Дело № 2-50/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года село Старое Дрожжаное

Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи - Ракиповой А.А.,

с участием представителя истицы-Юсупова Д.Ф., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Семеновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Исполнительному комитету Нижнечекурского сельского поселения Дрожжановского района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являющийся самовольной постройкой.

В обоснование своих требований истица указывает, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированного на её имя. В ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке построила жилой дом. Отдел Градостроительства и архитектуры Исполнительного комитета Дрожжановского района Республики Татарстан отказал ей в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ выдача разрешений на строительство, на ввод объектов в эксплуатацию не осуществлялись. 

В судебном заседании представитель истицы ФИО4, по доверенности поддержал исковые требования и пояснил, что в 1960 году на выделенном земельном участке его родители построили жилой дом на свои денежные средства и по настоящее время мать проживает в этом доме. Каждый год занимались текущим ремонтом, провели в дом газовое отопление, создали все необходимые условия для проживания. Земельный участок зарегистрирован за ней. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, но правоустанавливающих документов не имеется. Другие лица на жилой дом не претендуют.

Просит признать за истицей право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание представитель ответчика - Исполнительного комитета Нижнечекурского сельского поселения Дрожжановского района Республика Татарстан не явился, надлежаще извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела. В адрес суда направил письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражение не имеет. 

Представитель третьего лица-Исполнительный комитет Дрожжановского района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела. Причина неявки суду неизвестна. 

Выслушав представителя истицы, допросив свидетелей и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое

Вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройкой и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: Если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

Если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно представленным материалам дела на данном земельном участке с кадастровым № находится вновь построенный объект - жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом был построен без получения соответствующих разрешений и находится на земельном участке площадью 4080 кв.м. с кадастровым номером 16:17:090501:186.

Отдел Градостроительства и архитектуры Исполнительного комитета Дрожжановского района отказал ФИО3 выдаче разрешения на строительство, поскольку строительство объекта завершено, но отделом выдана справка о том, что объект индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> соответствует установленным строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью для проживания. 

Истица обратилась к кадастровому инженеру в связи созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера стало известно, что на земельном участке с кадастровым № образован один объект-жилой дом, площадь, этажность, материалы стен, наименование объекта, адрес объекта соответствует техническому паспорту.

При составлении заключения кадастровым инженером учитывалась справка, выданная Дрожжановской РЭГС, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> простроен без нарушения охранной зоны распределительного газопровода низкого давления. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 показали, что ФИО3 знают хорошо, они соседи. ФИО3 и ФИО5 давно более 60 лет тому назад построили жилой дом, на отведенном земельном участке. Муж при жизни работал на шахте, она жила в селе. ФИО5 умер давно. ФИО3 с тремя детьми продолжала жить в этом доме. Дом построили на свои денежные средства. Проживает одна, дети разъехались, пользуется земельным участком. Провела газовое отопление.

Истицей суду представлены договоры на пользование электрической энергией, квитанции об оплате коммунальных услуг. 

Изучив материалы дела, выслушав свидетелей, суд приходит к выводу о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Кроме того, при рассмотрении дела, доказательств того, что за ФИО3 в силу закона не может быть признано право собственности на возведенное ею строение, ответчиком суду не представлено. Также кем-либо требование о сносе самовольной постройки не было заявлено. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что истица владеет земельным участком на законном основании, ее разрешенное использование допускает строительство индивидуального жилого дома, нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не установлено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Исполнительному комитету Нижнечекурского сельского поселения Дрожжановского района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости-жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд, со дня вынесения его в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Ракипова