К делу № 2 - 1642/2020

УИД:23RS0003-01-2020-002972-19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Грищенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи продавцом предварительного товара потребителю, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи продавцом предварительного товара потребителю, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. В обоснование иска указал, что 14 апреля 2016 года заключил с ответчиком ФИО3, действующим по доверенности от имени ФИО2. предварительный договор купли-продажи жилого помещения в жилом доме по адресу: 

<

адрес> в районе земельного участка № 12, площадка № 1. Земельный участок площадью 550,00 кв.м., кадастровый номер 90:25:060101:237, принадлежащим ФИО2 на праве собственности. По условиям договора «Покупатель финансирует строительство Части объекта недвижимости («Помещение»), предусмотренной настоящего договора, а Продавец осуществляет строительство Объекта недвижимости («Объекта») и после его сдачи в эксплуатацию передает в порядке, предусмотренном законодательством РФ, Стоимость помещения определена 2 350 000 рублей. Плановое окончание строительства осуществляется Продавцом исполнил условия договора и внес оплату в полном объеме, но до настоящего времени жилой дом не сдан., в связи с чем истец просит взыскать с ответчиков солидарно в его пользу неустойку (пени) в размере 2 350 000 рублей, за неисполнение обязательств по предварительному, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом по настоящему исковому заявлению, и государственную пошлину. Взыскать с ответчиков солидарно, в доход бюджета государственную пошлину в размере 19 950 рублей.

В судебное заседание истец не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Настаивает на удовлетворении заявленных требований. Не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не сообщили суду причину неявки. 

Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Долевое участие в строительстве регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.2 ст.27 данного Федерального закона действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 4 данного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создания) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Помимо заключения договора участия в долевом строительстве часть 2 статьи 1 Закона о долевом строительстве предусматривает и иные способы привлечения денежных средств граждан для строительства - путем выпуска жилищных сертификатов, а также посредством жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативов.

Таким образом, данный Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Помимо этого, действие Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона о долевом строительстве, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого Закона, в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным федеральным законом ("Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).

Судом установлено, что 14 апреля 2016 года между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО3, действующий от имени ФИО2, был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого покупатель финансирует строительство части объекта недвижимости (помещение), предусмотренной п.1.3 настоящего договора, а продавец осуществляет строительство объекта недвижимости (объекта) и после его сдачи в эксплуатацию передает в порядке, предусмотренном законодательством РФ помещение покупателю в собственность (п.1.2).

Объектом недвижимости является домовладение, возводимое продавцом на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>», в районе земельного участка № 12, площадка № 1. Земельный участок площадью 550,00 кв.м., кадастровый номер: №, принадлежащий ФИО2 на праве собственности.

Часть объекта недвижимости является помещение в домовладении, строительство которого финансирует покупатель для получения его впоследствии в собственность с характеристиками определенными в п.1.3 договора.

Пунктом 1.3 договора было предусмотрено, что характеристики Помещения в домовладении, строительство которого финансирует Покупатель для получения его в последствии в собственность: общей площадью ориентировочно 40,23 кв.м. + балкон 6,48 кв.м. коммунальные удобства- автономное отопление и горячее водоснабжение, холодная вода, канализация, электричество; Помещение расположено в Домовладении, возводимом Продавцом, на 5 (пятом) этаже с правом регистрации.

Пунктами 2.1 и 2.2 договора было предусмотрено, что стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства указанного в пункте 1.3. настоящего договора Помещения устанавливается в сумме 2 350 000 (Два миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей. Покупатель выплачивает сумму, указанную в пункте 2.1. настоящего договора, в течении всего срока строительства. Окончательный платеж Покупатель должен произвести до подписания Акта приема- передачи Помещения.

Пунктом 1.4 договора было предусмотрено Плановое окончание строительства осуществляется продавцом в 1 квартале 2019 года.

В соответствии с условиями, изложенными в пунктах 2.1 и 2.2 договора, истцом полностью была оплачена цена договора, платежами: 1 660 000 (Один миллион шестьсот шестьдесят тысяч) рублей платежом от 14.04.2016г.; 500 000 (пятьсот тысяч) рублей платежом от 25.04.2016г.; 190 000 (сто девяносто тысяч) рублей платежом от 27.04.2016г., что подтверждается расписками ФИО3 о получении денежных средств от 14.04.2016г., oт 25.04.2016г. и от 27.04.2016г.

