Дело № 2-274/2025

45RS0009-01-2025-000218-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Куртамыш, Курганская область 18 августа 2025 г.

Куртамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Вагиной Н.В.

при секретаре судебного заседания Зотовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, с учетом изменения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области (далее – Администрация) о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 38,6 кв. м, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1 023 кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска ФИО4 указывает, что 13 июля 2006 г. между ней и ФИО23 заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на данное недвижимое имущество в установленном порядке зарегистрировано не было.

С 25 марта 2006 г. она зарегистрирована по указанному адресу.

24 октября 2013 г. жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>.

Определениями Куртамышского районного суда Курганской области от 22 апреля, 13 мая, 18 августа 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, ФИО17, ФИО18, ФИО15, ФИО16, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в 2006 г. приобрела у ФИО22 вышеуказанные жилое помещение и земельный участок. С 24 августа 2006 г. проживает в указанном жилом помещении, пользуется им открыто и добросовестно, поддерживает состояние жилого помещения, обрабатывает земельный участок, несет расходы по оплате коммунальных услуг. Каких-либо претензий по поводу пользования данным жилым помещением и земельным участком за это время не поступало. Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке в настоящее время не представляется возможным, поскольку ФИО21 сразу после заключения договора купли-продажи выехала из с. Камаган Куртамышского района. Местонахождение ее в настоящее время неизвестно.

Представитель истца ФИО4 – ФИО5, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором. Представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что является супругом ФИО1 С 2006 г. они с супругой проживают в вышеуказанном жилом помещении, поддерживают его состояние, обрабатывают земельный участок. Каких-либо претензий по поводу пользования данным жилым помещением и земельным участком за это время не поступало.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по месту регистрации, однако от получения судебных извещений в отделении почтовой связи уклонилась, судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по месту регистрации, однако от получения судебных извещений в отделении почтовой связи уклонилась, судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Третье лицо ФИО16 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом по месту регистрации, однако от получения судебных извещений в отделении почтовой связи уклонился, судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Третье лицо ФИО17 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по месту регистрации, однако от получения судебных извещений в отделении почтовой связи уклонилась, судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Третье лицо ФИО18 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом по месту регистрации, однако от получения судебных извещений в отделении почтовой связи уклонился, судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав предоставленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО4 с 25 сентября 2006 г. зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Согласно распоряжению Администрации Камаганского сельсовета Куртамышского района Курганской области от 24 октября 2013 г. № 65-р объекту недвижимости – жилому дому с кадастровым номером №, расположенному на земельных участках с кадастровыми номерами №, общей площадью 1 300 кв. м и №, общей площадью 700 кв. м присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно выпискам из похозяйственных книг ФИО4 проживает по адресу: 

<

адрес> 2006 г. по настоящее время. Совместно с ней проживает ФИО13

Из Единых расчетных документов следует, что лицевой счет по указанному адресу открыт на имя ФИО4

Согласно сведениям Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области от 19 марта 2025 г. № 1008 объекты недвижимости (помещение, земельный участок), расположенные по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества Куртамышского муниципального округа Курганской области не числятся.

Согласно сведениям публично-правовой компании «Роскадастр» от 1 июля 2025 г. № 03901 объект недвижимости – жилое помещение с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пом. 1, архивирован 29 января 2024 г. на основании протокола заседания совместной комиссии по повышению качества данных ЕГРН от 21 июля 2023 г. № 122. Актуальным кадастровым номером является №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13 мая 2025 г. № КУВИ-001/2025-103986523 сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, площадь 38,6 кв. м с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 3 октября 1995 г. № 160 ТОО «Камаганское» передает, а ФИО10 получает в собственность, занимаемую им квартиру, находящуюся в 

<

адрес>, общей площадью 38,6 кв. м, жилой площадью 26,5 кв. м, состоящую из трех комнат. Указанная квартира передается в собственность ФИО10, ФИО2

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10 ноября 1992 г. № КН-09-10-184 на основании решения Камаганского сельсовета Куртамышского района Курганской области от 25 мая 1992 г. № 4 земельный участок площадью 0,1300 га предоставлен для личного подсобного хозяйства ФИО10

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10 марта 2025 г. № КУВИ-001/2025-62850449 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадь 1 300 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, 

<

адрес>, в установленном порядке не зарегистрировано.

