Дело №2-552/2025

УИД 22RS0№-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 января 2025 года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

судьи Пчёлкиной Н.Ю.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Загоняйко .... к Бивалькевичу .... о взыскании суммы за жилищно-коммунальные услуги.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы за коммунальные услуги. В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: ...., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилось в общей долевой собственности истца и ответчика по 1/2 доле каждому. В соответствии с платежными документами размер платы по коммунальным услугам за указанный период составил 145 305 руб. 23 коп.. Ответчик коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности на жилое помещение не оплачивал. Во избежание неблагоприятных последствий сумма в размере 145 305 руб. 23 коп. оплачена истцом. Задолженность ответчика перед истцом составляет 72 652 руб. 61 коп.. В добровольном порядке претензия истца о погашении перед ним задолженности не удовлетворена.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 72 652 руб. 61 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 380 руб..

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен.

Представитель истца ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен. Представил в суд отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что копию искового заявления и приложенные к нему документы истец не получал, расчет цены иска не представлен. Истец не представил доказательства, подтверждающие оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт и имеет право на возмещение. Представленные доказательства не заверены надлежащим образом. Лицевой счет разделен ТСЖ «Свеча», с ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплачивает коммунальные услуги соразмерно доле. За три месяца 2024 ответчиком оплачено 7562,93 руб.. Претензий к ответчику от ТСЖ «Свеча» не имеется.

В предыдущих судебных заседаниях ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что в спорный период он являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ..... Фактически в квартире никогда не проживал, коммунальными услугами не пользовался. Лицевые счета разделены с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за последующие месяцы должна быть исключена из требований. Задолженность за август 2021 также должна быть исключены, так как пропущен срок исковой давности. С расчетом задолженности не согласен, в квартире есть счетчики на холодную и горячую воду, электричество. Не согласен оплачивать холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электричество, вывоз мусора. Кроме того, истцом не доказан факт несения расходов по оплате за жилое помещение. Рассматривая другое гражданское дело, было установлено, что платежи за жилищно-коммунальные услуги вносили арендаторы, которым ФИО2 сдал квартиру без согласия истца.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена. В предыдущем судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается сведениями ЕГРН, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: .....

ФИО3 являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: .... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Истец просит взыскать с ответчика расходы, связанные с оплатой жилья и коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С периодом взыскания задолженности, предъявленной истцом к взысканию, суд не соглашается в силу следующего.

Согласно ответу ТСЖ «Свеча» на запрос суда, в управлении которого находится многоквартирный дом по адресу: ...., ФИО2 и ФИО3 являлись собственниками .... данном доме, каждый в размере ? доле. Квартира имела лицевой счет №. С февраля 2024 года на основании заявления ФИО3 лицевой счет был разделен на два счета. На ФИО2 оформлен лицевой счет №, на ФИО3 оформлен лицевой счет №. Жилое помещение № оборудовано индивидуальными приборами учета холодного и горячего водоснабжения. По показаниям этих приборов производился расчет расхода воды. Показания передавались абонентом.

Из материалов дела следует, что в период с февраля по апрель 2024 года ФИО2 производил оплату коммунальных услуг, начисленных по лицевому счету №, который оформлен на имя истца.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика задолженности по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поскольку в указанный период времени ответчику производилось начисление платы за коммунальные услуги на отдельный лицевой счет № соразмерно доле в праве собственности. 

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности, образовавшейся за август 2021 года, применении судом последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковое заявление подано истцом ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности по взысканию с ответчика задолженности за август 2021 года.

Доказательств уважительности причин пропуска истцом срока обращения в суд истцом не представлено.

Таким образом, с учетом пропуска срока исковой давности по платежу за август 2021 года, разделения лицевых счетов между участниками общей долевой собственности с февраля 2024 года, при проверке размера задолженности ответчика суд учитывает период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не принимал участия в оплате расходов по содержанию жилого помещения, участником общей долевой собственности которого он являлся, не оплачивал коммунальных услуг.

Доказательств обратного ответчиком не представлено. 

