Дело № 2-4/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 9 » ноября 2018 года г.Подпорожье

Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи О.Н. Синявиной,

при секретаре Крук М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиками был заключён договор мены от 21 января 1998 года, в соответствии с условиями которого принадлежащее ответчикам жилое помещение по адресу: 

<

адрес> переходит в собственность истца, а жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, переходит в общую долевую собственность ответчиков. Истцом все обязательства по указанному договору мены были выполнены в полном объёме. Однако, ответчиками не произведены необходимые действия по регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, вследствие чего в отношении истца возбуждено исполнительное производство о взыскании задолженности по коммунальным услугам. 15 февраля 2017 года в адрес ответчиков была направлена претензия о необходимости регистрации права собственности на спорное жилое помещение, однако, ответа на указанную претензию не последовало. Просит принять решение о государственной регистрации перехода ответчикам права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Определением Подпорожского городского суда Ленинградской области от 4 июля 2017 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области.

В своём заявлении ответчик ФИО2 указывает на недействительность указанного договора мены, поскольку Закон РК «О жилищных отношениях» не предусматривает обмен жилых помещений с другими государствами. Кроме того, указывает на то, что дом является аварийным (л.д. 120).

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области, извещённые надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в суд не явились, об отложении разбирательства дела не просили. Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.38 Конвенции о правовой помощи правовым отношениям по гражданским, семейным и уголовным делам от 22 января 1993 года право собственности на недвижимое имущество определяется по законодательству Договаривающейся Стороны, на территории которой находится недвижимое имущество.

Частью третьей указанной статьи предусмотрено, что возникновение и прекращение права собственности или иного вещного права на имущество определяется по законодательству Договаривающейся Стороны, на территории которой имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием возникновения или прекращения такого права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В силу п. 2 указанной статьи к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признаётся продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Из материалов дела следует, что 21 января 1998 года между ФИО2, ФИО4 с одной стороны и ФИО5, от имени которого по доверенности действует ФИО6, с другой стороны, заключён договор мены, удостоверенный государственным нотариусом государственной нотариальной конторы № г.Алматы, по которому ФИО2 и ФИО4 обменивают принадлежащую им квартиру, состоящую из двух комнат и кухни общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью – 

<

данные изъяты>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, инвентаризационная оценка которой составляет 

<

данные изъяты>, на принадлежащую ФИО1 квартиру, состоящую из трёх жилых комнат, кухни, прихожей, туалета, общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью – 

<

данные изъяты>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, инвентаризационная оценка которой составляет 

<

данные изъяты>. В результате обмена в собственность ФИО2 и ФИО4 переходит квартира по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО1 переходит квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-7, 124).

В связи со вступлением в брак 14 октября 2000 года фамилия ФИО4 изменена на Шевченко (л.д. 111).

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано 27 ноября 1997 года за истцом ФИО1 (л.д.41-43).

Пунктом 1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу норм ст.ст.131, 164 ГК РФ и п.1 ст.4 названного Федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В отношении жилых помещений п.2 ст.558 ГК РФ специально предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из разъяснений, данных в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу приведённых правовых положений в их взаимосвязи, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации права собственности.

Между тем, доказательств передачи истцом ответчикам квартиры по адресу: 

<

адрес> и подписания сторонами соответствующего документа о передаче указанной квартиры суду представлено не было. 

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о государственной регистрации перехода ответчикам права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Подпорожский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий О.Н. Синявина