№ Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2025 года г. Ейск 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Зубкова Я.С.,

при секретаре Роженко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО\2, ФИО\6 к ФИО\3 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО\2 и ФИО\6 обратились в Ейский городской суд к ФИО\3 и просят: признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства»:

- в порядке наследования после смерти ФИО\7, умершей ДД.ММ.ГГГГ в равных долях по № долей каждому за ФИО\6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- в порядке перехода права от ФИО\3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному нотариусом Ейского нотариального округа 

<

адрес> ФИО\10, ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в реестре за №) – за ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на № долей земельного участка. 

Указать, что объединенная доля ФИО\2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № составляет № долей.

Иск мотивирован тем, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО\2 и ФИО\11 купили у ФИО\3, принадлежащий ей на праве собственности, приусадебный земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № с № долей недостроенного жилого дома, из которых ФИО\2 купила участок размером № кв.м с № долей недостроенного дома, а ФИО\7 участок размером № кв.м с № долями недостроенного жилого дома. Указанный договор нотариально удостоверен нотариусом Ейского нотариального округа 

<

адрес> ФИО\10 ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Ейском бюро технической инвентаризации 

<

адрес> 12.10.1999г.. В связи с юридической неграмотностью ФИО\2 и ФИО\7 полагали, что раз договор нотариально удостоверен и прошел регистрацию в БТИ г Ейска, им перешло право собственности не только на незавершенный строительством жилой дом, но и на земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

По завершении строительства указанного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> он был введен в эксплуатацию, право собственности на № долю жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО\2, на № доли – за ФИО\7. Право собственности на оставшуюся № долю жилого дома зарегистрировано за ФИО\4. На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на праве частной собственности земельный участок из земель города Ейске площадью № кв.м для личного подсобного хозяйства принадлежал ФИО\4. ДД.ММ.ГГГГ ФИО\7 умерла. Принадлежащие ей № доли жилого дома по 

<

адрес> в равных долях унаследовали дочь ФИО\2 и внук ФИО\6 по № доли каждый. При обращении к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство истцы выяснили, что права наследодателя на земельный участок под жилым домом не зарегистрированы, а границы и площадь земельного участка не уточнены. На основании межевого плана в ГКН внесены сведения об уточненной площади - № кв.м и границах. Принимая во внимание, что в результате уточнения площадь земельного участка увеличилась с № кв.м. (из которых № – ФИО\2, № кв.м – ФИО\7 и № – ФИО\4) до № кв.м, между истцами и ФИО\4 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об определении долей на указанный земельный участок. ФИО\7, которая является одной из сторон сделки по отчуждению указанного земельного участка, умерла, истцы лишены возможности зарегистрировать переход права собственности от ответчика ФИО\3 к ФИО\2 и ФИО\7 и оформить во внесудебном порядке право собственности на долю земельного участка № кв.м), принадлежавшего ФИО\7 в порядке наследования. Спор между ФИО\2, ФИО\6 и ФИО\4 о размере долей в праве на земельный участок отсутствует. В связи с чем, истцы обратились в суд за защитой своих наследственных прав.

Определением судьи Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО\4 (л.д. 74-75). 

Истцы ФИО\2 и ФИО\6 в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности ФИО\13 просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме. Против вынесения заочного решения возражений не имеют.

Ответчик ФИО\3 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ заказными почтовыми отправлениями с уведомлениями о вручении была направлена судебная корреспонденция. Судебные письма не были вручены по причине неявки в почтовое отделение за извещением и возвращены без вручения по истечении срока хранения на почте, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает его извещенным о месте и времени судебного заседания.

Третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется письменное заявление (л.д. 62)

Третье лицо - нотариус Ейского нотариального округа ФИО\14, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, согласно письменному отзыву просит дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 65).

Третье лицо - ФИО\4 в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает (л.д.81).

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласен. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 28 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Право наследования, предусмотренное ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего наследодателю, к наследникам.

Статьей 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно Договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО\2 и ФИО\7 купили у ФИО\3, принадлежащий ей на праве собственности приусадебный земельный участок размером № кв.м. с кадастровым номером №, с № долей недостроенного жилого дома. Из которых, ФИО\2 купила приусадебный земельный участок размером № кв.м с № долей недостроенного дома, а ФИО\7 курила приусадебный земельный участок размером № кв.м с № долями недостроенного жилого дома. Указанный договор нотариально удостоверен нотариусом Ейского нотариального округа 

<

адрес> ФИО\10 ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре за №) (л.д.5).