При этом истцом ФИО2 представлены достаточные доказательства, подтверждающие, что в указанный период он единолично исполнял обязанность по оплате коммунальных услуг, в том числе квитанции об оплате, сведения финансово – лицевого счета.

Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется, доводы ответчика в данной части судом проверены и не нашли подтверждения.

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 13 ФЗ N 261-ФЗ от 23.11.2009 г. "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. 

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" установлено, что расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы (п.36).

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод и оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной и (или) горячей воды, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении за расчетный период, определенных по показаниям приборов учета холодной и горячей воды, а при отсутствии одного из таких приборов учета - исходя из норматива потребления коммунальной услуги соответственно по холодному или горячему водоснабжению. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета сточных вод, а также индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и горячей воды размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по водоотведению (п.42).

Согласно п. 148 (34) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении.

Потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

Из материалов дела следует, что приборы учета на горячую и холодную воду, электричество в квартире по адресу: .... установлены. 

В период с сентября 2021 года по январь 2024 года расчет платы за горячее водоснабжение/подогрев, холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение/вода, электричество производилось согласно расходу потребляемых ресурсов по показаниям приборов учета и тарифам на данный период. 

Согласно пояснениям ответчика, сведениям, содержащимся в финансово-лицевом счете, ФИО5 в квартире по адресу: ...., в спорный период не проживал.

Данное обстоятельство истцом не оспаривается.

Таким образом, из заявленной к взысканию с ответчика задолженности за указанный период суд исключает плату за горячее водоснабжение/подогрев, холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение/вода, электричество, обращение с ТКО.

Согласно произведенному судом расчету, при исключении указанных услуг, размер задолженности по коммунальным услугам за период с сентября 2021 года по январь 2024 года, согласно данным финансового - лицевого счета составляет:

2021 год: сентябрь – 1588,32 руб., октябрь – 3215,30 руб., ноябрь – 4044,58 руб., декабрь – 5153,77 руб.;

2022 год: январь – 5473,77 руб., февраль – 5519 руб., март – 4365,13 руб., апрель – 3237,86 руб., май – 1966,93 руб., июнь – 1652,13 руб., июль – 1593,88 руб., август – 1549,04 руб., сентябрь – 1562,10 руб., октябрь – 2970,62 руб., ноябрь – 3787,81 руб., декабрь – 6709,16 руб.;

2023 год – январь – 6433,57 руб., февраль – 6044,76 руб., март – 4632,52 руб., апрель – 4285,15 руб., май – 2791,92 руб., июнь – 1774,35 руб., июль – 1802,84 руб., август – 2094,70 руб., сентябрь – 2102,84 руб., октябрь – 4518,60 руб., ноябрь – 3478,60 руб., декабрь – 5930,74 руб.;

2024 год:

январь – 6229,18 руб..

Итого: 105 437 руб. 17 коп..

С учетом размера доли в праве собственности ФИО3 на жилое помещение (1/2 доли), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 718 руб. 59 коп. (105 437,17/2).

Ссылка ответчика на то, что платежи за квартиру вносил не ФИО2, а арендатор, являются бездоказательными, учитывая, что именно истец представил чеки об оплате.

Доводы ответчика о наличии процессуальных нарушений при принятии искового заявления к производству (не вручена копия иска с приложением, отсутствует расчет цены иска) основанием для отказа в иске не являются. 

Кроме того, в поданном исковом материале имелась почтовая квитанция о направлении ответчику почтовой корреспонденции, при рассмотрении спора ответчик дважды был ознакомлен с материалами дела, что отражено на справочном листе дела. Цена иска обоснована истцом представленными документами. При этом, суд не согласился с заявленной к взысканию суммой и произвел собственный расчет.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО5 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1727 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям (иск удовлетворен на 72,5%).

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Бивалькевича .... в пользу Загоняйко .... сумму за жилищно-коммунальные услуги в размере 54536 руб. 97 коп., государственную пошлину 1715 руб. 03 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд .... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.Ю. Пчёлкина

....

....

....

....