные шкафы. Выполненная перепланировка жилого помещения соответствуют установленным требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Члены семьи нанимателя не возражают против перепланировки жилого помещения. Истцы обратились за приватизацией квартиры, но им было разъяснено, что они получат отказ в связи с самовольной перепланировкой жилого помещения. 

Поскольку истцы не являются собственниками вышеуказанной квартиры, то узаконить перепланировку не имеют возможности. ФИО2 и ФИО1 ранее не использовали свое право на приватизацию. 

В соответствии с техническим паспортом БТИ от 08.11.2017г. площадь квартиры после перепланировки не поменялась. 

На основании договора социального найма жилого помещения №-Т от «03» ноября 2017г. истцам в бессрочное владение и пользование предоставлено жилое помещение, общей площадью 44,2 кв. м, расположенное по адресу: М. 

<

адрес>, г. Старая К., 

<

адрес>.

В связи с произведенной в квартире перепланировкой истцы лишены возможности оформить право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке. 

Истцы просили суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - двухкомнатную квартиру, кадастровый №, общей площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: М. 

<

адрес>, г. Старая К., 

<

адрес>;

- признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, кадастровый №, общей площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: М. 

<

адрес>, г. Старая К., 

<

адрес> по ? (одной второй) доле за каждым, в порядке приватизации.

Истцы ФИО1 и ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Город Старая К. М. 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации государственной регистрации, кадастра и картографии по М. 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ст. 11 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде один раз. 

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из разъяснений, изложенных в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторого из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Судом установлено, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения - двухкомнатной квартиры, кадастровый №, общей площадью 44,2 кв.м, расположенной по адресу: М. 

<

адрес>, г. Старая К., 

<

адрес>, что подтверждается договором социального найма №-Т от «ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9-11)

Согласно выписки из домовой книги от 21.11.2017г. (л.д.12) в жилом помещении зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ рождения) и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ

Жилое помещение находится в муниципальной собственности Администрации муниципального образования «Город Старая К. М. 

<

адрес>».

Из сравнительного анализа технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-24) и технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16) усматривается, что в жилом помещении были выполнены работы по перепланировке жилого помещения.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению № М-1335/18-СТ судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Мегалэнд» выявлены следующие виды работ по перепланировке в двухкомнатной квартире, кадастровый №, общей площадью 44,2 кв.м., расположенной по адресу: М. 

<

адрес>, г. Старая К., 

<

адрес>: - выполнена перепланировка помещений № (туалет) и № (ванная), в частности демонтирована перегородка, разделяющая данные помещения, и изменена конфигурация за счет площади помещения № (коридор), в результате чего изменились площади помещений; - демонтированы конструкции помещений № (шкаф), № (шкаф), и № (шкаф), в результате чего изменилась площадь помещения № (жилая комната). Заключением эксперта подтверждается, что выполненная перепланировка в квартире:- соответствует действующим строительным, эксплуатационным нормам и правилам пожарной безопасности для многоквартирных домов; не приводит к ухудшению условий эксплуатации дома, условий проживания граждан в смежных квартирах и не затрудняет доступа к инженерным коммуникациям; - не нарушает прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение; не увеличивают нагрузки на несущие конструкции; не создает угрозу жизни и здоровью третьим лицам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения - двухкомнатной квартиры, кадастровый №, общей площадью 44,2 кв.м., расположенной по адресу: М. 

<

адрес>, г. Старая К., 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Из выписки из домовой книги № от 27.11.2017г. усматривается, что истец ФИО1 прибыла 01.01.1980г. из 

<

адрес>, и была зарегистрирована в общежитии в г. Старая К. на 

<

адрес> М., 

<

адрес>, после чего переехала 27.05.2008г. и зарегистрирована по адресу: М. 

<

адрес>, г. Старая К., 

<

адрес>, истец ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом помещении с момента рождения – 02.01.1989г. 

Учитывая, что истцы имеют право пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой, кадастровый №, общей площадью 44,2 кв.м., расположенной по адресу: М. 

<

адрес>, г. Старая К., 

<

адрес>, муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, ранее в приватизации не участвовали, то суд приходит к выводу, что истцы вправе приобрести в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру, кадастровый №, общей площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: М. 

<

адрес>, г. Старая К., 

<

адрес> по ? (одной второй) доле каждый, в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации муниципального образования «Город Старая К. М. 

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-196, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к Администрации муниципального образования « Город Старая К. М. 

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - двухкомнатную квартиру, кадастровый №, общей площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: М. 

<

адрес>, г. Старая К., 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, кадастровый №, общей площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: М. 

<

адрес>, г. Старая К., 

<

адрес> по ? (одной второй) доле за каждым, в порядке приватизации.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. 

<

адрес> для государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО1 на двухкомнатную квартиру, кадастровый №, общей площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: М. 

<

адрес>, г. Старая К., 

<

адрес> по ? (одной второй) доле за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в М. областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: