РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 19 июля 2021 года 

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего-судьи Шебзухова С.И., 

при секретаре судебного заседания Тлюповой С.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 1 175 230 рублей 38 копеек, в том числе: 867472 рубля 30 копеек - сумма задолженности по целевому кредитному займу; 277638 рублей 77 копеек - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом, начисленных на остаток задолженности ЦСЖ в размере 867472 рубля 30 копеек, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации – 9,0%, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по 23.03.20211 год; 30119 рублей 31 копейка - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;

взыскать с ФИО1 проценты за пользование целевым жилищным займом, начисленных на остаток задолженности ЦСЖ в размере 867472 рубля 30 копеек, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации – 9,0% начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата задолженности по ЦЗЖ, включительно;

взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно- квартиру, общей площадью 53,3 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 000 000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества- продажа с публичных торгов;

При этом указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. 

Целевой жилищный заем предоставляется: для приобретения по договору купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 867472 рублей 30 копеек. 

Согласно п.2 ст. 15 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ«О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно п.76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленном договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая нем окончательного возврата включительно. 

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу, именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ, без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, с получением которого ФИО1 обязан бы осуществлять возврат задолженности. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 867472 рубля 30 копеек - сумма задолженности по целевому кредитному займу; 277638 рублей 77 копеек - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом, начисленных на остаток задолженности ЦСЖ в размере 867472 рубля 30 копеек, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации – 9,0% начиная с ДД.ММ.ГГГГ по 23.03.20211 год; 30119 рублей 31 копейка - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Согласно п. 3.1 договора ЦЖЗ, стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, оценивается сторонами в 1 000 000 рублей, которую следует установить в качестве начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека», уведомленный надлежащим образом о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении просил суд рассмотреть данное дело без участия представителя ФГКУ «Росвоенипотека», поддержал заявленные требования и просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судебные извещения были направлены по адресу регистрации ответчика: 

<

адрес>, а также по месту нахождения заложенного имущества: 

<

адрес>. Однако судебные извещения не получены адресатом по вине последнего.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. С учетом изложенного суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося лица.

С учетом письменного мнения представителя истца ФГКУ «Росвоенипотека», исследовав представленные материалы дела, суд находит иск ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как следует из Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ФГКУ «Росвоенипотека» предоставила ФИО1 целевой жилищный заем в размере 867472 рублей 30 копеек, на приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 53,3 кв.м., состоящего из 2-х комнат, расположенного на 5 этаже договорной стоимостью 1 000 000 рублей.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры), ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № НИС-Ф-11/523 именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения оснований для исключения ДД.ММ.ГГГГ. участников накопительно- ипотечной системы от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.2 ст. 15 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ«О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно п.76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленном договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая нем окончательного возврата включительно. 

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС. 

В соответствии с п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

На основании вышеуказанной нормы закона, суд считает, что требование ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа, обоснованным. 

В целях погашения задолженности ФИО1 были направлены претензионные письма. Однако, ответчиком погашение задолженности не производилось. 

Согласно представленному расчету, сумма задолженности ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила: 1 175 230 рублей 38 копеек, в том числе: 867472 рубля 30 копеек - сумма задолженности по целевому кредитному займу; 277638 рублей 77 копеек - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом, начисленных на остаток задолженности ЦСЖ в размере 867472 рубля 30 копеек, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации – 9,0% начиная с ДД.ММ.ГГГГ по 23.03.20211 год; 30119 рублей 31 копейка - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Данный расчет, представленный истцом, суд принимает за основу, так как является обоснованным, и не оспаривается ответчиком ФИО1 

При таких обстоятельствах суд считает, что иск ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа следует удовлетворить.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал в залог недвижимое имущество, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (4.1 договора ЦЖЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ, предусмотрено, что требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.п.1, 5 ст. 54.1 ФЗ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Суд приходит к выводу, что допущенное ФИО1 нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, размер требований ФГКУ «Росвоенипотека» соразмерен стоимости заложенного имущества.

Кроме того, размер неисполненного обязательства составляет 1 175 230 рублей 38 копеек, что составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки. Период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев.

Таким образом, суд считает обоснованным требование истца ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из п. 3.1 договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного имущества оценена сторонами договора в размере 1 000 000 рублей.

Оценивая в совокупности все вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное по кредитному договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену залогового имущества равной залоговой в размере 1 000 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. 

Согласно п.п.14 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобождается от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку в соответствии п.п.4 п.1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика следует ее взыскать согласно ст.333.19 НК РФ в размере 20076 рублей 16 копеек (14076,16 рублей (долг)+6000 рублей (обращение взыскания на имущество) в доход МО «

<

адрес>».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 175 230 рублей 38 копеек, в том числе: 867472 рубля 30 копеек - сумма задолженности по целевому кредитному займу; 277638 рублей 77 копеек - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом, начисленных на остаток задолженности ЦСЖ в размере 867472 рубля 30 копеек, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации – 9,0% начиная с ДД.ММ.ГГГГ по 23.03.20211 год; 30119 рублей 31 копейка - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;

Взыскать ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом, начисленных на остаток задолженности по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 867472 рубля 30 копеек, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации – 9,0% начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата задолженности по ЦЗЖ, включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 53,3 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определить способ реализации квартиры, общей площадью 53,3 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену квартиры, общей площадью 53,3 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 1 000 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход МО «

<

адрес>» государственную пошлину в размере 20076 рублей 16 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)