Дело № 2-76/2020

УИД: 52RS0039-01-2019-000977-57 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Лысково 17 января 2020 года

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Васениной А.Н.,

при секретаре судебного заседания Сильновой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на сарай, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Лысковский районный суд Нижегородской области с вышеуказанным иском к ФИО2 о признании права собственности на сарай.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность кирпичный хозяйственный сарай №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный кооператив №. При этом, расчет за проданный сарай между продавцом и покупателем получен в полном объеме. Данный факт подтверждается распиской.

На основании постановления главы администрации города Лысково от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику выделен земельный участок под строительство кирпичного сарая размером 3,5х4,0 м. (14 кв. м.). 

Между ФИО2 и администрацией города Лысково ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №-г о предоставлении земельного участка в аренду для строительства вышеуказанного объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражный кооператив №, площадью 0,0014 га сроком на пять лет.

Указывает, что ответчиком в течение срока действия договора аренды, а именно в 1996 году собственными силами и за свой счет был построен вышеуказанный хозяйственный сарай на отведенном для этих целей земельном участке. Указанный сарай является законным строением, построенным ответчиком в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно Техническому паспорту здания (хозяйственного сарая №), составленного Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ (Лысковское отделение)», хозяйственный сарай представляет собой 1 этажное кирпичное здание с наружной металлической дверью, покрытие крыши профилированная сталь, имеет площадь 12,4 кв.м., инвентарный №, инвентаризационную стоимость 50 859 рублей, год застройки 1996. 

Истец указывает, что все имеющиеся в распоряжении истца вышеуказанные документы, переданные ФИО2, доказывают, что стройку сарая производил именно ответчик с соблюдением закона на основании разрешения органов власти.

Истец просит суд признать за ним право собственности на здание хозяйственного сарая №, площадью 12,4 кв.м., состоящего из кирпичного строения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный кооператив №, не взыскивать с ответчика в пользу истца судебные расходы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО «г. Лысково» Нижегородской области, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных сторон.

Изучив материалы дела, установив из представленных сторонами доказательств фактические обстоятельства, имеющие значение для рассматриваемого дела, находит заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь указывает два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что постановлением администрации города Лысково Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 выделен земельный участок под строительство кирпичного сарая размером 3,5х4,0 м. по 

<

адрес>. 

Согласно разрешению на строительство, согласованному в установленном законом порядке, в соответствии с нормами действовавшего в то время законодательства, ДД.ММ.ГГГГ истцу разрешено строительство хозяйственного сарая, размером 3,5х4,0 м., в кирпичном исполнении в гаражном кооперативе №.

Из технического паспорта здания, выполненного Лысковским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание (строение) хозяйственного сарая №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, гаражный кооператив №, сарай №, 1996 года постройки, в кирпичном исполнении, имеет общую площадь 12,4 кв.м.

Из материалов дела усматривается, что право ФИО2 на выделение земельного участка и возведение сарая никем не оспаривалось. В частности, после возведения он владел данным сараем более 10 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения сарая. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что строительство спорного сарая осуществлено в соответствии с выданным разрешением на строительство и на отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением закона и иных правовых актов.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни и здоровью подтверждается техническим заключением выполненным ООО «НН-Оргтехстрой».

Из заключения не усматривается, что хозяйственный сарай нарушает градостроительные нормы, права и законные интересы других лиц. 

Таким образом, в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие, что и в настоящее время хозяйственный сарай соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу ч. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.В соответствии со ст. 12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.1).

В силу ст. 218ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ предусматривается, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу требований, предусмотренных ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 233ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО1 купил хозяйственный сарай №, размером 3,5х4,0 м. в кирпичном исполнении в кооперативе №, за 50 000 рублей.

Их расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежная сумма в размере 50 000 рублей за спорный хозяйственный сарай ФИО2 получена полностью.

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные, достоверные и допустимые доказательства приобретения на законных основаниях у законного собственника сарая.

Представленный договор купли-продажи спорного сарая фактически исполнен, сведений о том, что сделка купли-продажи спорного сарая признана недействительной не имеется, право собственности истца на спорный сарай никем не оспорено, предмет спора находится в фактическом владении и пользовании истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (строение) - хозяйственный сарай №, инвентарный №, общей площадью 12,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный кооператив №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Лысковский районный суд Нижегородской области.

Судья А.Н. Васенина