07RS0006-01-2024-000383-40

дело №2-478/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2024 года г. Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Шашева А.Х.,

при секретаре Емишевой А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Гекон» о снятии обременения в силу закона, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратились в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 23,2 кв.м., кадастровый № и земельного участка общей площадью 2462 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика ООО «Гекон» в свою пользу расходы на оплату юридических услуг в размере 15000 рублей, а также государственную пошлину в размере 300 рублей. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, предметом которого являлся жилой дом, общей площадью 23,2 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 2462 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: 

<

адрес>

Сторонами определена стоимость приобретаемой недвижимости в сумме 500000 рублей.

Договором было предусмотрено, что указанные объекты недвижимости приобретаются истцом, как за свой счет, так и за счет заемных средств предоставляемых ООО «Гекон» в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ №

По условиям указанного договора займа ФИО1 был предоставлен денежные средства в размере 453026 рублей для приобретения в собственность жилого дома, со сроком возврата 12 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа.

В соответствии п. 2.4 договора купли-продажи установлено обременение в пользу займодавца, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вместе с тем обязательства по договору купли- продажи и договору займа истцом исполнены. В адрес ответчика было направлено письмо о снятии обременения, которое осталось без ответа.

Учитывая то, что совместное обращение сторон договора в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно, считает, что имеются правовые основания для прекращения обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в исковом заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ООО «Гекон» и третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания в суд своих представителей е направили, о причинах не уведомили, ходатайств не заявили, возражений не представили.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив представленые доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ приходит к следующим выводам.

Согласно действующему законодательству, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу абз.2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 вышеуказанного Закона государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. 

В силу части 1 статьи 25 Закона №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя, либо по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (ст. 352 ГК РФ).

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. 

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 52 Постановления №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1(покупатель), истец приобрела жилой дом, площадью 23.2 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2462 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.1.4 вышеназванного договора купли-продажи, стоимость жилого дома определена в 400 000 рублей, земельного участка 40000 рублей. 

Согласно разделу 2 договора указанные объекты недвижимости приобретаются покупателем за счет собственных средств и средств предоставленных ООО «Гекон» (заимодавец) в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ на улучшение жилищных условий.

В соответствии договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гекон» (займодавец) предоставило ФИО1 (заемщик) целевой займ в размере 453026 рублей, сроком на 12 месяцев, под 20,8 % годовых на приобретение вышеуказанного жилого дома и земельного участка, общей стоимостью 500000 рублей. 

В обеспечение обязательств по договору оформляется залог (ипотека) жилого дома и земельного участка (п.1.7 договора).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на жилой дом, площадью 23,2 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2462 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> пользу истца ФИО1, а также произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Гекон» от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, №. 

Согласно информации ОСФР по КБР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан государственный сертификат на материнский капитал серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Средства материнского семейного капитал направлены на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с ООО «Гекон», согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилья расположенного по адресу: 

<

адрес> Денежные средства в размере 453026 руб. перечислены на счет ООО «Гекон» платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.

В нарушение положений статьи 56 ГПК РФ ответчиком доводы истца не опровергнуты.

Судом установлено, что истцом в адрес ООО «Гекон» направлена претензия с требованием снять обременение в виде ипотеки в отношении вышеуказанного недвижимого имущества, которая осталась без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательство по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ исполнено истцом в полном объеме и надлежащим образом, и соответственно, обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено, суд находит заявленные требования о снятии обременения ипотеки в силу закона жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Гекон» о снятии обременения в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 23,2 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 2462 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Прохладненский муниципальный район, сельское поселение Янтарное, 

<

адрес> зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, №

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд КБР через Прохладненский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Прохладненского 

районного суда КБР Шашев А.Х.