Во исполнение ст.164 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора) договор зарегистрирован в Ейском бюро технической инвентаризации 

<

адрес> 12.10.1999г. (оборотная сторона л.д.5).

В соответствии с пунктом 7 постановления ФИО\5 РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Договор также подлежал регистрации в Ейском объединенном комитете по земельным ресурсам и землеустройству, о чем содержится указание в тексте Договора(оборотная сторона л.д.5).

Согласно сведениям, содержавшимся в ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ земельному участку по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый № (л.д.28).

Как указывают истцы, что в связи с завершением переходного периода, связанного с созданием системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним во исполнение ст.33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ г№-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», договор не был зарегистрирован ни в Ейском объединенном комитете по земельным ресурсам и землеустройству, ни в учреждении юстиции (Росреестре).

В связи с юридической неграмотностью ФИО\2 и ФИО\7 полагали, поскольку договор нотариально удостоверен и прошел регистрацию в БТИ г Ейска, им перешло право собственности не только на незавершенный строительством жилой дом, но и на земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ по завершению строительства жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> введен в эксплуатацию (л.д.7), утвержденным постановлением главы 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8-9). 

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на № долю жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО\2 (запись о государственной регистрации №), на № доли – за ФИО\7 (запись о государственной регистрации №) (л.д.10).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ право собственности на оставшуюся 1/2 долю жилого дома зарегистрировано за ФИО\4 (запись о регистрации права №) (л.д.14).

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Ейским объединенным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (регистрационная запись №), ФИО\4 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ-3 Ейсккомземресурсы) на праве частной собственности принадлежал земельный участок из земель города 

<

адрес>ю №,0 кв.м для личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> (л.д.15-17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО\7 умерла. Принадлежащие ей № доли жилого дома по 

<

адрес> в равных долях унаследовали: согласно свидетельству о праве на наследство по закону - дочь ФИО\2 (л.д.11) и согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию- внук ФИО\6 (л.д.12).

На основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО\12, в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в ГКН внесены сведения об уточненной площади - № кв.м и границах (л.д.35-40).

Принимая во внимание, что в результате уточнения площадь указанного земельного участка увеличилась с № кв.м. (из которых № – ФИО\2, № кв.м – ФИО\7 и № – ФИО\4) до № кв.м, между истцами и ФИО\4 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об определении долей на указанный земельный участок (л.д.43).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО\4 зарегистрировано ранее возникшее в силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право общей долевой собственности на земельный участок (№ долей) (оборотная сторона л.д.68).

Суд принимает во внимание уведомление Межмуниципального отдела по Ейскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении сведений из базы метаданных (в электронном виде) государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, о том, что в указанной базе содержится свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО\3 на земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также, что ФИО\7, которая является одной из сторон сделки по отчуждению указанного земельного участка, умерла, следовательно истцы лишены возможности зарегистрировать переход права собственности от ответчика ФИО\3 к ФИО\2 и ФИО\7. И соответственно оформить во внесудебном порядке право собственности на долю земельного участка (№ кв.м), принадлежавшего ФИО\7 в порядке наследования (л.д. 34).

Суд усматривает, что спор между истцами ФИО\2, ФИО\6 и третьим лицом ФИО\4 о размере долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью № кв.м, по адресу: 

<

адрес>, категория земель «земли населённых пунктов», вид разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства» - отсутствует. 

В соответствии с ч.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что согласно соглашению об определении долей на указанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ стороны соглашения определили следующие доли на указанный выше земельный участок: ФИО\4 – № доли; ФИО\2 – № доли; ФИО\6 – № доли.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с разъяснениями в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Следовательно, при таких обстоятельствах, с учетом норм права, суд усматривает, что иного способа защиты права кроме как в судебном порядке у истец не имеется, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела обстоятельства установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–199, 233-235 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО\2, ФИО\6 к ФИО\3 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью №.м., по адресу: 

<

адрес>, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства»: 

-в порядке наследования за ФИО\6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях по № долей каждому, после смерти ФИО\7, умершей ДД.ММ.ГГГГ; 

- в порядке перехода права от ФИО\3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному нотариусом Ейского нотариального округа 

<

адрес> ФИО\10, ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в реестре за №) – за ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на № долей земельного участка. 

Считать объединенную долю ФИО\2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № равной № долей.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -