УИД: 50RS0031-01-2023-017308-05

Дело №2-1048/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при секретаре Игнатовой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС к ФИО3 об обязании освободить земельный участок, привести границы в соответствии с конфигурацией и сведениями, указанными в ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Одинцовского городского округа АДРЕС обратилась в суд с иском к ФИО3 об обязании в течение одного месяца с момента вступления судебного акта в законную силу освободить земли неразграниченной государственной собственности от незаконного установления конструкций путем: демонтажа заборного ограждения в координатах (пл. 26 кв.м.): 

.....

.....

.....

.....

.....

- демонтажа заборного ограждения в координатах (пл. 4 кв.м.): 

.....

.....

.....

.....

.....

- привести границы земельного участка с К№, площадью: 2233 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, адрес: АДРЕС в соответствие с конфигурацией и сведениями, указанными в ЕГРН.

В обоснование исковых требований Администрация Одинцовского городского округа АДРЕС указала, что Управлением муниципального земельного контроля, сельского хозяйства и экологии Администрации в рамках рассмотрения общений граждан о нарушении земельного законодательства, поступающих из социальных сетей, проведены контрольно-надзорные мероприятия (с привлечением геодезистов) на предмет соблюдения требований законодательства. В ходе проверки установлено: земельный участок с К№, площадью: 2233 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, адрес: АДРЕС, принадлежит на праве собственности ФИО3. Согласно подготовленной карты-плана земельного участка установлено, что площадь и конфигурация земельного участка не соответствуют сведениям, указанным в ЕГРН и превышают ее на 30 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в адрес правообладателя земельного участка почтовым отправлением направлено и повторно ДД.ММ.ГГГГ размещено на заборном ограждении требование о недопустимости нарушения земельного законодательства и принятию мер по устранению установленных нарушений (освободить самовольно занятую часть земельного участка), которые до настоящего времени не исполнены. Таким образом, ФИО3 самовольно заняла и использует земельный участок неразграниченной государственной собственности площадью 30 кв.м., что является нарушением земельного законодательства. 

Истец: представитель Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам, изложенным в отзыве на иске.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Союз Святого ФИО1» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 и п.3 ст.19 ФЗ от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об основных принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления, установленные федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, по вопросам, не отнесенным в соответствии с настоящим Федеральным законом к вопросам местного значения, являются отдельными государственными полномочиями, передаваемыми для осуществления органам местного самоуправления, и осуществляются органами местного самоуправления муниципальных районов и органами местного самоуправления городских округов, если иное не установлено федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с абз.1 п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Органы местного самоуправления городского округа осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений (абз.1 п.3 ст.72 ЗК РФ). Согласно подп.2 п.1 и подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Как указано в п.2 и п.3 ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками; приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков, осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией Одинцовского городского округа АДРЕС и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.1. договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2233+\- 17 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № вид разрешенного использования: склады, адрес: АДРЕС, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС был подан иск о понуждении к заключению договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Одинцовского городского округа АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования были удовлетворены, суд вынес решение об обязании ФИО3 заключить договора аренды земельного участка, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 заключен договор купли-продажи здания, назначение: нежилое, наименование: ангар, общей площадью 882,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: АДРЕС. Указанное здание принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи указанного здания. 

В ходе выездной проверки Управлением муниципального земельного контроля, сельского хозяйства и экологии Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС было установлено, что земельный участок с К№, площадью: 2233 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, адрес: АДРЕС принадлежит на праве собственности ФИО3 Согласно подготовленной карте-плану земельного участка установлено, что площадь и конфигурация земельного участка не соответствуют сведениям, указанным в ЕГРН и превышают ее на 30 кв.м.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, следует из представленных в материалы дела в копии договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН, что здание назначение: нежилое, наименование: ангар, общей площадью 882,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: АДРЕС, передано ФИО3 в собственность ФИО6 (третьего лица по делу), о чем имеется отметка о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворён иск ФИО6 к Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС об обязании в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу направить ФИО6 проект договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, с К№. 

В абзаце 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума ВАС РФ N 11) разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений Пленума ВАС РФ при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Таким образом, в связи с приобретением объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящемся в аренде у продавца, к покупателю перешли права и обязанности арендатора по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе обязанность платить за пользование участком исходя из условий данного договора аренды. 

Из указанного следует, что в настоящее время и на момент проведения проверки ФИО3 не являлась собственником домовладения, не пользовалась указанным участком, не является его собственником и в настоящее время, в связи с чем она является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку она не является в настоящее время лицом, нарушающим земельное законодательство, на нее не может быть возложена обязанность по устранению нарушений путем демонтажа забора, принадлежащего другому лицу.

Кроме того, при вынесении решения суд учитывает, что согласно карте (плану) границ земельного участка утверждена схема расположения земельного участка, по которому площадь земельного участка по адресу: АДРЕС, увеличена до 26 кв.м. и 4 кв.м., что также свидетельствует о том, что требования об устранении имеющихся в настоящее время нарушений должны быть предъявлены к новому собственнику. 

На основании изложенного исковые требования Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС к ФИО3 об обязании освободить земельный участок, привести границы в соответствии с конфигурацией и сведениями, указанными в ЕГРН удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС к ФИО3 об обязании ФИО3 в течение одного месяца с момента вступления судебного акта в законную силу освободить земли неразграниченной государственной собственности от незаконного установления конструкций путем: демонтажа заборного ограждения в координатах (пл. 26 кв.м.): 

.....

.....

.....

.....

.....

- демонтажа заборного ограждения в координатах (пл. 4 кв.м.): 

.....

.....

.....

.....

.....

- привести границы земельного участка с К№, площадью: 2233 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, адрес: АДРЕС в соответствие с конфигурацией и сведениями, указанными в ЕГРН – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