При таких обстоятельствах, поскольку заключенный между сторонами договор направлен на привлечение денежных средств гражданина ФИО1 для строительства многоэтажного домовладения на земельном участке, принадлежащем ответчику ФИО2, с последующим приобретением ФИО1 права собственности на часть объекта недвижимости – помещение в построенном ответчиками домовладении, то суд приходит к выводу, что на возникшие между сторонами правоотношения по предварительному договору купли-продажи от 14.04.2016г. распространяется действие Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Доводы и представленные истцом доказательства оплаты цены договора в общей сумме 2 350 000 рублей, стороной ответчика не оспорены.

При вынесения решения Ялтинским городским судом Республики Крым от 24.12.2019г. по делу №2-653/2019, установлено, что ФИО2, на основании договоров купли-продажи от 18.02.2018 является собственником: земельного участка № 14 площадью 388,00 кв.м., с кадастровым номером №; земельного участка № 15 площадью 377,00 кв.м;, с кадастровым номером №; земельного участка площадью 550,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>», в районе земельного участка №12, площадка №1, с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство».

В рамках дела была проведена экспертиза.

В заключении судебной строительно-технической экспертизы № 135 от 24.06.2019 ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» эксперт пришел к выводам, что на момент проведения исследования, возведенные на земельном участке по адресу: РК, г. 

<

адрес> участки № 13, 14 с кадастровым номером № пл. 388,00 кв.м., с кадастровым номером № пл. 377,00 кв.м.; РК, 

<

адрес>, участок № 19-а с кадастровым номером № пл. 550,00 кв.м. строения частично не соответствуют градостроительным нормам и правилам. Указанные объекты являются незавершенные строительством, несоответствие строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам - не установлено. Степень готовности объекта незавершенного строительством, расположенного на участке с кадастровым номером № - 51%. 

На земельном участке с кадастровым номером № расположено строение 2-3-6 этажей незавершенное строительством, выполнена монолитная часть каркаса, кровля, отделочные работы - отсутствуют, стены и перегородки - отсутствуют, инженерные коммуникации - отсутствуют. Площадь застройки основания здания - 244,48 м.кв. Общая площадь здания незавершенного строительством - 1550,75 м.кв.

На дату проведения исследования, объекты строительства являются объектами незавершенного строительства - отсутствует правоустанавливающий документ, т.о. целевое назначение объектов строительства - не установлено, назначение объектов строительства и их соответствие ВРИ возможно будет установить по завершении строительства. При условии завершения строительства, согласно проекту, могут быть многоквартирными жилыми домами, а расположенные в них помещения - квартирами.

В момент проведения исследования, угроза жизни и здоровью граждан от возведенных по указанным адресам строений - не установлена.

Установлено, судом, что поскольку при проведении судебных экспертиз установлено, что по своему техническому состоянию строения соответствуют действующим строительным, противопожарным и санитарным нормам и не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан, достаточных оснований для сноса, при имеющихся признаках самовольных построек, суд не находит и отказывает в удовлетворении требований Администрации г. Ялты о сносе самовольных построек.

Анализируя вышеизложенное, в соответствии с требованиями ст.61 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в виду ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств в рамках заключенного 14.04.2016г. предварительного договора купли-продажи. По настоящее время строительство объекта не завершено, сдача в эксплуатацию помещения в составе объекта и передача этого помещения в собственность истца не произведена. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку обязательства ответчиками не исполнены, то на ответчиков (застройщиков) возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». 

Как следует из п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда «от 28.06.2012 № 1 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Поскольку законодательством о защите прав потребителей установлена повышенная ответственность продавца перед потребителем за просрочку предварительно оплаченного товара по сравнению с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, к спорным правоотношениям подлежат применению специальные нормы, регулирующие правоотношения сторон. 

В силу п. 3 ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Истец обратился в суд с требованием о взыскании неустойки за период с 01.04.2019г. по 15.05.2020г. за 411 дней в размере 4 829 250 рублей. 

Однако, в силу ст.23.1 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» сумма неустойки снижена до 2 350 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Однако, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков в его пользу штраф.

Согласно ст.323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Учитывая требования ст. 103 ГПК РФ предусматривающие, что в случае освобождения истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска последняя взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты таковой, суд взыскивает с ответчиков в доход бюджета государственную пошлину в размере 19 950 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу ФИО1 за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи от 14.04.2016г. неустойку (пени) - 2 350 000 (два миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей, 

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в доход соответствующего бюджета Российской Федерации 19 950 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2020 г.