Согласно сведениям Отдела ЗАГС Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области от 7 апреля 2025 г. № 354 ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №).

После смерти ФИО10 нотариусом Куртамышского нотариального округа Курганской области заведено наследственное дело № 231-2-07-06.

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО10, является его супруга ФИО2

Согласно сведениям Отдела по развитию сельских территорий Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области от 18 ноября 2024 г. № 196 ФИО10, ФИО11 проживали по адресу: 

<

адрес> 1992 г. по 2006 г.

Из адресной справки УВМ УМВД России по Курганской области от 19 марта 2025 г. следует, что ФИО2 с 9 августа 2012 г. зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>; с 4 июля 2022 г. по 30 июня 2032 г. зарегистрирована по месту пребывания: 

<

адрес>.

Согласно сведениям Отдела ЗАГС Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области от 14 марта 2025 г. № 279 в ЕГР ЗАГС не найдены записи актов о(об) смерти в отношении ФИО2

Свидетель ФИО12 в судебном заседании показал, что на протяжении 20 лет живет в 

<

адрес>. Ранее в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> проживали ФИО24 и ФИО3. После смерти ФИО25 ФИО3 продала дом ФИО14 и уехала из 

<

адрес>. А-вы проживают в данном доме на протяжении длительного времени, сделали в доме ремонт, установили стеклопакеты, сделали скважину, построили на участке гараж, поддерживают состояние дома, делают косметический ремонт, обрабатывают земельный участок. О каких-либо претензиях по поводу пользования данным имуществом ему неизвестно. 

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что является братом ФИО13 В 2006 г. брат с супругой ФИО4 купили у ФИО20 дом по адресу: 

<

адрес>. ФИО20 после продажи дома уехала из 

<

адрес>. С 2006 г. в доме проживают А-вы постоянно, поддерживают состояние дома, делают в нем ремонт, установили стеклопакеты, заменили двери, обрабатывают земельный участок, построили на участке гараж, баню, отремонтировали хоз. постройки. Со слов брата они оплачивают коммунальные услуги. О каких-либо претензиях по поводу пользования данным имуществом ему неизвестно. 

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 этого же кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно разъяснениям пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на бесхозяйное имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Установлено, что истец пользуется спорным недвижимым имущество непрерывно, открыто и добросовестно более 18 лет. Производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

При этом, суд не признает указанное имущество выморочным, поскольку органы местного самоуправления интереса к спорному имуществу не проявляли, правопритязаний не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, не устанавливали и не привлекали к исполнению обязанностей правообладателя, указанного в Едином государственном реестре недвижимости. 

Конституционный Суд РФ в постановлении от 22 июня 2017 г. № 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственности публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 г. № 10-П, от 24 марта 2015 г. № 5-П). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Учитывая длительность фактического пользования и владения ФИО4 жилым помещением и земельным участком (более 18 лет), открытость и добросовестность владения, позицию третьих лиц ФИО13, ФИО19, ФИО26, ФИО27, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на вышеуказанное жилое помещение и земельный участок.

При этом суд принимает во внимание, что ФИО2 с момента смерти ФИО10, в том числе и при рассмотрении судом настоящего гражданского дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляла, правопритязаний в отношении его не заявляла, обязанностей собственника этого имущества не исполняла.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> (паспорт серия №), право собственности на жилое помещение, вид жилого помещения: квартира с кадастровым номером №, площадью 38,6 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> (паспорт серия №) право собственности на земельный участок, общей площадью 1 300 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2025 г.

Судья Н.В. Вагина