К делу № 2- 3720/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года г.Сочи

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Власенко В.А.,

при секретаре Елфимовой Д.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Сочи о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит сохранить за ФИО1 в реконструированном виде нежилое здание «автостоянку» общей площадью 768.3 кв.м., признав за ним право собственности на террасу общей площадью 430.9 кв.м по адресу: 

<

адрес> Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю, на основании технического паспорта выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по городу Сочи по состоянию на 08.06.2017г. произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО1 на нежилое здание - Автостоянку, назначение: нежилое, площадь: общая 768.3 кв.м., литер: Г по адресу

<

адрес>

В обоснование своих требований истец указал, чтоФИО1 является собственником автостоянки, назначение: нежилое, площадь: общая 334.3 кв.м, номера на поэтажном плане: 1, этаж:1, литер: Г. адрес (местоположение): 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 осуществляя свои правомочия и не нарушая прав и интересов других граждан, своими силами и средствами с целью улучшения эксплуатационных характеристик за свои личные средства и своими силами осуществил реконструкцию автостоянки, в результате которой появилась надстройка терраса площадью 430.9 кв.м.

В результате указанной реконструкции увеличилась этажность и общая площадь автостоянки, которая составила 768 кв.м., указанные изменения подтверждаются техническим паспортом выполненным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по городу Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Реконструкция нежилого помещения произведенная ФИО1 не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности нежилого помещения, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, отвечает строительным нормам и правилам, права и законные интересы граждан не нарушает, угрозу жизни и здоровью не несет.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении иска в свое отсутствие и удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Сочи не явился, причины не явки суду не известны.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по г. Сочи в суд не явился, извещен судом надлежаще, причину неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности автостоянка, назначение: нежилое, площадь: общая 334.3 кв.м, номера на поэтажном плане: 1, этаж:1, литер: Г. адрес (местоположение): 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием возникновения права собственности на нежилое помещение является - Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости был реконструирован путем надстройки террасы площадью 430.9 кв.м.

В результате указанной реконструкции увеличилась этажность и общая площадь автостоянки, которая составила 768 кв.м., указанные изменения подтверждаются техническим паспортом выполненным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по городу Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При реконструкции помещения, не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности жилого дома, и не было превышение предельных параметров разрешенного строительства.

Судом с целью установления обстоятельств дела была назначена судебная строительная экспертиза, производство которой поручено 

<

данные изъяты>

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что строение – автостоянка, расположенная в 

<

адрес>, общей площадью 768,3 кв.м. соответствует строительным, антисейсмическим, градостроительным, противопожарным, санитарным требованиям, предъявляемым к такого рода строениям. 

Исследуемое строение - автостоянка, расположенная в 

<

адрес> создает каких либо препятствий другим лицам, и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Поскольку реконструкция строения выражается в строительстве бетонных барьеров высотой 1,5м, длиной 40,8м, по части периметра существующего перекрытия здания, в результате чего кровля стала эксплуатируемой, наружные габариты здания и его этажность не изменились, то произведенной ФИО1 реконструкцией строения правила землепользования и застройки не нарушены.

У суда нет оснований не доверять данному заключению судебного эксперта, оно является мотивированным, выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее свидетельство на проведение исследования строительных объектов, квалификацию судебного эксперта. 

Суду не приведено доводов, опровергающих выводы названного заключения эксперта или позволяющих сомневаться в правильности или обоснованности данных выводов.

Согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как установлено заключение эксперта реконструкция нежилого помещения, произведенная ФИО1 не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности нежилого помещения, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, отвечает строительным нормам и правилам, права и законные интересы граждан не нарушает, угрозу жизни и здоровью не несет.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку реконструкция нежилого помещения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования истца о её сохранении в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации города Сочи о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить за ФИО1 в реконструированном виде нежилое здание «автостоянку» общей площадью 768.3 кв.м., признав за ним право собственности на террасу общей площадью 430.9 кв.м. по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю, на основании технического паспорта выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по городу Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО1 на нежилое здание - Автостоянку, назначение: нежилое, площадь: общая 768.3 кв.м., литер: Г, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения.

Судья 

В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»