Дело № 2-1167/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2017 года

Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего Каракаш М.С., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, 

представителя ответчика Забировой Д.Х., представившей удостоверение №** и ордер №**от **, 

при секретаре судебного заседания Брагиной И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на жилой шлакоблочный дом со служебными и надворными постройками: верандой, тремя сараями дощатыми, погребом из шпал, забором дощатым, полезной площадью ** кв.м. в том числе жилой – ** кв.м, расположенный на земельном участке размером ** кв.м., находящийся в г.**; принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на земельный участок размером ** кв.м., находящийся по адресу: г.**. 

В обоснование иска указано, что ** он в письменной форме заключил договор купли-продажи жилого шлакоблочного дома со служебными и надворными постройками: верандой, тремя сараями дощатыми, погребом из шпал, забором дощатым, полезной площадью ** кв.м., в том числе жилой – ** кв.м., расположенный на земельном участке размером ** кв.м., находящийся в г.** по ул. **, №** с В.А. Данный договор был удостоверен нотариусом Е.Ю. и зарегистрирован в реестре №**. В договоре указано, что в соответствии со ст. 131, 164 ГК РФ настоящий договор подлежит регистрации в БТИ г.Нижний Тагил. В уплату за приобретенный им жилой дом и земельный участок ФИО1 передал В.А. ** рублей. На основании договора В.А. передал ему дом №**по ул. ** в г.**, снялся с регистрационного учета, однако от регистрации договора в БТИ уклонился и в ** году выехал на постоянное место жительства в **. В ** году ФИО1 подал исковое заявление в суд к В.А. о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности. **года судом производство по делу прекращено в связи со смертью В.А. ** года ФИО1 стало известно, что у В.А. есть дочь ФИО3, которая является его наследником. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, по адресу последнего известного места жительства, однако конверт возвращен обратно на адрес суда за истечением срока хранения, а со слов истца, установлено, что ответчик по данному адресу не проживает, место проживания ее не известно. Иной возможности извещения ответчика у суда не имеется, а также судом не установлено возможное место проживания ответчика. 

В связи с изложенным, к участию в деле в качестве представителя ответчика в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечен адвокат. Участвующая в настоящем судебном заседании адвокат Забирова Д.Х. требования не признала в интересах ответчика. 

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей Н.Н., В.В., изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как установлено из материалов дела, ** года между продавцом В.А. и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Е.Ю., недвижимого имущества жилого шлакоблочного дома со служебными и надворными постройками: верандой, тремя сараями дощатыми, погребом из шпал, забором дощатым, полезной площадью ** кв.м., в том числе жилой – ** кв.м., расположенный на земельном участке размером ** кв.м., находящийся в г.** по ул. **. По данному договору ФИО1 приобрел в собственность указанное имущество, уплатив за него денежные средства в полном объеме до подписания договора (пункт 2 договора), а также установлено, что имущество передается сводной от прав третьих лиц. 

Договор купли-продажи от ** года следует считать заключенным, так как между сторонами состоялась передача имущества и денежных средств.

Переход права собственности на указанное имущество на основании данного договора, как и сам договор (сделка), не были зарегистрированы в БТИ г.Нижний Тагил; и по настоящее время собственником данного имущества значится В.А.

В.А. умер ** года. 

Наследниками после смерти В.А. является дочь ФИО3. Других наследников первой очереди и наследников, имеющих обязательную долю в наследстве, судом не установлено.

Следовательно, после смерти В.А.., выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, обязанности по договору купли-продажи спорного недвижимого имущества перешли к его наследнику ФИО3

ФИО4 при жизни не было предпринято каких-либо действий, направленных на отказ от заключения договора.

Также судом установлено, что фактически имущество по договору было передана В.А. во владение ФИО1, что подтверждается условиями договора. Обратного суду не представлено. 

Данные обстоятельства также были подтверждены свидетелями Н.Н. и В.В., которые пояснили, что живут по соседству с ФИО1, ранее в доме №** по ул. ** проживали Сурмицкие. Им известно, что ФИО1 купил дом у В.А.. После приобретения дома ФИО1 на дом больше никто не претендовал. 

В соответствие с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления обеих сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности.

В настоящее время истец ФИО1 не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на переданное по договору купли-продажи от ** года имущество в связи со смертью продавца В.А.. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, поскольку в данном случае единственной возможностью для истца зарегистрировать переход прав на недвижимое имущество по договору является решение суда, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В случае удовлетворения требований истца о государственной регистрации перехода права собственности Управлением будет произведена государственная регистрация права собственности на основании решения суда, вступившего в законную силу, в общем порядке, предусмотренном статьями 13, 16, 28 Закона о регистрации, без дополнительных требований о проведении регистрации при условии предоставления всех необходимых документов.

Судебный акт является самостоятельным основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество. Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт.

Разрешая требования истца о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования, поскольку как следует из договора купли-продажи, заключенного между умершим В.А. и ФИО1, последний приобрел только жилой шлакоблочный дом со служебными постройками, прав по земельному участку по вышеуказанному договору В.А. не передавалось. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от В.А. к ФИО1 на недвижимое имущество – жилой шлакоблочный дом со служебными и надворными постройками: верандой, тремя сараями дощатыми, погребом из шпал, забором дощатым, полезной площадью ** кв.м. в том числе жилой – **кв.м., расположенный на земельном участке размером ** кв.м., находящийся по адресу: **, по договору купли-продажи от ** года, удостоверенному нотариусом Е.Ю.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в течение месяца со дня принятия.

Судья: М.С. Каракаш