РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Гребешковой Н.Е.

при секретаре Лищук Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-321/2018 по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО4 ФИО11, Администрации городского округа Отрадный Самарской области о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, Администрации городского округа Отрадный Самарской области о государственной регистрации перехода права собственности,

В обоснование своих исковых требований истец указал следующее.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО4 недвижимое имущество: гараж кирпичный за №», расположенный в 

<

адрес>. Данный договор удостоверен ФИО5, нотариусом Отрадненской нотариальной конторы Самарской области, зарегистрирован в реестре за №. Принадлежность гаража продавцу проверена. 

Истец передал ФИО3 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей до заключения указанного договора купли-продажи, т.е. все обязательства сторон исполнены в полном объеме.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Управлении Росреестра, но с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО6 открыто владеет и использует гараж по его назначению.

ДД.ММ.ГГГГ года истцом в Администрацию г.о. Отрадный подано обращение о предоставлении ему в аренду земельного участка с кадастровым номером

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имущества г.о. Отрадный Самарской области принято решение о предоставлении в аренду земельного участка. Однако государственная регистрации договора аренды была приостановлена в виду отсутствия документов, подтверждающих основания предоставления земельного участка (отсутствие зарегистрированного права собственности на объект недвижимости на земельном участке).

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Самарской области истец подал заявление о регистрации перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что для возобновления государственной регистрации продавцу ФИО3 необходимо предоставить заявление и документы для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права.

Найти продавца ФИО3 в настоящий момент не представляется возможным, о его судьбе истцу ничего не известно. По указанному в договоре адресу ответчик не проживает, по словам соседей, квартира продана. Поэтому, у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке право собственности на приобретенное имущество.

ФИО2 просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества - 

<

данные изъяты>

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. из материалов дела усматривается, что ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. По сообщению Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 по учетам не значится, т.е. его место пребывания неизвестно. 

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, поскольку место жительства ответчика ФИО3 неизвестно, суд назначил в качестве представителя ответчика - адвоката Самарской областной коллегии адвокатов филиала № ФИО7 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 - ФИО7 разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель Администрации г.о. Отрадный Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации. 

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом. 

Заслушав истца и представителя ответчика ФИО3, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в данном случае, арендные правоотношения возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов. Защите подлежит нарушенное право.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Как следует из ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 (покупатель) приобрел у ФИО3 (продавец) недвижимое имущество: гараж кирпичный за 

<

адрес>. 1 Договора). 

Отчуждаемый кирпичный гараж принадлежал продавцу на основании справки БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ 

<

адрес> на основании выписки из постановления 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ(п. 2 Договора). 

Указанный кирпичный гараж продан за 

<

данные изъяты>, которые продавец получил от покупателя полностью до заключения настоящего договора (п. 3 Договора).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Отрадненской нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче

Договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами, произведенным расчетом (п.3 Договора), подтверждается факт передачи продавцом спорного объекта недвижимости покупателю ФИО2, который пользуется им до настоящего времени.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из содержания пункта 1 ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу положений пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что продавец ФИО3 уклоняется от государственной регистрации права собственности покупателя ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако принятые на себя сторонами обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме. 

Право истца на спорный объект недвижимости приобретено по сделке купли-продажи, не признанной недействительной и никем не оспоренной; каких-либо споров о праве в отношении имущества либо правопритязаниях на него иных лиц не имеется. Договор купли-продажи подписан сторонами, оплата приобретенного имущества произведена покупателем в полном объеме, гараж передан покупателю. 

Согласно сообщению ГУП СО «ЦТИ», по данным архива по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО3 на основании выписки из постановления Администрации Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. 

Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка под 

<

адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. К договору приложен план земельного участка и расчет арендной платы на имя истца. Ежегодная плата за аренду подтверждается квитанциями от ФИО2

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Сведения о собственнике гаража в ЕГРН отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имущества г.о. Отрадный Самарской области принято решение о предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка под спорным гаражом - договор аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Самарской области государственная регистрации договора аренды была приостановлена в виду отсутствия в ЕГРН информации о наличии у истца здания, сооружения, расположенного на земельном участке, предоставляемом в аренду. Также самостоятельно ФИО2 не представлен документ, подтверждающий основания предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из материалов дела следует, что с момента заключения договора купли-продажи истец беспрепятственно пользуется приобретенным гаражом, препятствий со стороны продавца в пользовании гаражом истцу не чинилось.

В судебном заседании установлен факт заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи спорного гаража, факт оплаты и передачи объекта недвижимости продавцу, а также факт уклонения ФИО8 от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного выше, установив, что до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на указанный в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости не осуществлен, суд пришел к выводу о правомерности требований истца о регистрации перехода права собственности на спорный гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 ФИО13 на объект недвижимого имущества – гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, удостоверенного нотариусом Отрадненской нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО5 В. и зарегистрированного в реестре за номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Н.Е. Гребешкова