КОПИЯ

УИД 50RS0028-01-2025-006486-70

Дело №2-7236/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2025 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кульковой И.С., при помощнике судьи Жмелькове Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7236/2025 по иску ФИО1 к ООО «СМФ Авто», Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на здания,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ООО «СМФ Авто», Администрации г.о. Мытищи и просит суд признать за истцом право собственности на нежилое здание площадью 163,3 кв.м. с кадастровым номером 50:12:№:85 и нежилое здание площадью 1116,6 кв.м. с кадастровым номером 50:12:№:106, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что Постановлением 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Строительное Управление №» в аренду был предоставлен земельный участок площадью 0,5 га по 

<

адрес>, бывших домовладений 18,20,22,24 под проектирование и строительство здания штаба реконструкции 

<

адрес>.

Здание штаба и вспомогательное здание ОАО «Строительное Управление №» были возведены в 1998 г., что подтверждается техническими паспортами БТИ.

После окончания расширения работ по реконструкции 

<

адрес> ОАО «Строительное Управление №» передавало указанные здания на баланс своих подрядчиков, в счет погашения перед ними задолженностей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Социально-бытовой центр «Реутово» по договору купли-продажи продало ООО «СМФ Авто» здание площадью 172,13 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «НДВЛ» продало по договорам купли-продажи здание ООО «СМФ Авто», площадью 1116,6 кв.м. расположенное по вышеуказанному адресу.

Указанные здания были поставлены на баланс ООО «СМФ Авто», что подтверждается справкой балансовой стоимости основных средств общества на ДД.ММ.ГГГГ

Здания прошли кадастровый и регистрационный учет, им присвоены кадастровые номера: 1. 

<

адрес>ю 163,3 кв.м. присвоен кадастровый №; зданию площадью 1116,6 кв.м. присвоен кадастровый №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее Администрацией г.

<

адрес> был подписан ООО «СМФ Авто» Акт согласования границ земельного участка площадью 4 994 кв. м.

В 2010 г. согласована схема расположения земельного участка при здании по адресу: 

<

адрес>, Акт выбора земельного участка.

ООО «СМФ Авто» начиная с 2003 г. обращалось в органы местного самоуправления за заключением договора аренды земли, под зданиями, однако процедуру оформления прав на землю не завершило, что подтверждается многочисленными информационными письмами.

На внеочередном общем собрании участников ООО «СМФ Авто» было принято решение о согласовании сделки — договора купли-продажи двух зданий площадью 163,3 кв.м. с кадастровым номером 50:12:№:8;: и площадью 1116,6 кв.м с кадастровым номером 50:12:№:106, что подтверждается нотариальным свидетельством об удостоверении решения органа юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № Общества от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМФ Авто» и истцом ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанных зданий с кадастровым номером 50:12:№:85 и кадастровым номером 50:12:№:106.

Здания были переданы истцу на основании Актов о приемке передачи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта к договору купли-продажи.

Однако до настоящего времени зарегистрировать переход права на здания не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО4, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СМФ» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, с заявленными исковыми требованиями согласилась.

Представитель ответчика Администрации г.о. 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, проверив материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, учитывая следующее.

Положениям ст. 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ, договор считается заключенным если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые Для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Судом установлено, что Постановлением 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Строительное Управление №» в аренду был предоставлен земельный участок площадью 0,5 га по 

<

адрес>, бывших домовладений 18,20,22,24 под проектирование и строительство здания штаба реконструкции 

<

адрес>.

Здание штаба и вспомогательное здание ОАО «Строительное Управление №» были возведены в 1998 г., что подтверждается техническими паспортами БТИ.

После окончания расширения работ по реконструкции 

<

адрес> ОАО «Строительное Управление №» передавало указанные здания на баланс своих подрядчиков, в счет погашения перед ними задолженностей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Социально-бытовой центр «Реутово» по договору купли-продажи продало ООО «СМФ Авто» здание площадью 172,13 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «НДВЛ» продало по договорам купли-продажи здание ООО «СМФ Авто», площадью 1116,6 кв.м. расположенное по вышеуказанному адресу.

Указанные здания были поставлены на баланс ООО «СМФ Авто», что подтверждается справкой балансовой стоимости основных средств общества на ДД.ММ.ГГГГ

Здания прошли кадастровый и регистрационный учет, им присвоены кадастровые номера: 1. 

<

адрес>ю 163,3 кв.м. присвоен кадастровый №; зданию площадью 1116,6 кв.м. присвоен кадастровый №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее Администрацией г.

<

адрес> был подписан ООО «СМФ Авто» Акт согласования границ земельного участка площадью 4 994 кв. м.

В 2010 г. согласована схема расположения земельного участка при здании по адресу: 

<

адрес>, Акт выбора земельного участка.

ООО «СМФ Авто» начиная с 2003 г. обращалось в органы местного самоуправления за заключением договора аренды земли, под зданиями, однако процедуру оформления прав на землю не завершило, что подтверждается многочисленными информационными письмами.

На внеочередном общем собрании участников ООО «СМФ Авто» было принято решение о согласовании сделки — договора купли-продажи двух зданий площадью 163,3 кв.м. с кадастровым номером 50:12:№:8;: и площадью 1116,6 кв.м с кадастровым номером 50:12:№:106, что подтверждается нотариальным свидетельством об удостоверении решения органа юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № Общества от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМФ Авто» и истцом ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанных зданий с кадастровым номером 50:12:№:85 и кадастровым номером 50:12:№:106.

Здания были переданы истцу на основании Актов о приемке передачи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта к договору купли-продажи.

Продавец открыто, добросовестно, непрерывно более 20 лет владел спорными зданиями, они находились у продавца на балансе организации, оплачивал все коммунальные платежи.

Границы участка под размещение спорных зданий были согласованы органом местного самоуправления, спорные здания более 25 лет размещены в границах земельного участка, обслуживаются официально всеми коммунальными службами, за все время размещений зданий в границах земельного участка со стороны органов местного самоуправления претензий не предъявлялось.

Согласно положениям ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ заключение экспертов является одним из доказательств, на основании которых суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ГБУ «БТИ 

<

адрес>».

Согласно заключению судебной экспертизы №Г-01-№ от ДД.ММ.ГГГГ, объекты исследования, с кадастровыми номерами 50:12:№:85 и 50:12:№:106, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:12:№:61852 по адресу: 

<

адрес>, соответствуют виду разрешенного использования и нормам расположения, согласно полученных данных с публичной кадастровой карты. По результату проведенного исследования эксперты установили, что объекты исследования находятся в зоне Ж-1-1. По результатам проведенного визуально-инструментального осмотра объектов исследования, эксперты установили, что объекты исследования соблюдают правила землепользования и застройки, соответствуют строительным, и иным нормам и правилам.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Заключение ГБУ «БТИ 

<

адрес>» в силу ст. 60 ГПК РФ, является допустимым доказательством.

Учитывая приведенные нормы закона, совокупность доказательств, собранных по делу и отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд полагает суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности за истцом на нежилое здание площадью 163,3 кв.м. с кадастровым номером 50:12:№:85 и нежилое здание площадью 1116,6 кв.м. с кадастровым номером 50:12:№:106, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «СМФ Авто», Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на здания - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт 4606 №) право собственности на нежилое строение, назначение: нежилое, площадью 163,3 кв.м с кадастровым номером 50:12:№:85 и нежилое строение, назначение: нежилое, площадью 1116,6 кв. м с кадастровым номером 50:12:№:106, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.С. Кулькова